La crisis inmobiliaria que estalló hace casi dos décadas ha quedado grabada en la memoria colectiva. El impacto fue profundo, persistente y desigual, y obligó a tomar medidas para evitar que se volviera a repetir. Por eso, el fuerte aumento del precio de la vivienda alimenta el temor de que la lección no se haya aprendido del todo. Según los datos publicados esta semana por el INE, en Cataluña el precio de la vivienda continúa aumentando a un ritmo del 10,1% anual. Es una tasa ligeramente inferior al 11,7% registrado el año pasado, pero todavía muy elevada. La preocupación, pues, está justificada.

Quién más y quién menos ha abierto un portal inmobiliario y ha hecho una búsqueda que encaje con sus necesidades, ya sea para encontrar un lugar donde vivir –con cierta desesperación, en más de un caso– o para hacer un estudio de mercado casero. Ahora bien, ¿cuáles son los requisitos para la futura vivienda y hasta qué punto terminan condicionando la decisión final?

Los grandes tenedores de vivienda están en el punto de mira político y social, ante la grave crisis de la vivienda que sufre Cataluña (y el resto de Europa). El Govern tiene en el horno el decreto para crear el Registro de grandes tenedores, que el Parlament aprobó crear en marzo de 2022. Según el borrador, que todavía está pendiente de aprobar definitivamente, y al cual ha tenido acceso el ARA, la Agencia de la Vivienda quiere poder publicar en su página web la razón social –el equivalente al nombre– y el NIF de las personas jurídicas que sean consideradas grandes tenedoras.

Bruselas considera que la crisis de la vivienda se ha convertido en una "urgencia". En los últimos diez años, el precio de compra ha subido de media más de un 60% y el del alquiler un 20% en el conjunto de la Unión Europea. Mientras que un millón de europeos no tienen hogar, un 20% del parque de vivienda en territorio comunitario está vacío.

La Comisión Europea prepara un marco regulatorio para permitir a los ayuntamientos restringir el alquiler turístico y la compra de segundas residencias, con el objetivo de combatir la crisis de acceso a la vivienda que sufre el continente. Ante las mil y una recetas aplicadas por los estados miembros para frenar la que ya es la principal preocupación de la ciudadanía comunitaria, Bruselas presentará el miércoles la ley de vivienda asequible. La norma fijará las condiciones bajo las cuales los entes locales podrán aplicar estas restricciones y ofrecerá una metodología común para dotar a las medidas de seguridad jurídica.

93 pisos disponibles. Es la oferta inicial de Casa 47, la empresa estatal de vivienda, en Cataluña. Este lunes, el ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha lanzado el portal donde se ofrecerán los inmuebles disponibles que gestiona la entidad pública. De momento, cuenta con una oferta inicial de 800 pisos en todo el Estado, 93 de los cuales en Cataluña, repartidos entre Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona, tal como ha podido comprobar el ARA a través del portal web.

Cataluña registró un encarecimiento de la compra de viviendas del 10,1% entre abril y junio de 2026 en comparación con el mismo periodo del año pasado, según el índice de precios de la vivienda, actualizado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El encarecimiento, aunque se desacelera ligeramente respecto a las cifras registradas recientemente –con subidas por encima del 11% en algunos trimestres del año pasado–, sigue siendo de los más altos desde la pandemia de la covid-19, y encadena subidas por encima de los dos dígitos desde finales de 2024. De hecho, el aumento entre abril y junio es el tercero más acusado en la serie histórica, solo superado por los segundos trimestres de 2007 (+10,3%) y de 2025 (+11,6%).

Miquel (nombre ficticio) tiene 36 años y está a punto de comprarse un piso en Barcelona, en el barrio de Sarrià. Su madre "ha pagado bastante más de la mitad del piso" y él se hipotecará para conseguir el resto de la financiación. "Sin la ayuda de mi madre no me habría sido posible, y hemos tenido que hacer muchas reuniones con el banco para ver exactamente cómo lo hacíamos", explica al ARA.

La crisis de la vivienda afecta a toda Europa, especialmente a las grandes ciudades y a las zonas más densamente pobladas. Según un estudio de la Universidad Técnica de Viena (TU Wien), el 44% de los europeos que tienen un nivel de ingresos medio solo pueden comprar un inmueble de menos de 50 metros cuadrados, es decir, el equivalente a un piso de una habitación o un estudio.

El euríbor diario a doce meses, la referencia para las hipotecas a interés variable, ha cerrado agosto en una media del 2,952%, cerca del nivel del 3% al que ya ha llegado algunas jornadas del mes que acaba y no se veía desde septiembre de 2024. En la última sesión de agosto, el euríbor diario a un año ha alcanzado el 3,003%. Como consecuencia de esta evolución, aquellos que tengan la revisión de su préstamo hipotecario este mes verán que se encarece su cuota mensual una media de 80,32 euros, hasta los 936,76, y unos 963 euros anuales.

Leo en el ARA una noticia de las que me interesan tanto, sobre la casa más cara de Cataluña: un chalet de Roses "de 1.202 metros cuadrados construidos y 970 metros cuadrados útiles, distribuidos en ocho habitaciones y siete cuartos de baño, en perfecto estado de conservación". Es la casa en venta "más cara de Cataluña que hay en el portal Idealista": vale 22 millones. Tiene casa de invitados, la antigua casa del servicio, garaje para coches y garaje para barco. Por las fotos diría que cualquier baño es del tamaño del comedor de usted, y el comedor del tamaño del piso entero de usted.

En junio se han firmado un 12,5% más de hipotecas sobre vivienda en Cataluña que en el mismo periodo del año pasado, aunque las compraventas de viviendas han subido un 1% raspado. Según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este miércoles, ha sido el junio con más formalizaciones de préstamos desde 2010. El incremento de todas las hipotecas (incluidas las de fincas rústicas y solares) es del 14%.

En materia de vivienda, los medios publican regularmente mensajes o réplicas entre promotores, la academia (muy dividida, por cierto), los movimientos sociales y una sucesión de gobiernos demasiado erráticos en cuanto a la inversión en vivienda asequible. Son posiciones muy confrontadas que hacen dudar constantemente de la capacidad de los gobiernos democráticos de garantizar y ampliar el estado del bienestar. Todos están de acuerdo en que el objetivo de los 50.000 pisos sociales en Cataluña es una buena iniciativa, pero los resultados conseguidos hasta ahora dan pie a todo tipo de mensajes contradictorios. ¿Qué está impidiendo alcanzar el volumen de producción prometido? En medio de estas tensiones, aparece la narrativa de la cruda realidad de las ciudades actuales, que autores como Llucia Ramis, Javier Gil, Paulina Flores, Jordi Amat y Marta Jiménez Serrano describen con astucia y, a la vez, tristeza.De las muchas lecturas que se pueden hacer de la obra de Thomas Piketty, hay una que tiene que ver con la desconcentración del poder y la propiedad, las relaciones de poder que confrontan inquilinos y arrendadores, y sus respectivos relatos. Una buena aportación de Piketty es que pone el acento en las desigualdades generadas no solo por la concentración de la propiedad de los medios de producción (el foco del marxismo clásico), sino también por la propiedad de la vivienda. Las desiguales perspectivas vitales que pueden tener los inquilinos frente a las opciones de los propietarios (que, mayoritariamente, lo son por herencia) ponen en duda la desconcentración del poder y la propiedad que se había ido consiguiendo desde la Revolución Francesa. El 50% de la población más pobre tiene una décima parte del patrimonio medio del conjunto de la población y continúa demasiado expuesta a las dinámicas del precio de la vivienda de mercado. Piketty hace referencia a las autoras feministas que hace años defienden que la economía del hogar es una parte importantísima de las economías familiares urbanas y que, sumadas, inciden en el funcionamiento de las economías nacionales. A mí me hace pensar que la manera como las ciudades resuelvan la cuestión de la vivienda tendrá unas derivaciones macroeconómicas importantísimas en los próximos años.España es uno de los países ricos que dejan a la intemperie a la mitad de la población que no tiene acceso a una vivienda asequible. Es un estado rico en el sentido de que tiene empresas que acumulan muchas propiedades, pero con la paradoja de que tiene un patrimonio público menguante. Y en materia de vivienda, solo el 2% de las casas son patrimonio público.

Más de la mitad de los municipios del área metropolitana de Barcelona no ha generado ninguna vivienda de protección oficial (VPO) en el periodo comprendido entre los años 2020 y 2025. Así lo señala la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), que según los datos publicados este martes alerta de que la presencia de VPO en la demarcación continúa siendo "insuficiente y territorialmente muy desigual en el ámbito metropolitano". La APCE manifiesta especial preocupación por este punto de la geografía catalana, ya que es el ámbito con más demanda residencial de Cataluña.

Sufrimos un exceso de burocracia, sobre todo ahora que casi todo se ha de autogestionar, despersonalizadamente y virtualmente, desde el ordenador y elsmartphone. Pero la burocracia, herramienta del poder, es tan antigua como el imperio egipcio, tal como explicó Lewis Mumford en el libro El mito de la máquina. Como la ideología neoliberal del capitalismo, su esencia es imponernos que no hay otros mundos posibles que el de las normas, aplicaciones y condiciones contractuales existentes.Las dificultades para tener los papeles o pasar ciertas fronteras, los días plenos de gestiones kafkianas con las grandes compañías de energía y comunicación, o situaciones lamentables, como cuando vas a correos a recoger un envío de una persona que no está y te reclaman su autorización, aunque sea desde la tumba, son una muestra de ello.También la calidad de la vida urbana está marcada por la normativa y vigilada por los funcionarios restrictivos. Calles y espacios públicos, viviendas y aulas de las escuelas, todo está definido previamente por leyes, ordenanzas, módulos y condiciones de las subvenciones, escritas por juristas que no tienen conocimiento de las cualidades de los espacios, de la vida real de las personas, ni de qué es la cultura de los cuidados. Son demasiados los burócratas que no salen de su país, porque si no verían la diversidad de normas en cada ciudad y sociedad, y que es sano ir haciéndolas evolucionar.

Menos oferta de vivienda y, por tanto, precios al alza. Estas son las previsiones sobre el mercado de la vivienda que hace BBVA Research (el servicio de estudios del banco azul) para este 2026. Así, el banco prevé que las operaciones de compraventa caerán un 7,3% en el conjunto del Estado, mientras que el precio subirá de media en España un 12%.

Tenemos problemas serios en Cataluña y España. Y hemos llegado donde estamos por no haber movilizado soluciones identificadas. Planificar los problemas no los resuelve, pero crea una esperanza de solución; cambia la percepción de ellos. Hacemos una lista de problemas presentes:Vivienda: precio y accesibilidad. Enseñanza: deterioro de la calidad y conflicto con los docentes. Cercanías: mal servicio y problemas de gestión no resueltos, sindicalismo excesivo y falta de inversión. Medio ambiente y campesinado: cambio climático, incendios, cadena de suministro de alimentos anticuada, exceso de burocracia. Reparto de la financiación pública entre las comunidades autónomas y el gobierno central: recursos insuficientes para las comunidades autónomas con la mayor parte del gasto corriente. Poder judicial: en conflicto con el ejecutivo y el legislativo. Para estos problemas hay soluciones.Vivienda. Los ayuntamientos deberían poder ceder suelo a las comunidades autónomas por 30 años, con posibilidad de compra al final de la cesión. Una empresa publicoprivada (al 50%) construye y alquila. El capital público hace un préstamo a 30 años al 3%. El capital privado, una inversión con una remuneración al 5%, indexada. Una vivienda de 80 m² o 100 m² construido en suelo cedido por un ayuntamiento cuesta unos 150.000 €. Los costos anuales de una vivienda de estas condiciones ascenderían a 7.500 €: los 1.250 € del interés del préstamo; 2.500 € del retorno del capital, y 3.750 € del dividendo del inversor privado.La renta anual de una familia con renta media-baja, una vez descontado el IRPF, es de 25.000 €. El coste de la vivienda debe ser menos del 30% de la renta: 7.500 €/año. Encaja. Es la solución adoptada en Austria –hace 100 años– y en Holanda –hace 40.Enseñanza. Resolver el conflicto requiere gestión y dirección, y no prácticas funcionarias. El problema no es el dinero –ha habido un incremento de la remuneración de los docentes– ni la reducción de ratios profesor-alumno, que han disminuido. El problema es la gestión de los centros y la mejora de la formación de los profesores: hay que aumentar su componente científico para promover un aumento de vocaciones STEM (ciencia, tecnología, ingeniería y matemáticas). Hoy, estos estudios suponen el 18% de estudiantes universitarios, cuando deberían representar, como mínimo, el 21%, para mantener un desarrollo armónico con las políticas de I+D y la modernización de la economía. Y los alumnos deciden qué estudiar mientras cursan la secundaria.El curso 2024-2025 había en Cataluña unos 39.000 profesores de infantil y primaria, y unos 43.000 de secundaria y enseñanzas postobligatorias. Después de las reformas pactadas esto supone un gasto anual de 5.900  millones de euros, a los que hay que añadir 2.200  millones para la enseñanza concertada. El problema no es económico: nunca ha habido tanto dinero. La negociación ha sido sindical y no profesional. La autoridad de los directores de centro se reduce mientras la selección y promoción de los profesores se hace más rígida; lo contrario de lo que hace falta. Tener el profesorado como funcionarios, y descontentos, es un error. Nos estamos perjudicando en una cuestión que es nuestro futuro. La fortaleza de Cataluña, España y Europa es nuestra gente, y no sobresalir en la enseñanza tiene un coste alto. Lo estamos viendo.Cercanías. El servicio es malo. En Cataluña hay dos redes, con dos anchos diferentes que facilitan la desagregación: el ancho UIC –que, al comunicar Cataluña con España y Francia, debe ser responsabilidad del gobierno central– y el ancho ibérico. Por esta segunda red solo circulan Cercanías y regionales (y mercancías que en un futuro dejarán de circular por ella). Hay un déficit de inversión de 15.000 millones de euros en esta red en 40 años. Si añadimos la nueva línea de la costa –la actual es precaria–, y los garajes y talleres, la inversión necesaria es de 20.000 millones de euros. Un gasto de 2.000 millones de euros durante diez años es asumible.Renfe y Adif deben eliminarse de Cercanías y regionales. Son empresas públicas del gobierno central, controladas por un sindicato corporativo y en las que el mantenimiento del poder sindical será siempre superior a la mejora del servicio. Se ha visto en los últimos meses. Este sindicato, que defiende sus intereses en detrimento de los de la ciudadanía, tiene en Cataluña menos de 1.000 afiliados. Vencer esta resistencia para constituir una empresa nueva que gestione los trenes regionales y de Cercanías es factible, a pesar de la oposición sindical. Es mejor contratar nuevo personal que “convertir” el actual. Los que no quieran, que se queden en Renfe y Adif.Una iniciativa fácil y urgente es un servicio de información sobre la circulación de los trenes que llegue al móvil de los usuarios y les permita conocer, en tiempo real, los horarios reales de los trenes ese día. Ahorraría miles de horas a la ciudadanía y reduciría la molestia de no saber cuándo llegarán los trenes a las estaciones. Con la tecnología actual, el coste es prácticamente nulo.Medio ambiente y agricultura. Necesitamos un cambio en la producción de alimentos para mejorar la eficiencia y reducir el impacto en el medio ambiente. Hay que aumentar la producción vegetal sobre la animal, que consume más agua y contamina más. Los hábitos alimentarios no se pueden cambiar de repente, pero sí de manera progresiva con una política a 20 años.Financiación. El nuevo plan de financiación de las CCAA, pendiente de aprobación, supone una transferencia de 21.000 M€/año del gobierno central a las comunidades. No es suficiente, pero es un paso en la buena dirección. Si no lo hacemos, será por razones de política de “vía estrecha”.Poder judicial. Hay más de 5.000 jueces en España. ¿Cómo puede ser que apenas haya sanciones por conductas inapropiadas? A pesar de que la mayoría sean competentes y hagan su actividad de manera profesional, no es posible que todo el mundo lo haga todo siempre bien en un colectivo de esta dimensión. Hace falta una reforma del sistema que, hoy, es políticamente imposible.Dejo para otro artículo la cuestión de la sanidad –un servicio de alta calidad, pero sobrecargado e insostenible, un problema futuro al que conviene poner remedio ahora– y el turismo –concentración excesiva en meses pico, necesidad de reorientar la oferta hacia una menor cantidad y mayor calidad–. Para el resto, queda patente que en muchos ámbitos –no en todos– se puede hacer lo que hace falta. La política ha de servir para resolver problemas, no para pelearse. Los electores lo han de tener claro.

La Generalitat ha determinado que hay 118 municipios que deben continuar incluidos en la zona de mercado residencial tensionado (ZMRT), una consideración que establece, entre otras cosas, dónde se aplica el tope de los alquileres. Ahora bien, según la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, "solo" en 33 de estas localidades las familias tienen que destinar más del 30% de los ingresos a pagar el alquiler y los suministros.

La sociedad catalana libra una batalla de resultado incierto contra la falta de vivienda. El acceso a un hogar digno es uno de los puntos de dolor social más agudo. Tener vivienda en propiedad o no tenerla es, hoy día, el elemento que más marca la diferencia de estatus social. Y de tranquilidad vital.

El Consorcio de Bomberos de Valencia ha actuado en un incendio de vivienda en la calle Andrés Montalva, en la localidad valenciana de Alberic, por un aviso recibido a las 2:56 h de esta madrugada.