¿Qué podemos esperar de las hipotecas?
El profesor Boar explica las perspectivas para estos créditos en los próximos años
Los datos son terribles. Según la asociación financiera Asufin, sólo el 14% de las hipotecas concedidas son para una primera residencia, y el 56% se utilizan como inversión. Es más, cerca de la mitad de las compraventas se realizan sin ningún tipo de préstamo. Como pagadores de hipotecas, ¿qué podemos esperar en los próximos meses?
El Euribor, el índice de referencia de los préstamos hipotecarios, tiene una tendencia bajista desde septiembre del 2023, cuando marcó máximos superiores al 4%. Actualmente lo encontramos en el 2,4%, lo que implica un gran ahorro, pero las previsiones para este año han empeorado sustancialmente para nuevas hipotecas. Sin embargo, si ya tiene la hipoteca de años anteriores, la cuota se reducirá, porque el Euribor es inferior al del 2024.
La economía estaba tranquila, habíamos vuelto a crecer con una inflación controlada y el BCE estaba dispuesto a seguir bajando los tipos de interés, muy ligados. Ahora bien, la guerra comercial que ha comenzado entre los países, y que va a generar inflación de nuevo, parece que ha cambiado los planes. Hace dos meses le habría recomendado empezar a buscar hipotecas si estaba interesado porque las perspectivas eran buenas. Ahora, en cambio, el Euribor no parece que quiera bajar mucho más durante este 2025.
Es más, los analistas de diferentes bancos no esperan un Euribor inferior al 2% ni para todo el 2026. Lo que parece claro es que los Euríbores negativos que vivimos antes de la pandemia. La mejor decisión en ese momento era contratar una hipoteca fija, pero decirlo ahora es muy fácil. De cara al futuro habrá que esperar a un momento de caídas para convertir las hipotecas variables en fijas. Quizás a corto plazo sea algo más caro, pero a 15 o 30 años vista, no hay comparación.
