La presión regulatoria comienza a notarse en el mercado del alquiler turístico. El pasado año, con la entrada en vigor del registro estatal para poder operar legalmente en plataformas digitales, se perdieron cerca de 6.000 apartamentos turísticos en Cataluña, según el Instituto de Estadística Nacional (INE). Una bajada que representa un 11,3% menos de apartamentos respecto a 2024.

Estar a punto de comprar un piso, después de haber buscado mucho y hecho malabarismos para llegar a pagar la entrada, pero que la propiedad diga que ya la ha vendido a otro postor. Pero no sólo eso, sino que la inmobiliaria añada que el blog entero se destinará a apartamentos turísticos. Una situación que hoy no sorprendería a nadie, pero que hace más de diez años dejó fuera de juego a Francesc Serrano ya su pareja. Él, que tenía una empresa de desarrollo de software para terceros, llegó a la oficina y puso a los trabajadores a mirar si lo de los pisos turísticos era habitual o sólo había tenido mala suerte.

Cuando empiezan a prepararse las vacaciones, el proceso para encontrar un hotel o apartamento pasa ahora por Booking, sin depender de terceros como las agencias de viajes. Este cambio ha tenido muchos impactos en el día a día de los establecimientos. Con Booking, han ganado visibilidad y transparencia —los comentarios hacen mucho a la hora de elegir un sitio u otro—, pero también han tenido que adaptarse a unas cláusulas que consideran abusivas. El precio que ofrece Booking suele ser el más bajo porque, tal y como critican los empresarios del sector, la plataforma no les deja comercializar su habitación más barata en otras plataformas digitales, ni siquiera en su página web. Esto sin olvidar que los hoteles deben pagar una cuota por cada reserva de un 15% de media en Europa, aunque puede llegar a ser de más del 20%.

Ante la proliferación de pisos turísticos, las administraciones intentan poner más ojos para acotar a un mercado que se ha descontrolado. Desde el 1 de julio, está en vigor el registro estatal para poder operar legalmente en plataformas digitales, una capa de control más que se suma a otras como el registro de la Generalitat o las licencias que otorga el Ayuntamiento de Barcelona. En el registro estatal, de Barcelona constan 6.759 pisos turísticos, según los últimos datos disponibles, correspondientes al pasado viernes. Representan a cerca de un 68% de los 10.000 apartamentos con una licencia otorgada por el Ayuntamiento. Por tanto, un tercio aún no se ha inscrito. Esto no incluye a los ilegales, por los que no hay una cifra exacta, pero el consistorio detecta entre 300 y 400 mensuales.

La presión de los reguladores europeos sobre la plataforma de reservas turísticas Booking sigue provocando críticas por parte de la compañía, que no descarta irse de la Unión Europea (UE) para esquivar sus normativas. El consejero delegado del grupo, Glenn Fogel, ha atacado a las nuevas directivas en materia digital y las ha calificado de "estúpidas". "Si las regulaciones no son inteligentes, entonces estás en una desventaja competitiva", ha declarado esta semana el directivo durante la conferencia TNW Tech organizada por el Financial Times en los Países Bajos, donde nació Booking antes de ser comprada por la estadounidense Priceline.

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) baraja sancionar la plataforma de viajes Booking con una multa histórica, de hasta 486 millones de euros, por prácticas anticompetitivas. Se trata de una sanción provisional, según se extrae de la presentación de resultados que la propia plataforma ha remitido esta madrugada a la SEC, el regulador de los mercados estadounidenses.