El Euríbor vuelve a encarecer las hipotecas en abril

BarcelonaEl Euríbor diario a un año, la principal referencia de las hipotecas a interés variable, ha cerrado abril con una nueva subida, hasta el 2,848%. La media se ha situado en el 2,747%, frente al 2,143% de un año atrás y un nuevo incremento que se suma al de marzo. En consecuencia de esta evolución, que sitúa esta referencia a los niveles de septiembre de 2024, la hipoteca media (173.280 euros, según el INE con datos de febrero, a 25 años) aumentará su cuota mensual en 55,94 euros o 671,28 anuales, hasta 890,60 euros al mes o 10.687,2 euros al año.

La tendencia en el mercado no afecta solo a aquellos que tienen la hipoteca a interés variable sino a quien prevé pedir una para comprar un piso. Algunas entidades han encarecido su oferta por motivos de prudencia, según los analistas, y se prevén alzas en los próximos meses, según ha explicado este jueves durante la presentación de los resultados del primer trimestre el consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar.

El diferencial de las hipotecas variables en abril se ha situado en 0,62, frente al 0,61 de marzo (hace un año era el 0,64). El interés medio de las de tipo fijo, que son las que se contratan actualmente de manera masiva, se ha situado en el 2,901%, frente al 2,883% del mes pasado y el 2,773 de hace un año. Y el de las mixtas, al 2,56% en el tramo fijo, frente al 2,49% del mes anterior y el 2,53% de hace un año; y el diferencial en el 0,77 en el tramo variable, frente al 0,75 de marzo y el 0,74 de un año atrás, según el comparador Kelisto.

Incremento que se suma al de marzo

Desde esta plataforma destacan que el incremento, que se suma al de marzo, "tiene truco: y es que en ningún momento se han superado los máximos alcanzados a finales del mes pasado (cuando se acercó al 3% en tasa diaria). Detrás de este truco, primero, hay un efecto estadístico, ya que los primeros días de marzo el valor del índice era bastante más bajo, lo que reducía la media mensual. En segundo lugar, también hay una cierta relajación del contexto internacional". La evolución en la guerra en Irán, situada en una especie de punto muerto, ha hecho que esta referencia lleve unos días sin subidas fuertes, como pasó en marzo.

Los analistas prevén que el Banco Central Europeo (BCE) mantendrá por ahora los tipos de interés, dado que la inflación no se ha disparado tanto como se preveía. En España, por ejemplo, el índice de precios de consumo (IPC) avanzado se ha situado en el 3,2%, dos décimas por debajo de marzo, lo que el gobierno español atribuye a las medidas para paliar los efectos de la subida de los carburantes. La previsión sobre el Euríbor para este año no llega al 2,5%. CaixaBank la sitúa en el 2,23%; la fundación de las antiguas cajas (Funcas), en el 2,24%; y Bankinter, entre el 2,3% y el 2,45%.

Cambio en el mercado

Fruto de esta volatilidad, la banca está detectando un "cambio" en el mercado hipotecario, tal como ha dicho el consejero delegado del BBVA, Onur Genç, este jueves, durante la presentación de los resultados trimestrales. Genç ha dicho que casi la totalidad de sus nuevas hipotecas son a tipo fijo (un 96% del total del nuevo crédito hipotecario del primer trimestre). "El mercado ha cambiado", ha reiterado, y ha asegurado que la mitad de los clientes hipotecarios del BBVA tienen el crédito a tipo fijo. En la misma línea se pronunció este miércoles el Banco Santander, que también presentó resultados. El banco de Ana Botín dijo que los clientes escogen tipos fijos porque se quieren "proteger". Ambos bancos han dicho que están creciendo en este mercado, en el que los precios continúan siendo de los "más competitivos" de Europa, si bien también prevén un encarecimiento.