Cinco cifras que ponen el Eixample en el epicentro de la crisis habitacional

Barcelona"Hemos cambiado el chip desde el caso de la Casa Orsola, todo el mundo ha visto las orejas al lobo y entramos en una nueva dinámica". Así ha presentado Xavier Riu, portavoz de la Asociación de Vecinos y Vecinas de la Izquierda del Eixample, el documento Vivienda y especulación en el Eixample. Es un informe que recoge datos del distrito entre 2016 y 2024 y expone el problema del Eixample con la vivienda.

70% de oferta de alquiler de temporada

El 70% de la oferta de alquiler en el distrito del Eixample de Barcelona es de temporada. El dato "es una muestra representativa de una búsqueda en los portales inmobiliarios", ha explicado Jaume Artigues, presidente de la Asociación de Vecinos de la Derecha del Eixample. La cifra se complementa con otra: el 21% de las camas del distrito eran turísticas en 2023.

El dato de las camas turísticas se extrae a partir del Observatorio del Turismo en Barcelona de 2023, sumando las camas que existen en hoteles, pensiones, apartamentos turísticos, viviendas. La cifra total es de 56.686 camas por 269.056 habitantes del distrito.

232 fincas con prácticas especulativas

Los resultados del informe han llevado a detectar 232 viviendas en el Eixample con "prácticas especulativas". Es decir, lo que los vecinos dicen que son fincas compradas por fondos buitre con propósitos especulativos. Se consideran prácticas especulativas la comercialización de las viviendas, la cancelación de contratos y la expulsión de los residentes o fincas con precios de compra y alquiler que superan el índice de media de precios. También se incluyen las promociones de obra nueva destinadas al alquiler turístico y las promociones de lujo dirigidas al alquiler en los mercados internacionales.

En comparación con el número total de fincas de propiedad única en el Eixample, los datos más recientes son de 2019 y se sitúan en 1.442. Más de la mitad de las fincas "con prácticas especulativas" presentadas se acumulan en el barrio de la Derecha del Eixample (116); en la Izquierda del Eixample hay 38; en Sagrada Família,19; en Sant Antoni 14, y en el Fort Pienc, 10.

33% de desviación del precio de oferta

Estas viviendas con "prácticas especulativas" tienen una desviación del 33% en su precio de venta. La media del precio de venta en los pisos del distrito es de 4.733 €/m2 y estos pisos se venden por 6.346 €/m2. Son cifras del portal de datos del Ajuntament de Barcelona. Artigues ha explicado que "el origen del incremento de precios general es que la oferta ha pasado a los mercados internacionales y de alquiler de temporada".

4.000 desahucios "invisibles"

Las asociaciones vecinales hicieron hincapié en los "desahucios invisibles". Son los residentes que se han visto obligados a irse de casa bajo la amenaza de una demanda o un juicio cuando les caducan los contratos. En los ocho años analizados por el estudio ha habido 4.000 desahucios invisibles en el distrito, que se calcula que han afectado a unos 10.000 residentes. Además, se han compatibilizado 97 desahucios judiciales, pero Artigas ha remarcado que "los invisibles son los más importantes".

5 residencias expulsadas

Cómo explicó el ARA, el estudio también ha expuesto la situación de las residencias en el Eixample: se han perdido 111 plazas y cinco residencias y un centro de día han sido expulsados. El modus operandi para echar las residencias es un fondo buitre que compra las fincas para construir viviendas de lujo.

Además, el informe ha recogido los datos del 2023 de la Fundación Arrels sobre las personas sin techo en Barcelona: 302 personas están en esta situación en el Eixample, el segundo distrito de la ciudad con la cifra más alta, sólo por detrás de Ciutat Vella (339).