Lo hemos visto con la Casa Orsola. Un episodio más, esta vez con final feliz para los inquilinos y muchas preguntas sobre el futuro de las otras Casas Orsola que hay en Barcelona. Una flor no hace verano. Explicamos cada día una crisis residencial con muchas aristas, con una amplísima casuística. Hoy mismo recogemos la triste realidad de un estudiante de FP –un muy buen estudiante– de origen marroquí que ha tenido que vivir en la calle: la ayuda de los profesores le ha salvado y ahora está pendiente de una solución más estable. Es un caso extremo. Otros mucho más cotidianos y menos dramáticos, pero igualmente preocupantes: muchos jóvenes de familias de clase media (entendida como un amplio cajón de sastre) que no pueden emanciparse porque los precios están disparados. Los topes de las zonas tensionadas han frenado el alza, pero no es suficiente. La oferta no crece. El turismo y los inversores extranjeros siguen tensando el mercado al alza. Y se mantiene un importante volumen de pisos vacíos.

El precio de la vivienda libre (la que no está regulada por ningún régimen legal especial ni es de protección oficial) registró en el segundo trimestre la mayor subida de los últimos dos años, según datos del índice de precios del vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicadas este jueves. Con éste, pues, ya se acumulan 41 trimestres consecutivos con incrementos anuales de los precios de casas y pisos en el Estado.

El precio de la vivienda nueva en Catalunya se mantiene como el más alto de España. De hecho, ha crecido un 5,8% durante el último año y ha llegado así hasta los 4.224 euros el metro cuadrado. Según un estudio de la Sociedad de Tasación, este dato muestra que, de media, los compradores tienen que hacer un esfuerzo económico equivalente al sueldo íntegro de ocho años y tres meses para poder adquirir una propiedad, cosa que supone un año más de los que se necesita en el resto del Estado. En el conjunto de España, el incremento en el precio ha sido superior (6,4%), a pesar de que la media sigue muy lejos de la del territorio catalán y se sitúa en los 2.641 euros el metro cuadrado. La siguiente comunidad con un precio más alto ha sido Madrid. En la capital de España el precio de la vivienda ha llegado a los 3.968 euros por metro cuadrado. El podio lo completa el País Vasco, con una media de 2.927 euros.

El piso más caro de la historia de Barcelona, y probablemente de toda Catalunya, está formalmente a la venta. Vale, como mínimo, 40 millones de euros, y es el dúplex que forma parte del complejo residencial de lujo de Mandarin Oriental. Tiene 650 metros cuadrados, cuatro habitaciones y unas vistas espectaculares de toda la ciudad. "Empezamos a escuchar ofertas por este dúplex a partir de los 40 millones de euros", explica Josep Maria Farré, fundador del grupo KKH Property Investors.

El debate sobre las subidas de los precios ha llegado a la vivienda, que está creciendo con fuerza en numerosos países de Europa hasta el punto que el Banco Central Europeo ya se está planteando actuar para frenar posibles burbujas.

La alza de los precios llega también a los bolsillos de los arrendatarios. En España, el índice de precios al consumo (IPC) es el indicador que habitualmente se utiliza en los contratos de alquiler para actualizar anualmente el precio. Ahora la espiral alcista en la que se sitúa actualmente la inflación ha causado la desazón de muchos arrendatarios, que han visto cómo el alquiler mensual se encarece más de 40 euros, según estimaciones publicadas por el portal inmobiliario Idealista. En Catalunya, el mes de diciembre se cerró con un IPC interanual del 6,1%, pero con una tasa media de todo el 2021 del 2,1%, según el INE. De hecho, las asesorías han detectado un aumento de las solicitudes de información, tanto de arrendatarios, preocupados por un aumento drástico, como de propietarios, interesados en saber como pueden aplicar la cláusula, explican tanto desde la Agencia Negociadora del Alquiler como desde Legálitas al ARA.

Este martes verán la luz una batería de medidas en materia habitacional. A pesar de que el proyecto estrella, la ley de vivienda estatal, todavía tendrá que esperar unos días para llegar a la segunda vuelta en el consejo de ministros, después de que el CGPJ no aprobara el primer informe sobre la normativa, el ejecutivo ha aprobado dos otros paquetes para facilitar el acceso a la vivienda, en especial a la población joven: el bono joven del alquiler y el plan estatal de acceso a la vivienda 2022-2025, dotado con 1.700 millones de euros.