Dos vecinas de Sabadell han interpuesto una demanda judicial contra la Sareb —el llamado banco malo— después de que la entidad les reclame más de tres millones de euros por una hipoteca que nunca contrataron, ni directa ni voluntariamente. Según expone la querella, que ya se ha admitido a trámite, las afectadas —ya difuntas— no llegaron a recibir el dinero que ahora se les exige que vuelvan. De hecho, tal y como explica la querella, el préstamo fue concedido a un tercero: la promotora inmobiliaria Wilder Bay SL, que posteriormente entró en concurso de acreedores. A partir de entonces, la deuda hipotecaria fue objeto de varias cesiones financieras hasta su llegada a la Sareb, que ahora reclama la deuda a las hijas de las difuntas vecinas, que tienen 79 y 74 años.

Suele atribuirse la escasez de suelo finalista (urbano consolidado) para construir vivienda asequible al planeamiento (a la complejidad técnica del urbanismo), pero Ignacio Ezquiaga, en un estudio para la Fundación Funcas, tiene otra explicación, que me parece convincente a la luz de lo que yo conozco de la Sareb.

El gobierno español da un paso más para dotar de músculo a la Empresa Estatal de Vivienda (Sepes) tras el cambio legislativo que le permite "gestionar y construir viviendas". Este martes el consejo de ministros ha aprobado la incorporación de más de 40.000 pisos de la Sareb a esta empresa pública. Del total de pisos, 9.257 se sitúan en Catalunya, es decir, el 27,8%, según datos del ministerio de Vivienda. Asimismo, se quieren incorporar 2.400 solares de capacidad, 55.000 pisos, según los cálculos del ministerio. El objetivo del gobierno español es que todos ellos pasen a formar parte del parque estatal de vivienda pública –España hace años que se sitúa en la cola de Europa– y se destinen al alquiler social La medida se suma a la lista de fórmulas que hace el tiempo sobre todo de alquiler, que hoy sufre la ciudadanía. "Se trata de poner a disposición de las familias estos pisos para el alquiler asequible", ha afirmado la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en rueda de prensa tras el consejo de ministros. El impacto no será inmediato.

¿De cuántos pisos hablamos?

El ministerio de Vivienda ha identificado más de 40.000 inmuebles, así como 2.400 solares donde se podrían construir 55.000 pisos, y que ahora están en manos de Sareb para que pasen a formar parte de la Sepes. Sólo la cifra de los pisos ya construidos es mayor que los activos inmobiliarios que hoy en día tiene la Sareb (unas 37.500 viviendas, tal y como ha podido comprobar el ARA). El anuncio del gobierno incorpora más casas al contemplar los inmuebles que la Sareb prevé recibir en los próximos dos años procedentes de impagos de promotores o constructoras durante el boom inmobiliario y que hoy todavía está batallando en los juzgados.

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La Sareb es uno de los principales promotores urbanísticos de Gerona, con más de 250 viviendas y varios terrenos edificables repartidos por la ciudad. De éstos, sin embargo, decenas están vacíos, fuera de la oferta de alquiler, cerrados con cerradura y llave a la espera de mejores condiciones de mercado. Nadie vive allí, a menos de algunas familias ocupadas en situación de vulnerabilidad sin contrato de arrendamiento regularizado.

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Hace poco más de un mes el gobierno español anunció la intención de "blindar a perpetuidad" el parque de vivienda pública. Una propuesta a la que ahora el ejecutivo añade la creación de una empresa pública que sea capaz de "gestionar y construir viviendas" desde la administración general del Estado, tal y como anunció el presidente español, Pedro Sánchez, este domingo durante el 41 Congreso del PSOE en Sevilla. Si bien ambas medidas se han planteado en un momento en que el acceso a la vivienda es ya una "emergencia social" para el gobierno español y después de semanas de presión social con manifestaciones en todo el Estado para bajar los precios de los alquileres, no dejan de ser anuncios pendientes de ponerse negro sobre blanco, lo que en el caso de la empresa pública ha generado más preguntas que respuestas. También escepticismo –Sumar, el socio minoritario en el gobierno, ha abrazado la propuesta, pero ha exigido concreción–. Por ejemplo, ¿cuál será el rol de Sareb, la empresa conocida como elbanco malo, y que el propio gobierno es ubicada en la diana del parque público de vivienda?

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El gobierno del recientemente investido Pedro Sánchez pone el foco en la política de vivienda creando un ministerio que tendrá como titular a Isabel Rodríguez. Han sido muy discutidas las últimas declaraciones de la nueva ministra, que ha hecho hincapié en la necesidad de estar junto a los pequeños propietarios. Ha utilizado un discurso muy recurrente a pie de calle: el que habla de la necesidad de proteger a las personas, especialmente a las personas mayores, que han comprado una segunda vivienda con sus ahorros para poder completar sus rentas. Sin embargo, el 97% de los arrendadores viven en una vivienda de propiedad y su perfil medio es de 54 años, estudios superiores y unos ingresos medios de unos 42.000 euros brutos anuales.

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El pacto entre PSOE y Sumar para la investidura de Pedro Sánchez tiene en la vivienda uno de sus puntos centrales. Pero, ¿qué podemos esperar? Los objetivos en materia de vivienda, ¿se acaban realizando? El pasado mes de abril Sánchez anunció a los cuatro vientos que se pondrían en alquiler social 50.000 viviendas de la Sareb. Se dijo que 9.000 ya estaban disponibles y la Sareb aseguró que habría otros 12.000 en seis meses, como máximo. Hoy, llegada la fecha que se prometió, nos preguntamos dónde están esas viviendas sociales y cuáles son las actuaciones y las condiciones en las que estas viviendas se han puesto a disposición de ayuntamientos y comunidades autónomas.

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A primera vista nada parecía extraño. A finales de julio, la influencer Sofía Suescun, protagonista de programas televisivos como Gran Hermano o Supervivientes, anunciaba a través de Instagram que se compraba un piso en primera línea de playa y explicaba que tenía intención de destinarlo a la "inversión (alquiler turístico y Airbnb)", pero también "disfrutarlo" ella misma.

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Cuando la música para, se acaba la fiesta. Y, en economía, si la música y la fiesta paran se reabre la herida sangrienta de la crisis de 2008. Esta es la metáfora que usa un inversor para explicar por qué la rueda de la economía sigue girando –sin cesar– con los mismos actores y las costumbres de siempre a pesar de las sucesivas crisis. El último ejemplo que nada ha cambiado se hizo público en abril. La Sareb, más conocido como el banco malo (la entidad que se creó para comprar todo el tocho tóxico en los bancos durante la crisis y sanearlo) decidió adjudicar "la gestión y la venta” de buena parte de estos activos provenientes de la crisis a dos grandes fondos de inversión bastante conocidos en el sector: Blackstone y KKR. 

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