La situación es contradictoria en mayúsculas: mientras que los promotores alertan de que la falta de suelo es uno de los principales impedimentos para la creación de vivienda nueva, los datos muestran que hay una "sobreabundancia" de terreno vacante y estancado, que no está entrando en el mercado. Solo en los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado (ZMRT) –es decir, donde hacen falta políticas como los topes para facilitar el acceso a la vivienda en un contexto de mucha demanda–, hay suelo para construir 423.600 pisos en parcelas que todavía no forman parte del tejido urbano, pero están a las puertas. Antes hay que urbanizarlas o requieren cambios de usos, pero los ayuntamientos, en sus planes urbanísticos, ya previeron que se construyeran viviendas en ellos.

Si el propietario de tu piso tiene más de un inmueble alquilado, es probable que hayas notado más la subida de precios que el inquilino de un arrendador que tiene un solo inmueble en el mercado. De hecho, según un estudio del think tank de Esade publicado este jueves, cuanto más pisos acumula el propietario, más encarece las mensualidades.

El tope de los alquileres se ha llevado prácticamente toda la atención mediática, pero la declaración de zona de mercado residencial tensionado (ZMRT) prevé otros instrumentos para facilitar el acceso a la vivienda. Este miércoles el gobierno español ha anunciado subvenciones directes a estos territorios, tal como establece la ley estatal de vivienda: quiere distribuir 90 millones de euros entre las cinco comunidades autónomas que han aplicado la medida. De esta cifra Cataluña se llevará 60 millones, ya que concentra el 75% de la población que vive en una zona donde el mercado de la vivienda está tensionado, y el 85,5% de los ayuntamientos.