El Euríbor encarece las hipotecas a interés variable por primera vez en dos años

BarcelonaEl Euríbor continúa encareciendo las hipotecas, una de las consecuencias de los efectos de la guerra en Oriente Medio. Este indicador, que es la referencia de los préstamos para adquirir una vivienda con interés variable, pero que también afecta a los nuevos que salgan al mercado, ha cerrado marzo en una media del 2,565%, con la subida mensual más grande en tres años después de llegar al 2,870% el último día del mes. Como consecuencia de esta evolución, los titulares de hipotecas a interés variable con revisión anual sufrirán la primera subida de cuota desde abril de 2024 porque el Euríbor de este mes se sitúa por encima del de hace un año, que era el 2,398%.

Los mercados apuntan hacia el 3%, lo que significa que prevén futuras subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para frenar la escalada de la inflación por la guerra. En España, en marzo, el índice de precios de consumo (IPC) se situó en el 3,3%, un punto más que el mes anterior, y el de la eurozona, en el 2,5%, seis décimas más que en febrero. "El mercado empieza a descontar futuras subidas en los tipos de interés para contener el crecimiento en los precios que ya se está produciendo", según fuentes del comparador Kelisto. Miquel Riera, analista hipotecario del comparador Helpmycash, afirma que la subida de marzo "es la de mayor magnitud desde octubre de 2022".

177,84 euros más al año

De hecho, a lo largo del mes, este interés, que es el que hace referencia al dinero que se dejan los bancos entre ellos, ha llegado algún día al nivel del 2,9%. A consecuencia de esta evolución, los titulares de hipotecas que se revisan anualmente verán cómo se encarece la cuota. En la hipoteca media, situada en 165.677 euros en enero, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), con el Euríbor más un punto, se paga una cuota mensual de 820,38 euros o 9.844,56 anuales y pasará a pagarse 835,20 euros, es decir, unos 14,82 euros mensuales más o 177,84 anuales más, hasta 10.022,40 euros. El efecto aún es peor para los titulares de hipotecas con revisión semestral, que sufren subidas desde octubre pasado.

Pero el impacto de las subidas no impacta solo a aquellos que ya tienen una hipoteca, sino a quien quiere pedir una. De hecho, ya se han encarecido las de tipo fijo, que son las que más se comercializan desde hace meses. Suponen más de dos terceras partes de todas las nuevas que se venden y el resto, más que variables, acostumbran a ser mixtas, es decir, con un plazo fijo y otro variable. CaixaBank, la principal entidad financiera en España, afirma que tiene el 90% de las hipotecas a tipo fijo.

Según Kelisto, como mínimo hay cuatro entidades, Openbank, BBVA, Banco Santander e ING, que han subido el tipo de sus hipotecas a interés fijo. Según los datos de este comparador, el interés medio de las hipotecas de tipo fijo era en marzo del 2,883%, frente al 2,823% de febrero. El de las mixtas, por su parte, era de un 2,49% en el periodo fijo (2,50% en febrero) y 0,75% + Euríbor en el variable (0,72% en febrero). Y en cuanto a las de interés variable, el tipo inicial es del 0,61% + Euríbor, el mismo que el mes anterior.