El de la vivienda es un gran problema. Hace tiempo que lo saben los ciudadanos y, desde hace meses, también los gobiernos español y catalán, que son muy conscientes de ello y lanzan iniciativas para intentar resolverlo, a pesar de saber que cualquier paso en este sentido requiere tiempo. Una cuestión que las administraciones abandonaron durante muchos años es difícil que pueda solucionarse en poco tiempo.

La palabra burbuja aplicada a la vivienda genera miedo. Nos recuerda la que vivimos hace diecisiete años. Entonces la cuestión era financiera y se pinchó el globo del sobreendeudamiento de una demanda que, en muchos casos, no era suficientemente solvente. Hoy podemos utilizar la expresión porque no estamos en esa situación. Como aseguran algunos expertos, la burbuja actual es de precios, es decir, que lo que se pide por metro cuadrado está totalmente desvinculado de las rentas, los sueldos y el crecimiento económico. Sus motores son la presión demográfica, la inversión especulativa y el abaratamiento del crédito.

Visitamos un piso para ver cuáles son las claves a tener en cuenta a la hora de comprar un piso. ¿Qué consejos dan los profesionales? Jordi Clotet, personal shopper inmobiliario explica que las primeras impresiones a la hora de comprar un piso son muy importantes, y que en pocos segundos se puede descartar un piso y terminar siendo un error.

La subida de los tipos de interés y, por tanto, del Euribor, al que van referenciadas la mayoría de las hipotecas, ya impacta en el mercado inmobiliario. Las operaciones de compraventa de vivienda van a la baja. Pero, pese al descenso, los precios de los pisos no sólo no se han estabilizado, sino que siguen aumentando, según se desprende de los datos de los registradores de la propiedad.

El mercado inmobiliario toma fuerza con la recuperación de casi todos sus subsectores, sobre todo el residencial, las oficinas y el logístico. Hay algunos elementos que lo muestran, como el aumento de la superficie alquilada de oficinas y de naves logísticas, pero también el aumento de las operaciones de venta de viviendas. Un aumento que afecta tanto a los pisos nuevos como los de segunda mano y, además, con el retorno de los compradores y los inversores extranjeros.

La compraventa de viviendas se disparó un 22,2% el mes de octubre pasado en relación con el mismo periodo de 2020. Se sumaron 46.242 operaciones, la cifra más grande en este mes desde el ejercicio de 2007, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el adelanto interanual de octubre, la compraventa de viviendas encadena ocho meses consecutivos de tasas positivas, con subidas como la del 107,6% en mayo, del 73,5% en junio, del 53,5% en julio o del 57,9% en agosto. 

El precio de la vivienda crece ya a ritmos más propios de un mundo sin pandemia. Según los datos que publica este miércoles el INE, comprar una vivienda en Catalunya era en junio un 3,2% más caro que un año atrás y un 2,5% más que tres meses antes. Todo esto coincidiendo con un periodo que varios sectores profesionales implicados en el mercado inmobiliario han celebrado como el mejor en ventas en catorce años.

El precio del alquiler se ha situado en 13,4 euros por metro cuadrado al mes el primer trimestre del año en Catalunya, un 8,2% menos respecto al mismo periodo del 2020, según el informe trimestral del mercado inmobiliario de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API). En comparación con los tres meses anteriores, la caída ha sido del 2,5% debido al aumento de oferta, sobre todo por el paso al mercado residencial de pisos que eran de alquiler turístico o para estudiantes, según ha explicado Luis Fabra, autor del informe.

El año de la pandemia ha acabado de derrumbar la remontada imparable que el sector inmobiliario había empezado siete años atrás. La compraventa de vivienda en Catalunya había conseguido en 2013 pasar página después de la crisis financiera y empezar una racha de crecimiento que sería de doble dígito dos años más tarde. Pero después de los primeros síntomas de frenazo y de registrar en 2019 la primera caída en años del número de compraventas, en 2020 la cifra se desplomó un 19,7%.