El 82,7% de los alquileres turísticos catalanes no disponen todavía de un número de registro para poder operar legalmente en las plataformas digitales a pocos días de que sea obligatorio. La normativa europea que busca acabar con el uso fraudulento de los alquileres temporales, que incluye a los turísticos y los de temporada, entrará en vigor en España el 1 de julio, y sólo 9.109 de las 52.870 viviendas turísticas que hay en Catalunya están dentro del registro, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El alquiler de temporada en Barcelona se ha disparado en los últimos años, especialmente desde la llegada de la ley de vivienda estatal. Aprobada en mayo de 2023, esta norma sentaba las bases para la posterior regulación de los alquileres, que entró en vigor en marzo de 2024, con una limitación del precio de los arrendamientos tradicionales. Sin embargo, no afectaba a todo el mercado, sino que dejaba fuera a los alquileres de corta duración. Esto ha llevado a un fuerte aumento de ese tipo de contratos.

"Hemos cambiado el chip desde el caso de la Casa Orsola, todo el mundo ha visto las orejas al lobo y entramos en una nueva dinámica". Así ha presentado Xavier Riu, portavoz de la Asociación de Vecinos y Vecinas de la Izquierda del Eixample, el documento Vivienda y especulación en el Eixample. Es un informe que recoge datos del distrito entre 2016 y 2024 y expone el problema del Eixample con la vivienda.

Un amigo me cuenta que había asegurado la compra de un piso sobre plano en el barrio de Poblenou de Barcelona y que la promotora le devolvió el doble del importe de las arras porque le salía más a cuenta vender el piso más caro en una tercera persona que venderlo por el precio pactado con mi amigo. Incluso teniéndole que compensar con el doble del importe de las arras. Mi amigo no encontró otro piso al mismo precio que había pactado, y tuvo que buscar uno nuevo en el mercado; todos habían subido muchísimo de precio respecto al año anterior, más de 40.000 € desde el momento en que él había empezado a buscar. Mi amigo tiene un buen salario y un muy buen trabajo, motivos por los que ha acabado encontrando una alternativa, pero la anécdota explica cómo se está convirtiendo en salvaje el mercado de la vivienda en Barcelona; no sólo el de alquiler, sino también el de compra.

“A continuación te vamos a realizar varias preguntas con el fin de saber si puedes optar a nuestros inmuebles. Solo tramitamos la visita si es el titular del futuro contrato. Si es así, pulsa uno. En caso contrario, pulsa dos”, dice el contestador automático de la inmobiliaria Alquila Tu Hogar, a la que llamo para visitar uno de sus pisos en Barcelona, anunciado en el portal Idealista. “Si la suma del ingreso mensual de los inquilinos es igual o superior al importe del alquiler multiplicado por tres, pulsa uno. En caso contrario, pulsa dos”, sigue diciendo el contestador. También me pregunta si estoy dispuesta a facilitar mi número de DNI antes de visitar el piso, y si todos los futuros inquilinos tienen una continuidad laboral de más de un año y un motivo que justifique la temporalidad del alquiler. Contesto a todo que sí, porque sino me quedo sin ver la vivienda. Se trata de un piso de 50 m² situado en una tercera planta sin ascensor en el barrio de La Trinitat Nova de Barcelona. Cuesta 900 euros al mes y el contrato de alquiler es temporal. Eso me llama la atención. ¿Acaso hay turistas o gente de paso que se alojen en La Trinitat Nova?

Hay problemas que nos estallan en la cara. Como el de los trenes o el de los pisos. Deben haber leído que un trabajador de Adif hizo descarrilar un tren que iba remolcado, se despegó y amenazaba con chocar con otros trenes a toda velocidad. Un técnico lo vio desde el centro de control y le hizo descarrilar para evitar peores. Qué mal ha envejecido la frase triunfalista del ministro Puente que dijo que el tren vivía el mejor momento de la historia de España. Han sido muchos años de no invertir -sólo en AVE-, por lo que la movilidad ferroviaria en Catalunya es una pesadilla demasiado a menudo.

La dificultad creciente para acceder a una vivienda ha empujado a las administraciones a tomar medidas. Y también a hacer grandes anuncios, especialmente en lo que se refiere a alquiler social. Los meses previos a las elecciones españolas del 23-J dejaron grandes ejemplos: el presidente Pere Aragonès prometió unos 10.000 viviendas y Pedro Sánchez, hasta 100.000.

El gobierno no sólo encauza la regulación de los alquileres de temporada de forma urgente, sino que lo hace esquivando el Congreso de los Diputados. Éstas son las dos aspiraciones del ministerio de Vivienda, bajo la batuta de Isabel Rodríguez, que esta semana ha aprobado y autorizado la tramitación administrativa urgente de un real decreto a través del cual se crea la llamada Ventana Digital Única de Arrendamientos , que pretende ser el filtro de los contratos de alquiler de corta duración, sean turísticos, de temporada o los contratos por habitaciones.

Por lo general, en la vida, nos decepcionamos por culpa de las expectativas que ponemos en la gente y en casi todo lo que nos rodea. Podemos poner menos, pero como seres humanos es normal que dejemos caer alguna sobre los nombres que nos acompañan. Cuando las personas que creemos que conocemos toman decisiones que no nos esperábamos, nos sorprendemos. A menudo, con cierta ingenuidad. Porque cuando somos más capaces de reflexionarlo y de no engañarnos a nosotros mismas, nos damos cuenta de que la decisión tomada ni es tan impactante ni es tan inesperada. Muchas veces tenemos la necesidad de ver en un paisaje colores que nunca han estado allí. El problema es no asumir esa necesidad y no reconocer la ausencia de colores.

La decisión del grupo parlamentario de Junts en Madrid de votar en contra de una propuesta de Sumar para regular el alquiler de temporada y evitar que se utilice esta modalidad para esquivar el tope de los precios previsto en la ley de vivienda ha provocado la indignación generalizada de los partidos de izquierdas y de los colectivos de defensa del derecho a la vivienda. El episodio provocó estupor porque Junts había anunciado que se abstendría en la votación, lo que abría la puerta a continuar la tramitación de la ley si PSOE y Sumar sumaban suficientes apoyos, pero a última hora cambió de opinión. La formación ha justificado su voto afirmando que la propuesta invadía competencias (aunque en la tramitación se habría podido enmendar el texto), pero lo cierto es que en el Parlament los junteros ya tumbaron un decreto similar del gobierno Aragonés y su posición ideológica es contraria a estas fórmulas de control de precios y de limitación en la propiedad privada. En este aspecto concreto, Junts coincide con una parte de la literatura académica que critica que el control de precios acaba siendo contraproducente y comparte la posición que tienen al respecto PP y Vox.

Decae a última hora la posibilidad de que el Congreso de los Diputados tape el agujero legal de los alquileres de temporada que dejó la ley de vivienda estatal. Por último, el voto contrario de Junts ha impedido la toma en consideración de la proposición de ley impulsada por los sindicatos de inquilinos de todo el Estado para regular este tipo de actividad.

El gobierno español moverá ficha en los próximos meses para intentar frenar el fraude con los alquileres de temporada, uno de los agujeros que no cubrió la ley estatal de vivienda. En el año previo a su entrada en vigor, esta modalidad contractual creció un 17% en Barcelona, llegar a suponer el 40% de los anuncios en uno de sus barrios más gentrificados, el de la Barceloneta. Algunos propietarios utilizan esta vía para evitar las limitaciones que tendrían si optaran por realizar un contrato de arrendamiento de vivienda habitual y, de este modo, sacar un rendimiento económico superior. "Es un fenómeno que está tensando el alquiler residencial y que provoca un incremento de precios, al igual que ocurre con los alojamientos turísticos", ha constatado la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en la presentación de las conclusiones del grupo de trabajo que se puso en marcha hace medio año para abordar este tipo de alquiler, tal y como preveía la citada ley.

El informe de renta familiar que publica el Ayuntamiento de Barcelona sirve para constatar con cifras lo que puede verse a simple vista: que existen enormes diferencias económicas entre los barrios más ricos y los más pobres. Sin embargo, en este caso, los datos del ejercicio del año 2021 permiten ver que respecto al año anterior se han conseguido atenuar estas diferencias. Así, el barrio más rico, Tres Torres, en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, pasa de tener una renta per cápita de 39.655 euros a una de 37.800, mientras que el más pobre, Ciutat Meridiana, sube de los 9.827 a los 10.929. Los expertos señalan que uno de los factores que explican esta subida superior al 10% en un solo año es el incremento aplicado al salario mínimo, que entre 2019 y 2021 pasó de ser de 736 euros a ser de 965 euros (ahora son 1.134). El bajón en Tres Torres también puede ser la muestra de las dificultades de la clase media. En todo caso, se demuestra que existen medidas económicas que tienen un impacto directo en la reducción de la desigualdad y que, por tanto, mejoran la cohesión social, que es un valor en sí mismo.

Al final no se convalidó el decreto ley 6/2024 que regulaba los contratos de temporada y de alquiler de habitaciones. Como sabemos, este decreto tenía como objetivo que se aplicara la regulación de los contratos de alquiler de vivienda habitual y permanente a todos aquellos contratos temporales que no tuvieran fines recreativos, vacacionales o de ocio.

El número de anuncios de pisos de alquiler de Barcelona en grandes portales se encuentra en el nivel más bajo de los últimos seis años. En pocos días, Idealista, Fotocasa y Habitaclia han visto desaparecer una de cada tres ofertas de arrendamientos en la capital catalana. En medio ha habido un movimiento de peso por parte de la Generalitat: la aprobación de un decreto ley para regular de urgencia los alquileres de temporada.

Basta con realizar una búsqueda rápida en Idealista: si se busca un alquiler habitual en la Barceloneta, hay que esquivar varios anuncios de arrendamientos de temporada. Es la anécdota que confirma el dato. El 40,5% de los anuncios de alquiler en este barrio marítimo barcelonés son de temporada, la mayor proporción de la capital catalana.

El gobierno central ha anunciado la creación del grupo de trabajo para regular los alquileres de temporada, que celebrará su primera reunión este viernes 22 de diciembre. Es una buena noticia si tenemos en cuenta que actualmente este tipo de contratos está siendo utilizado por muchos propietarios para evitar la aplicación de la ley de arrendamientos urbanos, que es bastante más restrictiva para los contratos de alquiler que se destinan a residencia habitual.