Cataluña, entre las comunidades donde menos se encarece la compra de vivienda

BarcelonaEl precio de compraventa de la vivienda en Cataluña durante el primer trimestre ha subido un 10,5% respecto al mismo período del año pasado, por debajo de la media estatal, del 12,9%, según el Índice de Precios de la Vivienda (IPV, por la denominación en castellano) publicado por el INE este lunes.

De hecho, en la comparación entre comunidades autónomas, Cataluña es la segunda en que los precios se han mantenido más estables, solo por detrás del País Vasco (10,3%) y al mismo nivel que Navarra (10,5%). En cambio, donde más se han disparado los valores de compraventa respecto a hace un año es en Aragón y Murcia (15,6%); en Castilla y León y en Ceuta (14,9%); y en Asturias, la Comunidad Valenciana y La Rioja (14,3%).

Según el gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, Cataluña está "llegando al efecto mesetario" (es decir, de cierta estabilización), después de un período de precios al alza. Opina que, aunque la "demanda continuará subiendo", cada vez habrá "menos de solvente" o, con otras palabras, que pueda asumir los importes de compraventa.

El ministerio de Vivienda y Agenda Urbana cifra en 2.748 euros el precio medio del metro cuadrado durante los tres primeros meses de este año, a partir de las tasaciones oficiales. Cataluña se sitúa en la parte alta del ranking, solo por detrás de la Comunidad de Madrid, donde el precio es de 4.047,5 euros; las Islas Baleares (3.885,6 euros) y el País Vasco (3.036,3 euros).

Menos compra para invertir

Gorgues desvincula la evolución de los precios de la regulación de los alquileres, y cree que "posiblemente ha tenido más influencia la legislación que afecta a grandes tenedores". Asegura que "la demanda de inversión ha bajado en Cataluña", y que esto "puede haber ayudado" a relajar los precios.

A pesar de la tendencia al alza y el problema de oferta, Gorgues destaca que, a diferencia de los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, "el sistema financiero está muy saneado". Defiende que "hay una compra sólida, que no es especulativa, y con una buena carga de ahorro", determinado por el importe de las hipotecas respecto al de compraventa de las viviendas.

Dominio del mercado de segunda mano

En cuanto al tipo de vivienda, en Cataluña la de segunda mano se ha encarecido un 10,8% respecto al año pasado, más que la de nueva construcción, que ha aumentado un 8%. Gorgues señala que es una consecuencia de la falta de oferta. "El mercado que fundamentalmente se está moviendo es el de segunda mano", explica. En cambio, la obra nueva que se está escriturando actualmente "se vendió hace tiempo, porque se hace sobre plano".

A escala trimestral los valores de compraventa han subido un 3,3%, impulsados por la nueva construcción (4,8%). Si miramos cómo han cambiado los precios en los tres primeros meses del año, Cataluña continúa situándose por debajo de la media estatal (3,5%) pero ya no está entre los territorios con el menor incremento. El avance de los precios en nuestro país se ha relajado respecto a los últimos tres meses del año pasado, cuando se dispararon un 10,9%.

El gobierno español también estima variaciones de precio respecto a las tasaciones oficiales. Sus estadísticas son más elevadas que las del INE, que se basan en el valor final de la transacción, pero siguen la misma tendencia.

El ministerio de Vivienda concluye que los precios del primer trimestre a escala estatal están un 13,9% por encima del mismo periodo del año pasado. En el caso de Cataluña, cree que el aumento ha sido del 12% –y no del 10,5%, como dice el organismo estadístico–, pero continúa estando en la franja baja del rango.