En materia de vivienda, los medios publican regularmente mensajes o réplicas entre promotores, la academia (muy dividida, por cierto), los movimientos sociales y una sucesión de gobiernos demasiado erráticos en cuanto a la inversión en vivienda asequible. Son posiciones muy confrontadas que hacen dudar constantemente de la capacidad de los gobiernos democráticos de garantizar y ampliar el estado del bienestar. Todos están de acuerdo en que el objetivo de los 50.000 pisos sociales en Cataluña es una buena iniciativa, pero los resultados conseguidos hasta ahora dan pie a todo tipo de mensajes contradictorios. ¿Qué está impidiendo alcanzar el volumen de producción prometido? En medio de estas tensiones, aparece la narrativa de la cruda realidad de las ciudades actuales, que autores como Llucia Ramis, Javier Gil, Paulina Flores, Jordi Amat y Marta Jiménez Serrano describen con astucia y, a la vez, tristeza.De las muchas lecturas que se pueden hacer de la obra de Thomas Piketty, hay una que tiene que ver con la desconcentración del poder y la propiedad, las relaciones de poder que confrontan inquilinos y arrendadores, y sus respectivos relatos. Una buena aportación de Piketty es que pone el acento en las desigualdades generadas no solo por la concentración de la propiedad de los medios de producción (el foco del marxismo clásico), sino también por la propiedad de la vivienda. Las desiguales perspectivas vitales que pueden tener los inquilinos frente a las opciones de los propietarios (que, mayoritariamente, lo son por herencia) ponen en duda la desconcentración del poder y la propiedad que se había ido consiguiendo desde la Revolución Francesa. El 50% de la población más pobre tiene una décima parte del patrimonio medio del conjunto de la población y continúa demasiado expuesta a las dinámicas del precio de la vivienda de mercado. Piketty hace referencia a las autoras feministas que hace años defienden que la economía del hogar es una parte importantísima de las economías familiares urbanas y que, sumadas, inciden en el funcionamiento de las economías nacionales. A mí me hace pensar que la manera como las ciudades resuelvan la cuestión de la vivienda tendrá unas derivaciones macroeconómicas importantísimas en los próximos años.España es uno de los países ricos que dejan a la intemperie a la mitad de la población que no tiene acceso a una vivienda asequible. Es un estado rico en el sentido de que tiene empresas que acumulan muchas propiedades, pero con la paradoja de que tiene un patrimonio público menguante. Y en materia de vivienda, solo el 2% de las casas son patrimonio público.

Más de la mitad de los municipios del área metropolitana de Barcelona no ha generado ninguna vivienda de protección oficial (VPO) en el periodo comprendido entre los años 2020 y 2025. Así lo señala la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), que según los datos publicados este martes alerta de que la presencia de VPO en la demarcación continúa siendo "insuficiente y territorialmente muy desigual en el ámbito metropolitano". La APCE manifiesta especial preocupación por este punto de la geografía catalana, ya que es el ámbito con más demanda residencial de Cataluña.

Sufrimos un exceso de burocracia, sobre todo ahora que casi todo se ha de autogestionar, despersonalizadamente y virtualmente, desde el ordenador y elsmartphone. Pero la burocracia, herramienta del poder, es tan antigua como el imperio egipcio, tal como explicó Lewis Mumford en el libro El mito de la máquina. Como la ideología neoliberal del capitalismo, su esencia es imponernos que no hay otros mundos posibles que el de las normas, aplicaciones y condiciones contractuales existentes.Las dificultades para tener los papeles o pasar ciertas fronteras, los días plenos de gestiones kafkianas con las grandes compañías de energía y comunicación, o situaciones lamentables, como cuando vas a correos a recoger un envío de una persona que no está y te reclaman su autorización, aunque sea desde la tumba, son una muestra de ello.También la calidad de la vida urbana está marcada por la normativa y vigilada por los funcionarios restrictivos. Calles y espacios públicos, viviendas y aulas de las escuelas, todo está definido previamente por leyes, ordenanzas, módulos y condiciones de las subvenciones, escritas por juristas que no tienen conocimiento de las cualidades de los espacios, de la vida real de las personas, ni de qué es la cultura de los cuidados. Son demasiados los burócratas que no salen de su país, porque si no verían la diversidad de normas en cada ciudad y sociedad, y que es sano ir haciéndolas evolucionar.

Menos oferta de vivienda y, por tanto, precios al alza. Estas son las previsiones sobre el mercado de la vivienda que hace BBVA Research (el servicio de estudios del banco azul) para este 2026. Así, el banco prevé que las operaciones de compraventa caerán un 7,3% en el conjunto del Estado, mientras que el precio subirá de media en España un 12%.

Tenemos problemas serios en Cataluña y España. Y hemos llegado donde estamos por no haber movilizado soluciones identificadas. Planificar los problemas no los resuelve, pero crea una esperanza de solución; cambia la percepción de ellos. Hacemos una lista de problemas presentes:Vivienda: precio y accesibilidad. Enseñanza: deterioro de la calidad y conflicto con los docentes. Cercanías: mal servicio y problemas de gestión no resueltos, sindicalismo excesivo y falta de inversión. Medio ambiente y campesinado: cambio climático, incendios, cadena de suministro de alimentos anticuada, exceso de burocracia. Reparto de la financiación pública entre las comunidades autónomas y el gobierno central: recursos insuficientes para las comunidades autónomas con la mayor parte del gasto corriente. Poder judicial: en conflicto con el ejecutivo y el legislativo. Para estos problemas hay soluciones.Vivienda. Los ayuntamientos deberían poder ceder suelo a las comunidades autónomas por 30 años, con posibilidad de compra al final de la cesión. Una empresa publicoprivada (al 50%) construye y alquila. El capital público hace un préstamo a 30 años al 3%. El capital privado, una inversión con una remuneración al 5%, indexada. Una vivienda de 80 m² o 100 m² construido en suelo cedido por un ayuntamiento cuesta unos 150.000 €. Los costos anuales de una vivienda de estas condiciones ascenderían a 7.500 €: los 1.250 € del interés del préstamo; 2.500 € del retorno del capital, y 3.750 € del dividendo del inversor privado.La renta anual de una familia con renta media-baja, una vez descontado el IRPF, es de 25.000 €. El coste de la vivienda debe ser menos del 30% de la renta: 7.500 €/año. Encaja. Es la solución adoptada en Austria –hace 100 años– y en Holanda –hace 40.Enseñanza. Resolver el conflicto requiere gestión y dirección, y no prácticas funcionarias. El problema no es el dinero –ha habido un incremento de la remuneración de los docentes– ni la reducción de ratios profesor-alumno, que han disminuido. El problema es la gestión de los centros y la mejora de la formación de los profesores: hay que aumentar su componente científico para promover un aumento de vocaciones STEM (ciencia, tecnología, ingeniería y matemáticas). Hoy, estos estudios suponen el 18% de estudiantes universitarios, cuando deberían representar, como mínimo, el 21%, para mantener un desarrollo armónico con las políticas de I+D y la modernización de la economía. Y los alumnos deciden qué estudiar mientras cursan la secundaria.El curso 2024-2025 había en Cataluña unos 39.000 profesores de infantil y primaria, y unos 43.000 de secundaria y enseñanzas postobligatorias. Después de las reformas pactadas esto supone un gasto anual de 5.900  millones de euros, a los que hay que añadir 2.200  millones para la enseñanza concertada. El problema no es económico: nunca ha habido tanto dinero. La negociación ha sido sindical y no profesional. La autoridad de los directores de centro se reduce mientras la selección y promoción de los profesores se hace más rígida; lo contrario de lo que hace falta. Tener el profesorado como funcionarios, y descontentos, es un error. Nos estamos perjudicando en una cuestión que es nuestro futuro. La fortaleza de Cataluña, España y Europa es nuestra gente, y no sobresalir en la enseñanza tiene un coste alto. Lo estamos viendo.Cercanías. El servicio es malo. En Cataluña hay dos redes, con dos anchos diferentes que facilitan la desagregación: el ancho UIC –que, al comunicar Cataluña con España y Francia, debe ser responsabilidad del gobierno central– y el ancho ibérico. Por esta segunda red solo circulan Cercanías y regionales (y mercancías que en un futuro dejarán de circular por ella). Hay un déficit de inversión de 15.000 millones de euros en esta red en 40 años. Si añadimos la nueva línea de la costa –la actual es precaria–, y los garajes y talleres, la inversión necesaria es de 20.000 millones de euros. Un gasto de 2.000 millones de euros durante diez años es asumible.Renfe y Adif deben eliminarse de Cercanías y regionales. Son empresas públicas del gobierno central, controladas por un sindicato corporativo y en las que el mantenimiento del poder sindical será siempre superior a la mejora del servicio. Se ha visto en los últimos meses. Este sindicato, que defiende sus intereses en detrimento de los de la ciudadanía, tiene en Cataluña menos de 1.000 afiliados. Vencer esta resistencia para constituir una empresa nueva que gestione los trenes regionales y de Cercanías es factible, a pesar de la oposición sindical. Es mejor contratar nuevo personal que “convertir” el actual. Los que no quieran, que se queden en Renfe y Adif.Una iniciativa fácil y urgente es un servicio de información sobre la circulación de los trenes que llegue al móvil de los usuarios y les permita conocer, en tiempo real, los horarios reales de los trenes ese día. Ahorraría miles de horas a la ciudadanía y reduciría la molestia de no saber cuándo llegarán los trenes a las estaciones. Con la tecnología actual, el coste es prácticamente nulo.Medio ambiente y agricultura. Necesitamos un cambio en la producción de alimentos para mejorar la eficiencia y reducir el impacto en el medio ambiente. Hay que aumentar la producción vegetal sobre la animal, que consume más agua y contamina más. Los hábitos alimentarios no se pueden cambiar de repente, pero sí de manera progresiva con una política a 20 años.Financiación. El nuevo plan de financiación de las CCAA, pendiente de aprobación, supone una transferencia de 21.000 M€/año del gobierno central a las comunidades. No es suficiente, pero es un paso en la buena dirección. Si no lo hacemos, será por razones de política de “vía estrecha”.Poder judicial. Hay más de 5.000 jueces en España. ¿Cómo puede ser que apenas haya sanciones por conductas inapropiadas? A pesar de que la mayoría sean competentes y hagan su actividad de manera profesional, no es posible que todo el mundo lo haga todo siempre bien en un colectivo de esta dimensión. Hace falta una reforma del sistema que, hoy, es políticamente imposible.Dejo para otro artículo la cuestión de la sanidad –un servicio de alta calidad, pero sobrecargado e insostenible, un problema futuro al que conviene poner remedio ahora– y el turismo –concentración excesiva en meses pico, necesidad de reorientar la oferta hacia una menor cantidad y mayor calidad–. Para el resto, queda patente que en muchos ámbitos –no en todos– se puede hacer lo que hace falta. La política ha de servir para resolver problemas, no para pelearse. Los electores lo han de tener claro.

La Generalitat ha determinado que hay 118 municipios que deben continuar incluidos en la zona de mercado residencial tensionado (ZMRT), una consideración que establece, entre otras cosas, dónde se aplica el tope de los alquileres. Ahora bien, según la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, "solo" en 33 de estas localidades las familias tienen que destinar más del 30% de los ingresos a pagar el alquiler y los suministros.

La sociedad catalana libra una batalla de resultado incierto contra la falta de vivienda. El acceso a un hogar digno es uno de los puntos de dolor social más agudo. Tener vivienda en propiedad o no tenerla es, hoy día, el elemento que más marca la diferencia de estatus social. Y de tranquilidad vital.

El Consorcio de Bomberos de Valencia ha actuado en un incendio de vivienda en la calle Andrés Montalva, en la localidad valenciana de Alberic, por un aviso recibido a las 2:56 h de esta madrugada.

Mientras el acceso a la vivienda se consolida como la principal preocupación de los catalanes, las compraventas continúan en máximos. Entre enero y junio, se formalizaron 57.349 operaciones: es el primer semestre con más actividad desde 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Barcelona hace años que persigue un objetivo tan necesario como incuestionable: hacer frente a la crisis climática recuperando espacio para el verde. Superislas, nuevos ejes verdes, ampliación de parques, cubiertas vegetales o la renaturalización de calles forman parte de una estrategia que busca una ciudad más saludable, resiliente y habitable. Los beneficios son evidentes: menos contaminación, temperaturas más bajas durante las olas de calor, más biodiversidad y una mejor calidad de vida.

Compromís en la Diputación de Castellón ha denunciado que el gobierno provincial del Partido Popular continúa sin impulsar ninguna política propia en materia de vivienda a pesar de que el acceso a una vivienda se ha convertido en la principal preocupación de la ciudadanía y en uno de los grandes obstáculos para combatir el despoblamiento en los municipios de la provincia.

El atractivo turístico de Platja d'Aro, donde más de la mitad de las 15.712 viviendas que hay en el municipio son segundas residencias o pisos turísticos, ha hecho que se eleven de manera exponencial en los últimos años los precios tanto de alquiler como de compra de vivienda. Esto ha provocado que muchos de los jóvenes del pueblo que han querido independizarse hayan tenido que marcharse a otros municipios. Para que estos vecinos "puedan volver a casa", el Ayuntamiento trabaja para ampliar el parque público de vivienda "asequible" y una de las fórmulas por las que apuesta es la de pedir a los propietarios de las 374 viviendas del municipio registradas como "vacías" que las pongan a disposición de la bolsa municipal de alquiler. El Ayuntamiento las considera viviendas vacías porque en los últimos cuatro años no han generado ninguna factura de luz ni de gas. Pagan, eso sí, impuestos como el IBI, que se les puede duplicar o triplicar a partir de enero de 2026, y por eso el Ayuntamiento les hace esta advertencia: "Propietario, ¿tienes una vivienda vacía? Te puede estar costando dinero".

Dentro de la Capitalidad Mundial de la Arquitectura, la exposición que presenta la propuesta oficial de ciudad por parte del actual Ayuntamiento es Barcelona 2035, en la Casa de la Arquitectura. ¿Qué estrategia y modelo hay detrás? La muestra se divide en cuatro conceptos similares a las partes en que el urbanismo racionalista de los CIAM, hace casi 100 años, dividió el organismo urbano: habitar, trabajar, convivir y moverse. Y se organiza en Grandes Ámbitos de Transformación, una versión de las Áreas de Nueva Centralidad de 1987, al final del mandato de Pasqual Maragall. Pero si entonces fue una estrategia abierta y acertada para la reestructuración preolímpica, hoy es incompleta y no responde a las necesidades de toda la ciudad. En la exposición se presenta toda la franja del frente marítimo barcelonés, sin aclarar que Barcelona Regional lleva décadas trabajando en ello. Se concentra en cuatro polos de salud, innovación y conocimiento: la Ciutadella del Coneixement, junto al parque de la Ciutadella; el BioClúster d’Innovació i Salut, en el entorno del Hospital Universitari de Bellvitge y el Institut Català d’Oncologia; la Porta Diagonal, donde estará el nuevo Campus Clínic, y los nuevos edificios en el Hospital de Vall d’Hebron, aprovechando la plataforma de la cobertura de la ronda de Dalt. Destaca el nuevo Montjuïc, con la reestructuración de las naves de la Fira y un poco definido nuevo barrio en el Poble-sec. Se presenta el estado de las tres grandes áreas de transformación: el clásico 22@ y su parte norte, citando la revisión de 2018, pero sin entrar en detalle; la Marina del Prat Vermell, que aporta la construcción de vivienda, y la Sagrera, su estación, las viviendas en los márgenes y el parque lineal metropolitano de 4 kilómetros, que tenía un magnífico proyecto de los reconocidos equipos catalanes RCR Arquitectes y Alday/Jover, y que se ha decidido, autoritariamente, suspender. Y acaba con el polémico Catalunya Media City en las Tres Xemeneies. 

Novedades en la lista de municipios catalanes que cumplen las condiciones para aplicar el tope de precios del alquiler. La Generalitat ha revisado la declaración de municipios considerados zona de mercado residencial tensionado y ha incorporado y excluido diversas poblaciones: después de hacer un estudio sobre la situación de la vivienda, el Govern propone que 302 municipios tengan reconocimiento oficial de que su mercado de la vivienda está tensionado.

Pedro Sánchez no encuentra apoyos para sacar adelante las medidas de vivienda que anunció hace casi un mes. Tras semanas de tira y afloja con los socios del bloque de investidura, en particular con Junts, el gobierno español ha decidido dejar para después del verano la aprobación del nuevo decreto de vivienda, que entre otras cosas debía incluir una prórroga extraordinaria de los alquileres hasta 2028, según ha avanzado El País y han confirmado desde el ministerio de Vivienda.

El nuevo curso político comenzará con muchos deberes pendientes. Pero hay uno que sobresale por su trascendencia social y económica: la vivienda. Es una preocupación central para muchos jóvenes que no pueden emanciparse, para las familias que destinan una parte creciente de los ingresos al alquiler o a la hipoteca y para las empresas que tienen dificultades para atraer talento.El debate acostumbra a centrarse en los topes a los alquileres, los pisos turísticos o los grandes tenedores. Son cuestiones muy relevantes, pero a menudo olvidamos una de más elemental: en Cataluña faltan viviendas.Entre 2021 y 2025 se generó una demanda de más de 200.000 nuevas viviendas, mientras que solo se terminaron poco más de 60.000. El déficit acumulado supera los 140.000 viviendas en cinco años. Actualmente Cataluña construye unas 14.000 anuales, cuando las necesidades se sitúan entre 30.000 y 35.000. Cubrimos menos de la mitad. La diferencia respecto a otros países europeos es de planificación, capacidad de ejecución y recursos.A esta insuficiencia se le añade la realidad demográfica. En 2024 Cataluña registró un saldo migratorio exterior superior a las 129.000 personas. La inmigración tiene un impacto muy mayoritariamente positivo: aporta trabajadores, emprendimiento y cotizaciones, y contribuye a sostener una sociedad envejecida. En Cataluña no sobra nadie, pero es imprescindible planificar y ordenar adecuadamente los flujos. No podemos asumir uno de los crecimientos migratorios más elevados de Europa sin adaptar la vivienda, las infraestructuras y los servicios públicos.

Mientras llegan a Catalunya más turistas extranjeros que nunca, el turismo interno cae. Las excursiones y los viajes de los catalanes por el territorio bajan un 25,6% respecto a antes de la pandemia, en 2019. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recopilados por el ARA, los viajes se reducen un 19,1% y, las excursiones de día, un 28,3%.

En plena crisis de la vivienda, el Govern ha hecho de la vivienda de protección oficial (HPO) uno de sus proyectos bandera. Este viernes el PSC y los comunes han presentado una proposición de ley para acelerar la creación de vivienda de protección oficial que incluye cinco medidas, una de las cuales es dar la opción de convertir locales comerciales, oficinas y hoteles en pisos protegidos a los propietarios que estén interesados. Según fuentes próximas a la negociación, "si todo fuera bien y todo el paquete de medidas funcionara" podría servir para incorporar hasta 20.000 pisos. "Era una prioridad ineludible ampliar el parque de vivienda protegido y garantizar que la vivienda cumpla su función esencial de ser un hogar", ha defendido la consellera de Territori, Sílvia Paneque, en la presentación conjunta de esta normativa junto a la líder de Comuns, Jéssica Albiach.

Sumar ha anunciado este miércoles que ha acordado con el PSOE la prórroga de los alquileres para 2028 a través de un nuevo decreto sobre vivienda que también incluirá incentivos fiscales para los propietarios, una medida indispensable para conseguir que el texto acabe aprobado con el voto favorable de Junts en el Congreso.

El ministerio de Vivienda ha anunciado este lunes que ha fallecido David Lucas, secretario de Estado de Vivienda, a los 58 años. Lucas, que también había sido alcalde de Móstoles, había aparcado su vida pública a finales de junio para tratarse de un cáncer, que no ha podido superar. "El ministerio lamenta profundamente la pérdida de un excelente compañero que dedicó su vida al servicio público y al bien común".