Economía 18/02/2021

La vivienda nueva se encarece en Catalunya pero baja en Barcelona

Los promotores auguran una subida de precios el 2021 pese a la pandemia

2 min
La construcción retrocede a niveles del 2017 en Cataluña

La pandemia del covid-19 no ha parado la demanda de vivienda en Catalunya, hasta el punto que los pisos nuevos se han encarecido más de un 6%. Aun así, hay excepciones, como es el caso de la ciudad de Barcelona, donde, a pesar de la carencia de oferta, los precios se han abaratado más de un 3%, en gran parte por la desaparición de los compradores extranjeros. Son datos del estudio anual que hace la Asociación de Promotores y Constructores de Catalunya (APCE), que para el 2021 prevé un nuevo encarecimiento porque la demanda se mantiene y la oferta se reduce.

El presidente de la comisión de Turismo, Economía e Internacional del APCE, Eduard Brull, ha atribuido parte del descenso de precios en Barcelona a la caída de la demanda extranjera, pero considera "poco significativo" el abaratamiento. Para el 2021, ha augurado un aumento de los precios porque el mercado es "dinámico" a pesar de la pandemia. Eso sí, el covid-19 ha cambiado preferencias: hay más demanda de viviendas en la periferia, que sean más amplias, con salidas exteriores y con más contacto con la naturaleza.

A pesar de que en el conjunto de Catalunya los precios suben y en Barcelona bajan, la diferencia del precio medio es todavía muy grande. Un piso nuevo de media en la capital catalana cuesta el doble que en el resto del territorio. Uno de los factores que hace subir los precios en Catalunya es la carencia de oferta. El APCE calcula que cada año tendrían que salir al mercado unas 25.000 viviendas. Pero la realidad es muy diferente. En 2020 se registraron 13 promociones más que en 2019, pero el número total de viviendas se redujo un 27%, puesto que pasaron de 8.376 el 2019 a 6.098 el 2020.

Poca vivienda de protección oficial

Eduard Brull también ha extendido la mano a la colaboración con el nuevo gobierno de la Generalitat tras las elecciones del 14-F. El directivo del APCE ha criticado el exceso de regulación del mercado inmobiliario en Catalunya y ha reclamado un gran pacto nacional por la vivienda. Además, ha indicado que la poca producción que hay de pisos protegidos la hace la iniciativa privada y, en este sentido, ha criticado las administraciones públicas por "no haber hecho los deberes".

Según los datos del APCE, en el conjunto de Catalunya la superficie media de las viviendas nuevas en 2020 era de 88 metros cuadrados (-7,7% respecto al 2019), el precio medio era de 337.288 euros (-0,4%), y el precio del metro cuadrado subió un 6,3%, hasta los 3.864 euros. En cambio, en la ciudad de Barcelona el precio del metro cuadrado bajó un 3,2%, hasta los 7.059 euros; el precio de media de las viviendas nuevas también bajó, un 9,8%, hasta los 609.704 euros; y la superficie media también disminuyó, un 9,9%, y se situó en 83,6 metros cuadrados.

Precio del metro cuadrado en los distritos de Barcelona y variación 2020/2019
  • Ciutat Vella 8.412 (+5,5)
  • Eixample 9.991 (+9,6)
  • Sants-Montjuïc 5.491 (-11,1)
  • Les Corts 8.224 (-8,7)
  • Sarrià-Sant Gervasi 9.968 (+22,1)
  • Gràcia 6.656 (-7,6)
  • Horta-Guinardó 5.236 (+12,9)
  • Nou Barris 5.021 (+35,5)
  • Sant Andreu 5.427 (+2,0)
  • Sant Martí 6.585 (+4,3)
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