Florentino lo vuelve a hacer: la recalificación de la ciudad deportiva puede inyectar un millonada al Real Madrid

MadridLa recalificación de los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, en la parte más alta del paseo de la Castellana y donde ahora se alzan las cinco torres de oficinas más altas de España, fue una gran inyección de liquidez para el Real Madrid. A raíz de aquella operación, el club blanco trasladó su ciudad deportiva a Valdebebas, donde se entrenan actualmente los jugadores del primer equipo y donde juegan los otros equipos de la entidad, y donde se alza el estadio Alfredo Di Stéfano.

Ahora la jugada podría repetirse, al menos en parte. El Ayuntamiento de la capital española ha sacado adelante la modificación del plan urbanístico. Desde ayer miércoles está disponible para información pública el proyecto de modificación del plan general, que prevé una importante modificación de la edificabilidad en Valdebebas y de los usos de las construcciones. Actualmente, la normativa prevé un uso deportivo privado.

Pero la propuesta de modificación del plan urbanístico incluye una modificación de la edificabilidad. Ahora son 360.000 metros cuadrados para usos deportivos, de los cuales hay construidos unos 60.000 metros cuadrados. El nuevo proyecto tiene en cuenta dejar 89.000 metros cuadrados para usos deportivos, mientras que 276.000 metros cuadrados pasarían a ser de equipamientos privados y 172.550 metros cuadrados se podrían destinar a servicios terciarios como oficinas y hoteles.

El resultado de todo ello, si se acaba aprobando definitivamente la modificación del plan, es una clara revalorización de los terrenos. De hecho, un informe de la consultora inmobiliaria Savills, que cita el diario El País, indica que esta superficie pasaría de tener un valor casi residual por los actuales usos deportivos a tener un valor de más de 360 millones de euros. El informe de la consultora valora en 40,7 millones la superficie destinada a uso deportivo, casi 134 millones la parte dotacional privada y 185,5 millones la destinada a usos terciarios.

El Ayuntamiento que dirige el popular José Luis Martínez-Almeida justifica la modificación del plan urbanístico porque en el total de los terrenos hasta ahora solo se ha ejecutado un 17% de la edificabilidad máxima permitida, lo que significa una infrautilización de terrenos urbanos consolidados.

En la parcela, explica el diario El País, se podrían construir 172.550 metros cuadrados para usos terciarios, de los cuales unos 100.000 podrían ser de oficinas y el resto se podrían destinar a hoteles o soluciones residenciales de media estancia, comercio de proximidad y usos recreativos. En el caso de los equipamientos privados, serían 110.000 metros cuadrados de uso sanitario, por ejemplo un hospital, y la misma superficie para usos educativos, por ejemplo alguna universidad privada.

Valdebebas está al noreste de la ciudad de Madrid, cerca del aeropuerto de Barajas. Muy cerca se ha construido el circuito Madring, donde a partir del próximo mes volverá la Fórmula 1 a la capital del Estado.

Oposición

Algunos de los grupos municipales no han recibido bien la recalificación de los terrenos. Así, el portavoz de urbanismo del grupo socialista en el Ayuntamiento, en la oposición, Antonio Giraldo, ha dicho que analizarán la operación, pero ha alertado contra lo que ha definido como "urbanismo a la carta" y ha destacado que al Real Madrid le ha surgido una oportunidad de negocio con una nueva recalificación. De hecho, ha ligado la recalificación a la "deuda" que el Ayuntamiento tiene con el club blanco después del fracaso de los aparcamientos del Bernabéu.