Vienen tiempos malos para los titulares de hipotecas con interés variable. El Euríbor diario a 12 meses, la principal referencia en este tipo de préstamos para la compra de vivienda, ha cerrado el mes en una media por encima del 2,8% (2,804%) y apunta hacia el 3%, según los analistas. De esta manera, la cuota mensual para una hipoteca media de 174.132 euros y el Euríbor más un punto que era de 833,11 euros, pasará a 900,39 euros, lo que supone 67,28 euros más o 807,36 euros más al año.

El Gobierno ampliará hasta los 40 años la edad de las personas que pueden acceder a los préstamos de emancipación a partir del lunes. Se trata de un instrumento para facilitar el pago de la entrada de una vivienda a los jóvenes para que después puedan solicitar una hipoteca: "Se encuentran con una barrera, con un muro, que es la entrada", ha explicado el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, en un acto en el Institut Català de Finances (ICF) este viernes.

La Cámara de Comercio de Barcelona ha presentado este miércoles su plan para combatir la crisis de la vivienda. La entidad empresarial ha anunciado un conjunto de 20 medidas "estructurales" para afrontar el reto que supone para el país. Según asegura la Cámara, los objetivos de la iniciativa son "incrementar de manera sostenida la oferta de vivienda, reforzar la seguridad jurídica y garantizar el acceso a una vivienda digna para el conjunto de la ciudadanía". Las estimaciones recogidas por la entidad apuntan que en los próximos cinco años habrá que dar respuesta a más de 180.000 nuevas necesidades de vivienda.

Hacer una búsqueda en cualquiera de los grandes portales inmobiliarios de lofts o estudios en planta baja en Barcelona genera una página de resultados llena de anuncios de propiedades sin cédula de habitabilidad disponibles para comprar –mayoritariamente– o para alquilar, algunos de los cuales a precios muy superiores a la media del mercado y que pueden llegar a los 760.000 euros. A pesar de ser un documento obligatorio legalmente para poder vivir en una vivienda, preguntadas por el ARA, las administraciones catalanas –como la Generalitat o el Ayuntamiento de Barcelona– no facilitan de momento datos de inspecciones y sanciones por este tema.

El Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona calcula cuál ha sido el impacto real del tope del alquiler. Los precios en la capital catalana se habrían disparado entre 160 y 270 euros más al mes si no se hubiera implantado esta medida, según apunta un informe elaborado por este ente. Sin la regulación, dice el documento, los arrendamientos habrían continuado creciendo hasta los 1.318,6 euros al mes siguiendo la tendencia de la última década, o podrían haber subido incluso más, hasta los 1.492,2 euros, si se hubiera mantenido el ritmo acentuado de crecimiento del mercado los últimos dos años.

Al contratar una hipoteca, los interesados abonan a los bancos unas provisiones que han de servir para pagar impuestos, honorarios e inscripciones. Es normal que el banco guarde temporalmente el importe correspondiente y que, más tarde, una gestoría se encargue de tramitar toda la burocracia requerida. Pero, en este contexto, ha salido a la luz una situación que habría desprotegido a una cantidad aún no concretada de usuarios. Es el caso de la gestoría Tecnotramit.

El Ayuntamiento de Barcelona prevé sortear 598 viviendas de protección oficial (HPO) durante 2026, más del 80% de las cuales de alquiler. Según ha podido saber el diario ARA, están repartidas en doce promociones, y el consistorio hará un sorteo para cada una. De momento, Barcelona ya ha hecho cinco, que han servido para repartir 246 pisos, el 41,13% del total. Hay previsto un sorteo para este mismo mes de mayo, uno en junio, uno en septiembre, un par en noviembre y dos más en diciembre.

El ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 se ha propuesto poner fin a las prácticas abusivas en los contratos de alquiler. Ahora, además de perseguir a grandes inmobiliarias –este mismo jueves abrió un expediente a una compañía–, informará a propietarios y inquilinos de cuáles son las cláusulas ilícitas más frecuentes detectadas en los contratos de alquiler de una vivienda habitual. Lo hará a través de las organizaciones más representativas del sector, ya sean organizaciones de propietarios (patronales o grandes inmobiliarias) o aquellas vinculadas a la defensa de los inquilinos, por ejemplo el Sindicat de Llogateres. "El objetivo es prevenir posibles vulneraciones y favorecer una correcta aplicación de la ley", indican desde el ministerio que pilota Pablo Bustinduy.

El Tribunal Supremo da la razón, parcialmente, a aquellas comunidades autónomas que presentaron un recurso contra el registro único de viviendas de corta duración del gobierno español porque creían que invadía competencias autonómicas. En una sentencia publicada este jueves, y como respuesta a un recurso que presentó la Generalitat valenciana (también presentó uno Andalucía), el alto tribunal anula la medida porque considera que el Estado no tiene competencias para crear una herramienta así.

El gobierno español ha anunciado este jueves un nuevo expediente sancionador contra una "gran inmobiliaria" –el ejecutivo rehúsa, de momento, hacer público su nombre– por vulnerar presuntamente los derechos de los consumidores en materia de vivienda. Es el cuarto expediente por esta cuestión que abre durante la legislatura, comenzada hace ahora tres años, según han confirmado fuentes del ministerio de Consumo al diario ARA.

El sector de la construcción a escala mundial pone el freno a descarbonizarse a pesar de los "cambios positivos" materializados desde 2015. "Los avances se han ralentizado", advierte el décimo Informe sobre el estado mundial de los edificios y la construcción, elaborado por el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA) y la Alianza Global para los Edificios y la Construcción (Global ABC). Erige la construcción en "piedra angular" de la vida humana, tanto a escala económica como climática.

La crédito hipotecario continúa circulando –de hecho, algunas entidades financieras han advertido que de una forma insostenible– mientras los precios de la vivienda suben mes tras mes. En este contexto, ya hay quien está notando una dificultad a la hora de comprar: los hogares en los que la vivienda principal está en régimen de alquiler tienen una "capacidad financiera limitada" para adquirir un primer inmueble en propiedad mediante una hipoteca, según el Banco de España. Sea como sea, el escenario no muestra señales de preocupación a juicio del organismo supervisor, que desde hace unos meses analiza si debe activar alguna limitación sobre los criterios de concesión de las hipotecas de alto riesgo que se están dando.

El futbolista del Inter de Miami y leyenda del Barça, Leo Messi, ha comprado el edificio de las antiguas galerías Via Wagner por 11,5 millones de euros. Según ha informado el vendedor del activo, Santomera Bay, la oficina de Alejandro Alcaraz, la operación se ha efectuado a través de la socimi del delantero argentino, Edifici Rostower.

Los alquileres en Cataluña subieron un 3,1% en el año 2024 –el primero con el tope en vigor– respecto al año anterior. A pesar de que la medida se empezó a aplicar el 16 de marzo, los precios en Cataluña avanzaron menos que en el conjunto del Estado, donde se encarecieron un 3,5% de media.

El Euríbor diario a un año, la principal referencia de las hipotecas a interés variable, ha cerrado abril con una nueva subida, hasta el 2,848%. La media mensual se ha situado en el 2,747%, frente al 2,143% de hace un año y un nuevo incremento que se suma al de marzo. A consecuencia de esta evolución, que sitúa esta referencia a los niveles de septiembre de 2024, la hipoteca media (173.280 euros, según el INE con datos de febrero, a 25 años) aumentará su cuota mensual en 55,94 euros o 671,28 anuales, hasta 890,60 euros al mes o 10.687,2 euros al año.

El gobierno español se vio obligado a dividir en dos partes las ayudas para la guerra en Oriente Medio. La primera, con rebajas fiscales a los combustibles, entre otros aspectos, ya fue convalidada por el Congreso. Pero la oposición de Junts ha hecho descarrilar el segundo decreto, el de la vivienda, que entre otras medidas proponía alargar dos años los contratos de alquiler que llegaban a su término y un tope del 2% en las subidas de la renta.

Dos medidas habitacionales penden de un hilo: la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler que finalizan entre el 22 de marzo del 2026 y el 31 de diciembre del 2027 y la limitación de la actualización anual de los contratos al 2% para esquivar la subida de la inflación por la guerra en Oriente Medio. Ambas propuestas se recogen en el decreto del gobierno español para afrontar, precisamente, el choque económico de la guerra sobre la vivienda, en particular sobre los alquileres, que este martes vota el Congreso. Nada hace pensar, sin embargo, que prosperará.

¿El límite del alquiler en las zonas tensionadas ha frenado la subida de precios? No, claro. Los últimos datos de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, que se basan en las fianzas depositadas en el Incasòl, muestran que en Cataluña el precio medio del alquiler ya es superior a la entrada en vigor del límite, el primer trimestre de 2024. En la ciudad de Barcelona, el precio medio aún no supera el de aquel momento, pero durante todo el 2025 ha ido subiendo y, si en lugar del precio medio nos fijamos en el precio por metro cuadrado, ya supera el de antes del límite.

Hay lugares donde no hay espacio para el silencio. Donde el día y la noche se entrelazan sin apenas descanso para los oídos de los vecinos. En el Paral·lel, el runrún de los coches y el jaleo de los que por la noche hacen cola en las aceras se suceden sin pausa, ocupando todos los rincones del espectro sonoro.

El ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha remitido este viernes una carta a 541 inmobiliarias y fondos de inversión que gestionan o concentran 50 o más propiedades cada una para informarles de que deben prorrogar obligatoriamente los contratos de sus inquilinos que caduquen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 si los arrendatarios lo han solicitado. En total, según ha informado el ministerio en un comunicado, las empresas a las que se ha enviado esta carta gestionan más de 50.000 alquileres.