La venta de viviendas en Cataluña cae por primera vez este año en el mes de marzo

BarcelonaCataluña rompe la racha de crecimientos mensuales en la compra de vivienda, que ya duraba seis meses. Según los últimos datos de transmisiones de derechos de la propiedad, publicadas este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las compraventas han caído un 3,5% en el mes de marzo en comparación con el mismo período del año anterior. El retroceso del tercer mes del año invierte la tendencia que se mantenía desde el inicio del curso, con crecimientos del 1,4% en enero y de más del 5,7% en febrero.

Según los datos del INE, en Cataluña se adquirieron 10.005 viviendas para cerrar el primer trimestre, unas 300 menos que un año antes. Cabe decir que la cifra es la segunda más alta de todo el Estado, solo superada por Andalucía y por encima de Madrid y el País Valenciano. El mercado se enfrió en todos los segmentos: los catalanes adquirieron unas 1.971 viviendas nuevas, por debajo de las 2.011 de hace 12 meses; y unas 8.000 usadas, por las 8.352 del mismo mes del 2025.

El único segmento que ha crecido es el de la vivienda protegida, residual si se compara con el mercado libre: según el instituto estadístico español, se completaron 532 operaciones para adquirir viviendas reguladas, unas 100 más que el año anterior. Los inmuebles sin regulaciones, por otra parte, cayeron en más de 400 adquisiciones, hasta las 9.473.

Tres meses de descenso en el Estado

Con las pérdidas de marzo, Cataluña se añade a la tendencia española. De hecho, las operaciones caen más que en el conjunto del Estado, que pierde un 2,2%, hasta las 61.295. En el conjunto del territorio español, sin embargo, el inicio del año no fue tan halagüeño como en el Principado, y ya encadena un trimestre entero de ralentización inmobiliaria.

A diferencia del mercado catalán, sin embargo, la vivienda usada en el conjunto del Estado sí que muestra una ligera activación, del 0,2% interanual, hasta las 48.238 operaciones. A pesar del estancamiento del inicio de curso, el mercado partía de niveles muy elevados. De hecho, la cifra de compras de vivienda usada en marzo es la más elevada en este mes que se registra desde el inicio de la serie histórica, en 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Por su parte, las compras de vivienda nueva caen con fuerza en el conjunto del Estado. Las operaciones sobre inmuebles de nueva construcción han caído un 10,2% en comparación con el año anterior, y quedan poco por encima de las 13.000 compras.

Más demanda, menos ventas

El sector inmobiliario no considera los retrocesos en compraventas una prueba de un enfriamiento de la demanda. Según el personal shopper inmobiliario Iñaki Unsain, las caídas del inicio de año, a las que se ha añadido Cataluña, consolidan una "fase de ajuste marcada por un problema estructural de falta de oferta". "El mercado todavía tiene una demanda muy sólida, pero cada vez hay menos vivienda disponible para sostener el volumen de operaciones que vimos en 2024 y en parte de 2025", considera el experto. La valoración está en línea con la disparidad de las cifras de vivienda nueva y usada en todo el Estado, con un recorte fuerte de las operaciones de nueva construcción que no encaja con las compras sostenidas de inmuebles usados. En Cataluña, sin embargo, la separación entre los dos mercados no es tan clara.

Unsain señala también el bajo porcentaje del total de ventas que corresponde al mercado regulado. "La vivienda protegida es todavía residual, y esto dificulta todavía más el acceso al sector", considera el experto. El agujero de la vivienda pública española, que reconoció el ministro de Economía Carlos Cuerpo en su reciente visita a las sesiones del Círculo Financiero, está en el origen de "la subida de precios pese a la moderación de operaciones", a parecer del personal shopper.

Encarecimiento de las hipotecas

Los expertos prevén que esta tendencia a la baja de la compra de viviendas detectada en marzo se mantendrá por el encarecimiento de la financiación por las alzas del euríbor. Los portales inmobiliarios prevén que el número de compraventas de viviendas se estabilice a lo largo de 2026, después de que el año pasado alcanzara el máximo desde 2007, por el encarecimiento de la financiación y la salida de una parte de la demanda que no puede acceder al mercado.

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que el comportamiento del mercado en los próximos meses estará condicionado por la evolución de los tipos de interés y el euríbor, marcado por la incertidumbre del entorno internacional que podría derivar en una inflación que afecte al mercado inmobiliario.

Así, destaca que el encarecimiento de los costes de construcción haría más difícil construir nueva vivienda que aumente la oferta y, al mismo tiempo, un posible endurecimiento de la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) encarecería la financiación, un instrumento al que necesitan acceder el 75% de los compradores.

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha explicado que esta reducción de las compraventas en marzo podría interpretarse como un "cambio de ciclo" o una "estabilización a escala española del apetito comprador". Iñareta indica que los altos precios de la vivienda y el encarecimiento de la financiación "parecen ser los responsables de la retirada de la demanda" y, por tanto, avanzan una "estabilización de precios a medio plazo".

Asimismo, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha indicado que el primer trimestre del año se ha cerrado con una cierta moderación, pero la actividad continúa siendo elevada. Font considera que los datos confirman una tendencia de ligera desaceleración interanual, "aunque dentro de un contexto de actividad todavía muy elevada".