Inmobiliario
Economía 14/02/2022

La compra de viviendas cierra con el mejor registro desde el 2007

El año pasado se cerraron 564.569 operaciones en el Estado (+34,5%) y 89.112 en Catalunya (+35,2%)

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En construcción Molts viviendas en marcha esperan comprador, a pesar de que la demanda de pisos continúa siendo baja y le carece financiación.

BarcelonaEl mercado de la vivienda no solo ha superado el impacto de la pandemia, sino que se disparó durante el 2021 con un crecimiento del 35,2%, la cifra más alta desde el 2007, justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, según los datos publicados este lunes por el Colegio de Registradores.

En concreto, en Catalunya se cerraron 89.112 operaciones, con un incremento del 36,1% en el caso de la vivienda nueva (con 14.862 compraventas) y del 35% en el caso de la vivienda de segunda mano (con 74.250 operaciones).

En toda España se registraron 564.569 compraventas de vivienda, también la cifra más alta de los últimos 14 años. Pese a este crecimiento, en el último trimestre del año pasado se notó un retraso, con un descenso del 6,6% respecto a los tres meses anteriores.

En el conjunto del Estado el precio medio de la vivienda subió un 0,5% entre octubre y diciembre del 2021, hasta 1.853 euros por metro cuadrado, de media. Baleares superó esta cifra, con el precio del metro cuadrado en 2.963 euros, seguido de Madrid, con 2.926 euros por metro cuadrado, el País Vasco, 2.860 euros por metro cuadrado, y Catalunya, con el metro cuadrado en 2.293 euros. En Catalunya el incremento del precio fue del 0,8%, con un ascenso del 3,9% en el caso de la vivienda nueva y un descenso del 0,2% en el caso de la de segunda mano.

Las comunidades más baratas fueron Extremadura, con 731 euros el metro cuadrado, así como Castilla-La Mancha, con 815 euros por metro cuadrado, y Murcia, con 1.049 euros por metro cuadrado. En el cuarto trimestre, la superficie media de las operaciones fue de 101,5 metros cuadrados, un 0,5% menos que el trimestre anterior. Estas cifras se continúan alejando del máximo histórico de 102,9 metros cuadrados para el conjunto de vivienda, logrado entre enero y marzo del 2021.

Vuelve el comprador extranjero

La compra de vivienda por parte de extranjeros se recuperó a lo largo del año de la caída del 9,7% registrada en los tres primeros meses del 2021 por el impacto de la pandemia. Así, durante el último trimestre subió un 12,6%. Los británicos fueron los principales compradores extranjeros de vivienda en España, con un 12,4% del total, seguidos de los alemanes, con el 10,9%. Además, los franceses (7,8%), los marroquíes (5,7%), los belgas (5,5%) y los suecos (5,2%) también mostraron interés por el mercado inmobiliario español.

La compra de vivienda por parte de extranjeros se concentró en las islas, con un 39% en Baleares y un 25,9% en Canarias. También en las zonas de costa, como el País Valenciano (24,3%), Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Catalunya (12,7%), según los datos del Colegio de Registradores.

Los datos de los registradores constatan que muchos compradores están saliendo de las grandes ciudades para ir a las periferias o áreas metropolitanas. Una muestra: solo un 48,2% de las compraventas en la provincia de Madrid fueron en el municipio de la capital, cuando en 2015 eran el 57,7%. El fenómeno también se produce en Barcelona. Un 24,3% de las compras de vivienda a la provincia fueron en el municipio que gobierna Ada Colau. En 2014 fueron el 36,1%.

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