La Comisión Europea prepara un marco regulatorio para permitir a los ayuntamientos restringir el alquiler turístico y la compra de segundas residencias, con el objetivo de combatir la crisis de acceso a la vivienda que sufre el continente. Ante las mil y una recetas aplicadas por los estados miembros para frenar la que ya es la principal preocupación de la ciudadanía comunitaria, Bruselas presentará el miércoles la ley de vivienda asequible. La norma fijará las condiciones bajo las cuales los entes locales podrán aplicar estas restricciones y ofrecerá una metodología común para dotar a las medidas de seguridad jurídica.

Cataluña registró un encarecimiento de la compra de viviendas del 10,1% entre abril y junio de 2026 en comparación con el mismo periodo del año pasado, según el índice de precios de la vivienda, actualizado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El encarecimiento, aunque se desacelera ligeramente respecto a las cifras registradas recientemente –con subidas por encima del 11% en algunos trimestres del año pasado–, sigue siendo de los más altos desde la pandemia de la covid-19, y encadena subidas por encima de los dos dígitos desde finales de 2024. De hecho, el aumento entre abril y junio es el tercero más acusado en la serie histórica, solo superado por los segundos trimestres de 2007 (+10,3%) y de 2025 (+11,6%).

El Plan 50.000 es la gran promesa del gobierno de Salvador Illa. Dos años después del anuncio de la medida, la consejera de Territorio, Sílvia Paneque, ha asegurado, en una entrevista en Catalunya Ràdio este viernes, que hay "prácticamente" 10.000 pisos "acabados", y que 28.000 más están "en proyección". Los datos, sin embargo, no coinciden con las que tienen los constructores catalanes, a quienes les consta que "solo hay 3.000 pisos puestos en licitación y adjudicación", en palabras del presidente de la Cámara de Contratistas de Obras de Cataluña (CCOC), Lluís Moreno, de este mismo viernes en el ARA.

La crisis de la vivienda afecta a toda Europa, especialmente a las grandes ciudades y a las zonas más densamente pobladas. Según un estudio de la Universidad Técnica de Viena (TU Wien), el 44% de los europeos que tienen un nivel de ingresos medio solo pueden comprar un inmueble de menos de 50 metros cuadrados, es decir, el equivalente a un piso de una habitación o un estudio.

El tope de los alquileres se ha llevado prácticamente toda la atención mediática, pero la declaración de zona de mercado residencial tensionado (ZMRT) prevé otros instrumentos para facilitar el acceso a la vivienda. Este miércoles el gobierno español ha anunciado subvenciones directes a estos territorios, tal como establece la ley estatal de vivienda: quiere distribuir 90 millones de euros entre las cinco comunidades autónomas que han aplicado la medida. De esta cifra Cataluña se llevará 60 millones, ya que concentra el 75% de la población que vive en una zona donde el mercado de la vivienda está tensionado, y el 85,5% de los ayuntamientos.

El euríbor diario a doce meses, la referencia para las hipotecas a interés variable, ha cerrado agosto en una media del 2,952%, cerca del nivel del 3% al que ya ha llegado algunas jornadas del mes que acaba y no se veía desde septiembre de 2024. En la última sesión de agosto, el euríbor diario a un año ha alcanzado el 3,003%. Como consecuencia de esta evolución, aquellos que tengan la revisión de su préstamo hipotecario este mes verán que se encarece su cuota mensual una media de 80,32 euros, hasta los 936,76, y unos 963 euros anuales.

En junio se han firmado un 12,5% más de hipotecas sobre vivienda en Cataluña que en el mismo periodo del año pasado, aunque las compraventas de viviendas han subido un 1% raspado. Según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este miércoles, ha sido el junio con más formalizaciones de préstamos desde 2010. El incremento de todas las hipotecas (incluidas las de fincas rústicas y solares) es del 14%.

Un chalet en Roses, de 1.202 metros cuadrados construidos y 970 metros cuadrados útiles, distribuidos en ocho habitaciones y siete cuartos de baño, en perfecto estado de conservación, es la casa en venta más cara de Cataluña que hay en el portal Idealista: se vende por 22 millones de euros.

El fundador y expresidente del gigante inmobiliario chino Evergrande, Xu Jiayin, ha sido condenado este jueves a cadena perpetua por un tribunal de Shenzhen por fraude financiero. La sentencia, dictada en primera instancia, también establece la confiscación de todos sus bienes y la privación de derechos políticos de por vida. La condena culmina la caída de uno de los empresarios más poderosos de China. Xu llegó a ser el hombre más rico del país en 2017, cuando Forbes cifró su fortuna en 42.500 millones de dólares.

Más de la mitad de los municipios del área metropolitana de Barcelona no ha generado ninguna vivienda de protección oficial (VPO) en el periodo comprendido entre los años 2020 y 2025. Así lo señala la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), que según los datos publicados este martes alerta de que la presencia de VPO en la demarcación continúa siendo "insuficiente y territorialmente muy desigual en el ámbito metropolitano". La APCE manifiesta especial preocupación por este punto de la geografía catalana, ya que es el ámbito con más demanda residencial de Cataluña.

Menos oferta de vivienda y, por tanto, precios al alza. Estas son las previsiones sobre el mercado de la vivienda que hace BBVA Research (el servicio de estudios del banco azul) para este 2026. Así, el banco prevé que las operaciones de compraventa caerán un 7,3% en el conjunto del Estado, mientras que el precio subirá de media en España un 12%.

La Generalitat ha determinado que hay 118 municipios que deben continuar incluidos en la zona de mercado residencial tensionado (ZMRT), una consideración que establece, entre otras cosas, dónde se aplica el tope de los alquileres. Ahora bien, según la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, "solo" en 33 de estas localidades las familias tienen que destinar más del 30% de los ingresos a pagar el alquiler y los suministros.

Mientras el acceso a la vivienda se consolida como la principal preocupación de los catalanes, las compraventas continúan en máximos. Entre enero y junio, se formalizaron 57.349 operaciones: es el primer semestre con más actividad desde 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En Santiago de Compostela los alquileres han subido un 40,26% en cinco años: han pasado de los 444 € mensuales de media en 2019, a 623 € en 2024. Aunque los precios quedan lejos de lo que pagan los barceloneses –1.137 € de media, según la Generalitat–, Santiago cumple las condiciones establecidas en la ley estatal de vivienda para ser considerada una Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT), el paraguas que permite establecer topes a los alquileres.

Los constructores catalanes han asegurado que la Generalitat solo ha licitado 3.000 pisos del famoso Plan 50.000, y han matizado así al presidente del Gobierno, Salvador Illa, que dijo que había 31.041 "en marcha" durante una intervención en el Parlament en octubre. Además, han advertido que "no hay ninguno acabado". El ejecutivo catalán se comprometió a incorporar al mercado 50.000 pisos de alquiler asequible, que deben estar construidos en 2030.

Novedades en la lista de municipios catalanes que cumplen las condiciones para aplicar el tope de precios del alquiler. La Generalitat ha revisado la declaración de municipios considerados zona de mercado residencial tensionado y ha incorporado y excluido diversas poblaciones: después de hacer un estudio sobre la situación de la vivienda, el Govern propone que 302 municipios tengan reconocimiento oficial de que su mercado de la vivienda está tensionado.

En plena crisis de la vivienda, el Govern ha hecho de la vivienda de protección oficial (HPO) uno de sus proyectos bandera. Este viernes el PSC y los comunes han presentado una proposición de ley para acelerar la creación de vivienda de protección oficial que incluye cinco medidas, una de las cuales es dar la opción de convertir locales comerciales, oficinas y hoteles en pisos protegidos a los propietarios que estén interesados. Según fuentes próximas a la negociación, "si todo fuera bien y todo el paquete de medidas funcionara" podría servir para incorporar hasta 20.000 pisos. "Era una prioridad ineludible ampliar el parque de vivienda protegido y garantizar que la vivienda cumpla su función esencial de ser un hogar", ha defendido la consellera de Territori, Sílvia Paneque, en la presentación conjunta de esta normativa junto a la líder de Comuns, Jéssica Albiach.

Sumar ha anunciado este miércoles que ha acordado con el PSOE la prórroga de los alquileres para 2028 a través de un nuevo decreto sobre vivienda que también incluirá incentivos fiscales para los propietarios, una medida indispensable para conseguir que el texto acabe aprobado con el voto favorable de Junts en el Congreso.

La firma de hipotecas en Cataluña creció un 9,3% en mayo respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este lunes. Ganaron protagonismo en un mercado fuertemente tensionado y llegaron a representar el 84,4% del total de operaciones.

La nueva construcción crece en Cataluña, pero no para habilitar viviendas. En los seis primeros meses del año, el Colegio de Arquitectos de Cataluña (Coac) ha emitido visados para construir o rehabilitar en profundidad 2,41 millones de metros cuadrados en Cataluña, un 13,46% más que en el mismo período del año pasado. Ahora bien, aunque la vivienda es a lo que se destinarán de forma mayoritaria las construcciones que están en marcha (casi 1,6 millones de m², el 66% del total), el incremento de actuaciones se ha concentrado en otros usos –que han crecido un 54,24% respecto al 2025–, mientras que se ha estancado para hacer vivienda –ámbito donde ha aumentado un 0,54%–. De hecho, los arquitectos han visado un 2,59% menos de viviendas de obra nueva y rehabilitación, hasta las 7.897: es decir, Cataluña habilita menos pisos que hace un año, pero, por un lado, son más grandes, y, por otro, las rehabilitaciones hacen que la superficie con actuaciones en marcha destinadas a vivienda se mantenga estable.