Colonial entra en el negocio de las residencias de estudiantes

BarcelonaLa socimi cotizada Colonial, que hasta ahora solo se dedicaba al mercado de los edificios de oficinas, ha irrumpido en el mercado de las residencias de estudiantes con la creación de una joint venture al 50% con el grupo británico Vita, que comenzará con una cartera de tres activos situados en Madrid valorados en 1.000 millones de euros, según ha informado este miércoles la compañía. En una primera fase, Vita Group aporta a la alianza de empresas Vita Student Oria South, que ha abierto sus puertas este septiembre; Oria North se incorporará en 2027, y Santa Hortensia, uno de los proyectos del plan de transformación urbana de Colonial SFL, se añadirá tras la entrega de los activos, prevista para 2028.

"La integración de los tres activos en una única plataforma genera una masa crítica mayor y una posición comercial más sólida que la que podría alcanzar cada activo individualmente, y permite asimismo a Colonial SFL complementar su cartera con una nueva clase de activos", explica la compañía española en un comunicado.

La socimi defiende que la creación de esta plataforma mejora la rentabilidad esperada anteriormente de Santa Hortensia, de aproximadamente el 10%, por encima de las previsiones iniciales de inversión, y una rentabilidad sobre un coste superior al 6%, anticipando la materialización de valor al generar rentas de manera inmediata. La aportación progresiva de estas tres residencias a la alianza de empresas permitirá sumar 92.000 metros cuadrados y 2.200 camas, aunque la plataforma también se dedicará a la vivienda flexible (flex living).

La compañía argumenta que el sector del alojamiento para estudiantes cuenta con "sólidos fundamentales" en toda Europa, con el respaldo del crecimiento de la demanda estudiantil y una insuficiencia estructural de oferta. En este contexto, España es el país europeo con mayor demanda entre los estudiantes internacionales, y Madrid es la ciudad más solicitada de España, con solo 8 camas ofrecidas por cada 100 estudiantes.

Disciplina financiera

"Es importante destacar que lo hacemos manteniendo nuestra disciplina financiera, sin capex –gasto de capital– de desarrollo adicional previsto para Santa Hortensia. Además, la plataforma nos proporciona una importante flexibilidad para continuar creciendo y, con el tiempo, ofrece la posibilidad de incorporar capital institucional adicional", señala el consejero delegado de Colonial SFL, Pere Viñolas, en el comunicado.

Por su parte, el consejero delegado de Vita Group, Mark Stott, enfatiza que esta transacción representa "una gran oportunidad a largo plazo en las capitales europeas y en los principales centros universitarios", donde la escasez estructural de oferta y la evolución de las expectativas alrededor de la vida urbana están impulsando la demanda de espacios de alta calidad gestionados profesionalmente.