En Cataluña, en el año 2025 se formalizaron 158.000 compraventas de viviendas. Según el Colegio de Notarios, el 46% se hicieron sin hipoteca, es decir, al contado. Si tenemos en cuenta que el precio medio de una vivienda en Cataluña ronda los 220.000 euros, el dato es, como mínimo, sorprendente. Pero hay más: en 2024, este porcentaje llegó al 49%.

En la actual crisis de la vivienda me parece que hay un componente antipático del urbanismo y la arquitectura que nadie acaba de atreverse a confrontar pero que lo atraviesa todo; se filtra en todas las conversaciones y debates urbanos, y da mucho miedo. La temida especulación.La especulación no es buena para nadie, pregúntenselo a los promotores. Tener que comprar terrenos a precios desorbitados, no saber nunca si el precio de venta es adecuado o si te están tomando el pelo, tener múltiples terrenos abandonados en las ciudades esperando que pasen los años y aumente la demanda para venderlos por el triple de lo que costaron es lo que más daña la confianza de la ciudadanía hacia el urbanismo. Oír hablar de aumento demográfico y parálisis de la construcción de vivienda protegida desasosiega y hace aún más irracional cualquier decisión personal sobre la vivienda. Las leyes se han ido engrosando, pero no parece que ahora haya más control y mecanismos públicos para hacer frente a la especulación.El año 1933 se celebró el Primer Congreso de Arquitectos en Lengua Catalana, organizado por la Asociación de Arquitectos de Cataluña, con presencia de 129 arquitectos venidos desde Valencia hasta Mallorca, delegados del Cuerpo de Arquitectos Municipales de España, del GATCPAC y de la Asociación de Estudiantes de Arquitectura. El Congreso tuvo un componente político importante, cuyo objetivo era establecer los fundamentos de las leyes que habrían de regular el urbanismo y la vivienda en la Cataluña republicana. Francesc Macià no asistió, pero envió a Joan Casanovas, y la sesión inaugural se celebró en el Palau de la Generalitat.Lo que me parece destacable de aquella iniciativa es que, más allá de sus despachos individuales y de la dificultad de generarse encargos particulares, el centenar de arquitectos fuesen capaces de consensuar un texto sintético y con propuestas concretas para una nueva ley de urbanismo, política social de barrios obreros y contención de la especulación en los barrios, además de proponer cambios en la enseñanza de la arquitectura y apostar por la arquitectura escolar.

El precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña ha registrado el mayor crecimiento desde que existen registros: en el tercer trimestre de este año se ha disparado un 11,7% respecto al año anterior. Sin embargo, este empuje no le ha servido para superar los precios máximos registrados durante la burbuja de principios de siglo. Se trata del único indicador sobre la vivienda que aún no ha alcanzado los niveles de 2007.

El precio de la vivienda tanto en Catalunya como en el conjunto de España sigue creciendo y en el primer trimestre registró la mayor subida de los últimos 18 años, según datos del índice de precios de la vivienda (IPV, por sus siglas en castellano), publicadas este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Da la sensación de que no acabamos de ser conscientes de los efectos devastadores que tiene para nuestra sociedad el desmedido precio de la vivienda en Cataluña, tanto para el presente como para el futuro. Y si hablamos de la ciudad de Barcelona, ​​la realidad es aún más cruda: la media del precio de alquiler es de 1.193 euros al mes (1.350 euros en el barrio del Eixample), lo que marca récords nunca vistos. En el pico de la burbuja inmobiliaria que hizo estallar la larguísima crisis del año 2008, el alquiler tocó máximos con 833 euros al mes y bajó hasta los 670 euros hace diez años, cuando los efectos de aquella crisis habían dejado el mercado de trabajo arrasado. Con el paréntesis de la pandemia, los precios no han dejado de crecer y en los dos últimos años lo han hecho a un ritmo del 10% anual. Quizás las cifras cansen, pero sirven para explicar una realidad insostenible. Hoy, en Barcelona, ​​el precio medio del alquiler supera el salario mínimo, que este año es de 1.134 euros.

Joana vive en una casa dentro de la casa de su madre. Marc ha hecho una construcción en la vivienda familiar. Y Leo se reformó hace años el garaje de casa de sus padres, donde hoy, en vez de coches, hay dos viviendas: una para él y otra para su hermano. Los tres viven en municipios del área metropolitana y con 45, 41 y 38 años respectivamente, han vuelto a vivir con sus padres. Estas son tres historias, solo tres, de las muchas que ha recogido este diario. Son testimonios que no quieren dar su nombre real porque las viviendas que han construido no son legales y temen que una inspección los pueda descubrir. Pero han aceptado hablar utilizando un nombre ficticio. Sus historias reflejan la dificultad de acceder a una vivienda; también nos enseñan las soluciones imaginativas a las que pueden recurrir aquellos que tienen el privilegio de contar con metros cuadrados o casas con jardín. 

El precio de la vivienda en la zona euro subió un 9,8% interanual durante el primer trimestre del 2022, un repunte de cuatro décimas respecto a los tres meses anteriores, hecho que supone el mayor el encarecimiento anual del valor de los pisos desde que el Eurostat empezó a recopilar estos datos en 2005. En el caso del conjunto de la Unión Europea, el incremento interanual de los precios de la vivienda fue del 10,5% en el primer trimestre, en comparación con el 10,1% del cuarto trimestre del 2021, el aumento más elevado desde el último trimestre del 2006.

El precio de la vivienda nueva en Catalunya se mantiene como el más alto de España. De hecho, ha crecido un 5,8% durante el último año y ha llegado así hasta los 4.224 euros el metro cuadrado. Según un estudio de la Sociedad de Tasación, este dato muestra que, de media, los compradores tienen que hacer un esfuerzo económico equivalente al sueldo íntegro de ocho años y tres meses para poder adquirir una propiedad, cosa que supone un año más de los que se necesita en el resto del Estado. En el conjunto de España, el incremento en el precio ha sido superior (6,4%), a pesar de que la media sigue muy lejos de la del territorio catalán y se sitúa en los 2.641 euros el metro cuadrado. La siguiente comunidad con un precio más alto ha sido Madrid. En la capital de España el precio de la vivienda ha llegado a los 3.968 euros por metro cuadrado. El podio lo completa el País Vasco, con una media de 2.927 euros.

El precio de la vivienda crece ya a ritmos más propios de un mundo sin pandemia. Según los datos que publica este miércoles el INE, comprar una vivienda en Catalunya era en junio un 3,2% más caro que un año atrás y un 2,5% más que tres meses antes. Todo esto coincidiendo con un periodo que varios sectores profesionales implicados en el mercado inmobiliario han celebrado como el mejor en ventas en catorce años.

El precio de la vivienda en España es muy diferente en función de la comunidad. Y a pesar de que también hay diferencia de sueldos entre los diferentes puntos geográficos, este desequilibrio no es tan mayor como el de los precios inmobiliarios. Esto hace que el esfuerzo para acceder a la compra de una vivienda tenga grandes diferencias. Por ejemplo, el esfuerzo –medido en años de sueldo – para comprar un piso en Catalunya es casi el doble que en la Rioja. Pero donde es más difícil acceder a la vivienda es en las Islas Baleares, donde hacen falta el doble de años de sueldo que en Catalunya.