De Irán a tu cuota mensual de la hipoteca

Uno de los efectos más inmediatos de la guerra en Irán es el encarecimiento de las hipotecas. A simple vista puede parecer que una guerra lejana no tiene relación con la cuota mensual de un préstamo hipotecario. Sin embargo, el índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables, el Euribor, mantiene una elevada correlación con los tipos de interés, es decir, con el coste del dinero.

Hasta hace sólo dos semanas, se esperaba que el Banco Central Europeo fuese reduciendo paulatinamente los tipos de interés a medida que la inflación siguiera moderándose. En este contexto, el Euribor ya había empezado a ajustarse a la baja de forma progresiva. Ahora bien, este escenario ha cambiado. La escalada del precio de los carburantes vuelve a presionar a la inflación al alza. Cuando la inflación sube, los bancos centrales suelen reaccionar manteniendo los tipos de interés elevados –o incluso subiéndolos– para frenar el aumento de los precios. Esto significa que el BCE podría verse obligado no sólo a aplazar las bajadas previstas, sino incluso a revertirlas.

El mercado ya ha empezado a anticipar esa posibilidad. El Euribor diario ha pasado en pocos días del 2,22% al 2,52%. Sin embargo, el índice que realmente se toma como referencia para revisar las hipotecas es el valor mensual, que actualmente se sitúa en torno al 2,36%. Hace un año era de 2,39%. Aquellos que tengan una hipoteca variable y revisen la cuota este mes de marzo, en un escenario sin tensiones geopolíticas habrían visto reducido su tipo de interés aproximadamente en un 0,2%. Con los valores actuales, en cambio, la cuota se mantendrá prácticamente igual. Si el conflicto se alarga y el Euribor mensual acaba superando el 2,39% registrado hace un año, la cuota de las hipotecas variables volverá a subir.