Cataluña registra en febrero la mayor cantidad de compraventas de vivienda desde la crisis inmobiliaria

BarcelonaCataluña superó las 10.000 compraventas de vivienda en un febrero por primera vez desde 2007, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este jueves. En concreto, se formalizaron 10.389 adquisiciones, un 6,4% más que el mes anterior y un 5,7% más que en febrero de 2025.

La compraventa de inmuebles nuevos, de 2.177 a lo largo de febrero, es la que más ha crecido interanualmente –con un 17,5%– y ha ido al alza en todas las demarcaciones excepto en Tarragona. En cambio, las viviendas usadas han repuntado en un grado menor, alrededor de un 3%. También destacan las 617 viviendas protegidas que han cambiado de manos, una cifra que supone casi un 30% más que el año pasado y el nivel más alto desde 2019.

Las 10.389 compraventas, más que en ningún otro mes de febrero desde 2007 y más que los tres meses anteriores, son mayoritariamente de vivienda usada, prácticamente ocho de cada diez, como es habitual. Las de segunda mano, 8.212, han subido un 3% anual y un 10% respecto a enero. Las nuevas, 2.177, también han hecho ascender la cifra total, con un incremento del 17,5% en comparación con febrero de 2025, y un descenso del 5% respecto a enero –un mes de 31 días.

La gran mayoría de viviendas vendidas en el segundo mes del año son libres, como también la tendencia típica, con 9.772 unidades, el máximo desde 2007. Con todo, las 617 protegidas representan prácticamente un tercio más que doce meses antes, a pesar de una reculada del 8% respecto a enero.

Por demarcaciones, la tendencia es también en general alcista. En Barcelona, se vendieron 6.875 pisos y casas en el mes de febrero, la cifra más alta desde 2007. Un récord también desde hace 19 años en el caso de Girona, donde se vendieron 1.415 inmuebles hace dos meses. De la misma manera, en Lleida se ha tocado techo en un febrero desde 2007, con 645 adquisiciones. Tarragona es la única demarcación discordante, con una caída del 11% respecto a doce meses antes, pero, no obstante, la segunda cifra más alta desde hace dos décadas.

Caída en España

En cambio, en el conjunto de España la compraventa de viviendas bajó en febrero un 0,5% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 59.689 operaciones. Con el descenso registrado el segundo mes del año, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de retrocesos después de que en enero bajase un 5%. La reculada interanual de la compraventa de viviendas en febrero fue consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 0,2%, hasta las 45.881 operaciones, como de las compraventas hechas sobre viviendas nuevas, que bajaron un 1,6%, hasta las 13.808 operaciones.

El 93,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron viviendas libres y el 6,3%, protegidas. En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 55.938 operaciones, las mismas que en febrero de 2025, mientras que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 7,9%, hasta un total de 3.751 transacciones.

Sobre los datos a escala estatal, los responsables de tres portales inmobiliarios han coincidido en que el mercado de la vivienda se encamina hacia un "cambio de ciclo" después de los máximos registrados en 2025 en un contexto de normalización de la actividad, con una demanda que se mantiene activa pero empieza a mostrar señales "de ajuste". Desde Fotocasa, la directora de Estudios, María Matos, ha asegurado que "el mercado de la vivienda mantiene un notable dinamismo, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga la inercia positiva iniciada en 2025", aunque ha precisado que el sector "ha entrado en una fase de normalización después de los máximos del ejercicio pasado".

Por su parte, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que "febrero prolonga la tendencia de ajuste, aunque de forma muy contenida", y ha subrayado que, a pesar de ello, "la demanda sigue mostrando solidez" y el mercado mantiene "un nivel de actividad muy elevado". Asimismo, Font ha destacado que "la combinación de una oferta limitada y una demanda sólida apunta a que los precios mantendrán una tendencia alcista a corto plazo", al tiempo que ha insistido en que el sector continúa en cotas altas de actividad en términos acumulados.

Desde idealista, su portavoz Francisco Iñareta ha advertido de que "aún es pronto para asegurar un cambio de tendencia", si bien reconoce que la estadística "parece indicar un techo en el volumen de operaciones".