La compraventa de viviendas en octubre registra una cifra récord en 14 años

La compraventa de viviendas se disparó un 22,2% el mes de octubre pasado en relación con el mismo periodo de 2020. Se sumaron 46.242 operaciones, la cifra más grande en este mes desde el ejercicio de 2007, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el adelanto interanual de octubre, la compraventa de viviendas encadena ocho meses consecutivos de tasas positivas, con subidas como la del 107,6% en mayo, del 73,5% en junio, del 53,5% en julio o del 57,9% en agosto. 

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en octubre fue consecuencia del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 21,6%, hasta las 9.344 operaciones, así como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 22,4%, hasta sumar 36.898 transacciones. En el caso de las viviendas nuevas, el octubre fue la cifra más baja desde mayo, mientras que la compraventa de viviendas utilizadas marcó en octubre unas cifras mínimas desde abril.

El 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el décimo mes del año fueron viviendas libres, y el 8,5% protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 22,3% interanual en octubre, hasta las 42.325 operaciones, mientras que la de las viviendas de protección oficial avanzó un 21,3%, en total 3.917 operaciones. En términos mensuales (de octubre a septiembre), la compraventa de viviendas disminuyó un 13,4%, el descenso más importante en un mes de octubre en al menos cinco años. En los diez primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 35,9%, con subidas del 39,3% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 35,1% en el caso de las de segunda mano.

Por comunidades, en octubre el País Valenciano registró el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 174. Le siguen La Rioja con 163 y Cantabria con 156. En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones realizó durante el décimo mes del año, con 9.550 compraventas, seguida de Catalunya (7.159), el País Valenciano (7.006) y Madrid (6.300). Solo dos territorios recortaron el número de compraventas de viviendas respecto al periodo anterior: el País Vasco (-6,1%) y Asturias (-0,9%). 

El mercado inmobiliario ya se está encareciendo a niveles prepandémicos, concretamente un 3,3%. Sobre la posibilidad de que se produzca una burbuja inmobiliaria como la de 2008 hay que tener en cuenta que actualmente los precios están subiendo un 3% y, en cambio, en 2007 subían un 15% interanual. Se están vendiendo muchos pisos, pero en 2007 se vendieron 775.000, cuando en la actualidad difícilmente se llegará a los 500.000. Además, en 2007 el metro cuadrado estaba valorado en 2.500 euros y ahora vale 2.300, un 10% menos.