Milán se convierte en el nuevo refugio de los multimillonarios de Dubái
La ciudad del norte de Italia intenta seducir a grandes inversores extranjeros con una política fiscal muy favorable
RomaLa guerra en Oriente Medio ha impulsado un éxodo de millonarios residentes hasta ahora en Dubái y otros países de la región, donde disfrutaban de importantes ventajas fiscales. Los ataques de Irán a sus vecinos del Golfo en respuesta a la ofensiva de Estados Unidos e Israel han provocado una sensación de inseguridad entre los expatriados nunca experimentada. Y es por eso que, en medio de una creciente incertidumbre, las grandes fortunas están volviendo a Europa y escogiendo Italia como base de sus operaciones.
La ciudad de Milán, al norte del país, emerge en este contexto como una de las opciones más codiciadas por los inversores extranjeros. Una tendencia que comenzó incluso antes de la escalada de violencia en Oriente Medio, pero que el conflicto está ayudando a consolidar. La capital financiera de Italia representa el equilibrio perfecto entre oportunidades de negocio, ambiente internacional, calidad de vida y una política fiscal muy favorable.
Así lo confirma el último informe de Barnes, una prestigiosa firma de consultoría inmobiliaria con presencia en 22 países. Según este estudio, la capital de la región de Lombardía ha ascendido hasta el segundo puesto del ránking de las ciudades más deseadas del mundo por los compradores internacionales con mayor poder adquisitivo, y se ha situado solo por detrás de Madrid. Y no es solo Milán. Roma, Venecia, Florencia y el Lago de Como también se encuentran entre las treinta ciudades más atractivas del mundo para personas dispuestas a trasladarse para mejorar su calidad de vida y proteger su patrimonio.
Luca Pietro Ungaro, director general de Barnes Italia, asegura que entre los motivos que llevan a los extranjeros multimillonarios a escoger Milán están, principalmente, la calidad de vida, la accesibilidad a los aeropuertos internacionales, la seguridad o la actual estabilidad política... pero también los incentivos fiscales. Y es en este último punto en el que Milán juega en otra liga respecto de metrópolis como París, Londres o Nueva York gracias a lo que se conoce como la "ley Cristiano Ronaldo".
La ley Cristiano Ronaldo
Desde 2017 los extranjeros que trasladan su domicilio fiscal al país transalpino pueden beneficiarse de un impuesto anual fijo sobre todos sus ingresos fuera de Italia, aplicable durante un máximo de quince años. El futbolista portugués, que actualmente juega en un equipo de Arabia Saudí, fue una de las primeras caras conocidas en beneficiarse de esta polémica medida tras fichar en 2018 por la Juventus de Turín.
La normativa fue aprobada por el Gobierno del entonces primer ministro progresista Matteo Renzi no sin polémica. La controvertida ley introdujo una tarifa plana –entonces de 100.000 euros– para los extranjeros que trasladaban su residencia fiscal a Italia. El objetivo era atraer las grandes fortunas internacionales justo en el momento en que el Brexit hacía prever un éxodo de los millonarios establecidos en el Reino Unido.
La normativa también intentaba impulsar el retorno a la patria de los italianos que habían trasladado su residencia a la vecina Suiza o al Principado de Mónaco –a menudo de manera ficticia– para huir del fisco italiano. En este caso, para evitar posibles fraudes, los italianos deben demostrar haber residido en el extranjero durante al menos nueve de los diez años anteriores. En 2024 el Gobierno de Giorgia Meloni duplicó la tasa hasta los 200.000 euros sin efecto retroactivo. Y un año más tarde, la aumentó un 50% hasta situarla en 300.000 euros, como parte de las medidas para financiar su plan presupuestario para 2026.
Según datos del Tribunal de Cuentas, entre 2020 y 2023 la medida generó 315 millones de euros en ingresos para el Estado y solo aquel último año alrededor de 1.500 personas se beneficiaron de ella.
Críticas de los europeos
La atractiva política fiscal italiana se ha convertido en la gran ventaja de Milán para desafiar a Dubái como capital de los millonarios, pero también ha generado las críticas de otros países europeos, como Francia, cuyo ex primer ministro, François Bayrou, acusó a Roma el año pasado de estar haciendo "dumping fiscal".
La llegada de una nueva comunidad de millonarios supone una gran oportunidad para el mercado del lujo italiano. En 2024 la exclusiva Via Monte Napoleone superó a la Quinta Avenida de Nueva York como una de las calles comerciales más caras del mundo y, en los últimos años, se han multiplicado las aperturas de clubes privados, hoteles exclusivos, restaurantes y galerías de arte internacionales. Pero el éxodo de millonarios de Dubái que se refugian en la capital de Lombardía está afectando la vida de los milaneses, que ahora pagan más por salir a cenar o comprarse un piso.
Los precios de la vivienda han aumentado un 38% en los últimos cinco años hasta superar los 5.000 euros por metro cuadrado de media, según un estudio de la inmobiliaria Knight Frank.
"Milán resulta atractiva para quien tiene un alto poder adquisitivo y puede permitirse comprar, y esto influye inevitablemente en el libre mercado", defiende Salvatore Monteduro, secretario del sindicato UIL en Lombardía, para quien el empeoramiento de la calidad de vida de los milaneses no es consecuencia directa de la llegada de millonarios extranjeros, sino del impacto que estos generan sobre un sistema ya de por sí frágil. Una opinión que comparte también Carmelo Benenti, del sindicato CGIL, que propone una inversión más elevada en vivienda social y políticas públicas capaces de equilibrar un mercado cada vez más polarizado.