"La compra especulativa de viviendas es muy baja". Así de contundente se ha mostrado este martes el decano del Colegio de Notarios de Catalunya, José Alberto Marín, tras la presentación del nuevo Portal Estadístico del Notariado. Esta herramienta informática y gratuita permite tener información "fiable" del mercado de la vivienda, según el decano, porque "todas las compraventas pasan por la notaría".

El Euribor a un año, la principal referencia para las hipotecas de interés variable, registró en agosto la primera subida desde enero: cerró en una media del 2,114%, frente al 2,079% de julio. De todos modos, los préstamos con interés variable por comprar un piso continuarán descendiendo, ya que esta referencia todavía está por debajo de la que había hace un año (3,166%). Con esta evolución, con el índice de este viernes al 2,119%, es de prever que continuará el elevado ritmo de concesión de hipotecas, que se situó en los niveles máximos en quince años.

Fue un compromiso adquirido por el gobierno de Salvador Isla pactado con los comunes. Y este fin de semana ha entrado en vigor: el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITPi AJD), que grava las transacciones mobiliarias e inmobiliarias de segunda mano, se encarece para los inmuebles de más de 600.000 euros y se duplica, hasta el 20%, para las compras de edificios y de grandes tenedores, como fondos o grandes inmobiliarias. La norma catalana entiende como grandes tenedores a quienes tienen más de 10 inmuebles o una superficie construida por viviendas de más de 1.500 metros cuadrados, pero se rebaja a partir de más de cinco inmuebles en las zonas declaradas tensionadas por la Generalitat, es decir, donde se regulan los precios. En Cataluña existen 271 municipios con esta regulación, entre ellos Barcelona. Estos incrementos se incluyeron en un decreto del pasado marzo convalidado en mayo y que preveía su entrada en vigor a los tres meses, es decir, a partir del pasado viernes, 27 de junio.

El Euribor a un año, la referencia de las hipotecas de interés variable, cerró mayo en una media del 2,081%, frente al 2,143% de abril. De esta forma cae al nivel de agosto del 2022, pocos meses después de salir del terreno negativo al que estuvo durante seis años. El abaratamiento de este índice, que podría continuar hasta situarse por debajo del 2% hacia finales de año, según las estimaciones de los expertos, tiene la vertiente positiva de rebajar las cuotas de aquellos vinculados y también el interés al que se ofrecen los nuevos préstamos a conceder. El efecto más inmediato es que una hipoteca tipo de 156.698 euros a veinticinco años (la recogida por el Instituto Nacional de Estadística para marzo) con un diferencial del Euribor más un punto, pasará de tener una cuota mensual de 887,07 euros a otra de 749,70 euros con una rebaja de 1 1.648,44 euros.

Las compras de viviendas por parte de extranjeros subieron un 7% el pasado año en Catalunya respecto a los niveles del 2023. En total, los foráneos compraron 21.642 inmuebles en Catalunya, cuando el año anterior fueron 20.177. Esto supone un 14% del total de compraventas, ya que en el conjunto del año se vendieron 145.878 viviendas en el Principado, un 11% más que en 2023. También subió el precio del metro cuadrado de las viviendas, hasta un 5%.

Que el acceso a la vivienda sigue siendo casi una utopía para buena parte de la población, aunque está reconocido como derecho al artículo 47 de la Constitución, es evidente. La compraventa es difícil y, especialmente, el alquiler por residencia habitual es caro, con incrementos muy por encima de los salarios y una oferta muy limitada. Por eso Catalunya, que ya tenía previsto durante la anterior legislatura contener las rentas que perciben los propietarios, fue la primera en aplicar los topes en las llamadas zonas tensionadas, previstos en la ley de la vivienda que el Gobierno de coalición del PSOE y Sumar logró aprobar hace casi dos años.

La intervención pública en el mercado inmobiliario es esencial para generar oferta de vivienda asequible, bajar precios, regular el alquiler de temporada y facilitar el acceso a la vivienda de la población residente. Lo defiende el economista, consejero insular, ex director general de Vivienda del Govern Balear y actual vocal asesor especializado en vivienda de la Oficina de Asuntos Económicos y G20 de la Moncloa, Eduard Robsy Petrus (Maó, 1976). Actualmente forma parte desde marzo de los grupos de trabajo que estudian cómo regular los contratos de alquiler turístico y de temporada.

Las compraventas de viviendas crecieron un 3,5% el pasado mes de junio en Catalunya en comparación con un año antes, hasta alcanzar las 9.718 operaciones. Por el contrario, los préstamos hipotecarios, los más utilizados para comprar un piso o una casa, aumentaron un 15,2%. Son datos del Observatorio Notarial de Cataluña, que constatan una aceleración de la venta de viviendas en junio respecto al mes anterior.