El mercado de vivienda de alquiler en Gerona es insuficiente para cubrir la demanda. Lo es en el área metropolitana y por lo general en toda la demarcación. Según el portal inmobiliario Idealista, Girona es la segunda capital del Estado, después de Vitoria, donde se alquila más rápidamente un piso: un 29% de los que se ofrece no llega a estar ni 24 horas en el mercado. Y eso que muchos pisos ni siquiera llegan a anunciarse. "Cuando nos queda uno libre, prácticamente ni se publica porque la mayoría de veces el inquilino que marcha ya te lleva un amigo o un conocido que está buscando piso de alquiler, por tanto, ya lo tenemos comprometido", explica Joan Company, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona y director de Ceigrup Finques Company.

Los recién galardonados con el premio Nobel de economía han trabajado sobre el papel de las instituciones sobre la economía y su impacto en el crecimiento y el desarrollo. En este contexto, es necesario constatar que el debate político, aunque pueda parecer que sea sobre un proyecto de país, pensado holísticamente, con visión estratégica y llevado desde el liderazgo político activo, cada vez lo es menos. Los debates parlamentarios tienen más tendencia a promover descalificaciones (como ocurre en la campaña en EE.UU.) no siempre basadas en la verdad, o en todo caso haciendo un uso torturado que la pueda hacer creíble, que no real. Así, en algunos casos se defienden políticas imposibles que no permiten alcanzar el resultado querido, y que persisten en reiterarlas por razones estrictamente ideológicas, aunque los resultados muestran el claro empeoramiento de la situación.

"La vivienda es el estuche de la vida, una máquina de la felicidad". Estas palabras del arquitecto Le Corbusier recuerdan lo importante que es que todo el mundo pueda acceder a una vivienda digna. Los desequilibrios en el mercado inmobiliario no sólo reflejan un buen o mal funcionamiento de la economía; en el fondo, se traducen en una sociedad cohesionada o agrietada.

Los menorquines apenas pueden alquilar un piso para todo el año. Quien se separa debe volver a casa de los padres porque no hay oferta, y las contadísimas viviendas que se sacan al mercado tienen precios abusivos. Ha pasado agosto y en el portal Idealista tan sólo se publicitan 13 pisos o apartamentos que se alquilen todo el año en Menorca. En Ciutadella sólo se encuentra uno: 650 euros por un estudio de 45 metros cuadrados. En Mahón hay cinco, y el más barato asciende a 1.100 euros. El resto son alquileres de invierno, de octubre a mayo, que dejan las manos libres a los propietarios para poder hacer negocio en verano. Y unos pocos se alquilan sólo por 11 meses, según algunas voces del sector, para evitarse las obligaciones de la ley de arrendamientos urbanos y poder exigir la fianza al inquilino. Las inmobiliarias aseguran que de este modo el propietario puede utilizar al menos unas semanas.

Pagar 10 euros por adelantado para poder visitar un piso. Ésta es la nueva política de una agencia inmobiliaria de Barcelona. No entraremos en un debate jurídico sobre su legalidad, pero sí muestra a la perfección la situación del mercado inmobiliario en las grandes ciudades.

Me preocupa ver el desempleo de los jóvenes en España y sus dificultades para adquirir una vivienda digna. Ahora, después de leer el excelente informe de la fundación Afi Emilio Ontiveros Finanzas de los hogares 2000-2022, paso de la preocupación a la tristeza, con el sentimiento de haber decepcionado o quizá traicionado las esperanzas de nuestros hijos. Recuerdo el sentimiento de orgullo al obtener mi primer trabajo y al comprar mi primera vivienda, y me aflige ver que la mayoría de nuestros jóvenes no pueden considerar nada similar antes de los treinta años.

El diagnóstico no es nuevo. España tiene un grave problema de acceso a la vivienda fruto de la mala gestión de muchos años, que es especialmente sangrante en el caso del alquiler público. Lo que sí sorprende de'Informe anual 2023 presentado por el Banco de España es la magnitud de las cifras de las que hablamos, y sobre todo la comparación con los demás países desarrollados. Según el informe, que utiliza datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) actualizados este 2024 y que hacen referencia al año 2020, en España hay sólo 290.000 inmuebles destinados a alquiler social, uno 1,5% del total. La media de la OCDE supera el 5% y la de los países de la UE, el 9%. Para situarnos en la media habría que destinar 1,5 millones de viviendas nuevas a alquiler social y, por eso, desde el organismo supervisor se recomienda de forma insistente que haya un plan a largo plazo, pactado con todas las fuerzas y administraciones, que permita multiplicar en un 150% la construcción de un gran parque de vivienda pública.

Coliving, senior living, crowdfunding o ecohousing son sólo algunos de los nuevos conceptos que se aplican a la inversión en vivienda. En medio de la crisis residencial que vivimos en nuestro país, también podemos invertir en este tipo de activos.

El gigante inmobiliario chino Evergrande falsificó la contabilidad y exageró los ingresos en más de 72.000 millones de euros en los ejercicios 2019 y 2020, antes del colapso del 2021. El fraude supera a plusmarquistas como la energética Enron, que sacudió a los Estados Unidos en el 2001, u otra compañía china, Luckin Coffee, el competidor de Starbucks, que hinchó sus cuentas y tuvo que salir del Nasdaq en el 2020.

Reino Unido está instalado sobre una bomba de relojería hipotecaria y sobre una espiral inflacionista sin freno. Por 13.ª vez consecutiva, un muy cuestionado Banco de Inglaterra (BoE) ha subido este jueves los tipos de interés medio punto básico, situándolos en el 5%.

Francesc y Manel –nombres que no son los reales– son pareja, barceloneses, periodista y profesor. Superados los 40 años tienen unas carreras profesionales bastante consolidadas, cosa que les permite mantener una buena calidad de vida y también ahorrar. Pero a pesar de esto hay una barrera que no han sido capaces de saltar: la del acceso a la vivienda.

El precio de la vivienda nueva en Catalunya se mantiene como el más alto de España. De hecho, ha crecido un 5,8% durante el último año y ha llegado así hasta los 4.224 euros el metro cuadrado. Según un estudio de la Sociedad de Tasación, este dato muestra que, de media, los compradores tienen que hacer un esfuerzo económico equivalente al sueldo íntegro de ocho años y tres meses para poder adquirir una propiedad, cosa que supone un año más de los que se necesita en el resto del Estado. En el conjunto de España, el incremento en el precio ha sido superior (6,4%), a pesar de que la media sigue muy lejos de la del territorio catalán y se sitúa en los 2.641 euros el metro cuadrado. La siguiente comunidad con un precio más alto ha sido Madrid. En la capital de España el precio de la vivienda ha llegado a los 3.968 euros por metro cuadrado. El podio lo completa el País Vasco, con una media de 2.927 euros.

La empresa británica Vita Group está acabando las obras para abrir su primera residencia de estudiantes en Barcelona. Estará en Pedralbes, muy cerca de Iese y Esade, donde la compañía inaugurará su primer centro fuera del Reino Unido, donde ya gestiona 20 residencias.

La limitación de los precios de los alquileres afectó al volumen de oferta. Así lo asegura la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona (CPUBCN), que denuncia que la ley catalana de contención de rentas hizo perder 6.956 viviendas que estaban a la espera de un nuevo inquilino durante el último trimestre de 2021. Los números que hace la entidad indican que el parque de viviendas de alquiler era de 19.348 casas antes de la aplicación de la normativa catalana que regula el precio del alquiler y que a finales de año la cifra bajaba hasta 13.410. Los datos se recogieron contabilizando las ofertas disponibles en Idealista e Incasòl antes de la entrada en vigor de la normativa y las del último día del año.