¿Qué puedo hacer para asegurar que me paguen el alquiler?

La nueva ley de la vivienda ha reducido ligeramente el precio de los alquileres, pero también ha provocado que la oferta de alquiler se hunda. Según Fotocasa, cerca del 20% de los propietarios no quieren alquilar su propiedad por temor a que no les abonen las rentas correspondientes. Además, se está planteando una "huelga de alquileres" para poner presión al dejar de pagar las cuotas correspondientes. En este contexto, ¿puede el propietario asegurarse de que cobrará su renta?

Tenerlo 100% seguro, no podrá nunca. Ahora bien, existen fórmulas para reducir el riesgo. En primer lugar, empezamos por la selección de los arrendatarios y la revisión de su documentación económica. En una situación de mercado donde la demanda es extrema y no hay oferta, alquilar un piso parece un casting. Es normal que los propietarios prefieran inquilinos con una alta capacidad económica. Sin embargo, ni la alta capacidad económica te garantiza el cobro de la renta. Para estos casos, se dispone de seguros de alquileres especializados en pagarte la renta si no lo hacen los inquilinos y, además, sirven también como seguro de la misma vivienda en caso de desperfectos.

Si así tampoco estamos tranquilos, hay empresas que se dedican al alquiler ya la gestión de tu vivienda. Ellas se encargan de todo y siempre tendrás el ingreso mensual garantizado. Ahora bien, por supuesto, la intermediación tiene un coste y se van a quedar parte de los ingresos. Si estás dispuesto a renunciar a una parte del alquiler para tenerlo siempre garantizado, podría ser su solución.

Sin duda se deben dar garantías a los inquilinos para evitar abusos, pero también deben darse a los propietarios; si no, la oferta se hundirá aún más y ni buscando ni subiendo los precios se encontrará vivienda disponible.