Una convocatoria estatal de 100 M€ para comprar viviendas: ¿puedo vender mi casa?

BarcelonaUno de los principales objetivos de las administraciones para afrontar la crisis de la vivienda es aumentar el parque disponible, con especial énfasis en el de vivienda protegida. Y esto implica construir pisos o movilizar existentes. En este segundo aspecto, el gobierno español ha aprobado la convocatoria pública -ya anunciada- de 100 millones de euros para la adquisición de viviendas privadas en toda España.

¿En qué consiste la medida?

El gobierno español creó a finales de año Casa 47, una entidad estatal de vivienda creada a partir de la histórica Sepes con el objetivo de aumentar y gestionar todo el parque público de alquiler –como los suelos y pisos movilizados de otros ministerios o incluso la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb)–. Además, también hará planeamiento, comprará viviendas y entregará llaves.

En el marco de la función de adquirir viviendas, su consejo rector ha aprobado ahora la convocatoria para que particulares y empresas puedan presentar viviendas que tienen en propiedad. El plazo de presentación durará cuatro meses desde que se publique la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público.

¿Qué viviendas comprará?

Las viviendas adquiridas se incorporarán al parque público y serán puestas en el mercado en régimen de alquiler asequible, y funcionará como un concurso: los interesados ​​presentarán sus viviendas y Casa 47 priorizará las ofertas localizadas en zonas de mercado residencial tensionado. En Cataluña son un total de 271 municipios, en los que vive el 90% de la población catalana.

Se podrán presentar viviendas de entre 40 y 120 metros cuadrados que no tengan ya protección pública y cumplan una serie de requisitos, como que estén en altura –se descartan viviendas unifamiliares–, sean exteriores, tengan ascensor si son superiores a un cuarto piso, dispongan de la sala de cocina, estancia principal y baño completo.

La vivienda deberá entregarse vacía, excepto equipamientos fijos o instalaciones, como la cocina. También se admitirán lofts y estudios.

¿Y cuánto dinero pagará?

Casa 47, según ha explicado este viernes en un comunicado, comprará el precio ofrecido siempre que se adecue al valor de tasación de la vivienda y no exceda del precio medio de venta que marca el Portal Estadístico del Notariado en cada zona.

En concreto, será el menor de entre la oferta del vendedor, el valor de tasación oficial de un organismo homologado y el precio medio por metro cuadrado marcado por el portal del Notariado. Así, por una vivienda de 70 metros cuadrados en una zona en la que el precio medio de venta sea de 2.000 euros el metro cuadrado, tendrá un precio máximo de 140.000 euros.

Con los 100 millones de presupuesto, Casa 47 prevé pagar el precio de venta, los gastos e impuestos que se deriven –incluida la tasación–, así como el coste de las actuaciones necesarias para su adecuación, mejora o rehabilitación, siempre que el coste total no supere el 110% del valor de tasación.

¿Y si he hecho reformas?

El ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana ha explicado que la convocatoria premiará la calidad, accesibilidad y eficiencia energética. De este modo, las viviendas que cumplan la normativa de accesibilidad universal, las que hayan sido rehabilitadas recientemente de forma integral, o aquellas con calificación energética A, B o C obtendrán mayor puntuación en la adjudicación. El valor máximo serán 50 puntos.

A pesar de tener que escoger el valor más bajo entre oferta del vendedor, tasación y precio medio del metro cuadrado del Portal Estadístico del Notariado, se aplicarán "límites adicionales" si hay obras realizadas.

¿Y si tiene hipoteca? ¿Y puedo vender un edificio?

La vivienda debe transmitirse libre de cargas, de modo que si existe una hipoteca se prevé un mecanismo de cancelación simultánea en notaría para que la transmisión quede libre.

Al mismo tiempo, se pueden presentar tantas viviendas como se quiera y se podrán realizar ofertas para un conjunto entero de viviendas.