Colonial supera una asignatura pendiente y entra en el mercado de Berlín

BarcelonaColonial SFL, hasta ahora centrada en los mercados de oficinas de Barcelona, Madrid y París, ha superado una de sus asignaturas pendientes: poner un pie en Berlín. Ya hacía tiempo que los máximos responsables de la compañía inmobiliaria de origen catalán, Juan José Brugera (presidente) y Pere Viñolas (consejero delegado) habían expresado el interés de llevar su modelo de negocio a la capital alemana.

Para hacerlo, Colonial y Generali Real Estate –filial inmobiliaria del grupo asegurador italiano Generali– han anunciado este viernes la creación de una joint venture en la que la socimi de origen catalán ostentará el 51% de la sociedad, propietaria de una cartera de dos edificios superprime en el distrito central de negocios de Berlín valorados en cerca de 300 millones de euros. Según han informado las dos compañías en un comunicado conjunto, los activos son LindenCorso, en la calle Unter den Linden, y Atrium, en Friedrichstrasse, que anteriormente formaban parte de un fondo de Generali participado por empresas e inversores locales. Como parte de esta asociación estratégica, con la que Colonial entra en el mercado alemán, Generali mantendrá una participación del 49% en la sociedad conjunta y continuará siendo socio operativo a largo plazo en Alemania para esta cartera.

Para Colonial, su inversión de unos 150 millones de euros está alineada con su estrategia de expansión selectiva en las principales ciudades europeas, enfocándose en activos "de alta calidad, en ubicaciones céntricas, sólidos fundamentales, elevada visibilidad de ingresos y potencial de crecimiento", ha subrayado la compañía. Al mismo tiempo, la socimi que dirige Viñolas ha destacado que esta operación refuerza su plataforma paneuropea, amplía la diversificación geográfica de la cartera prime del grupo y aporta ingresos "inmediatos" junto con crecimiento a medio plazo.

Colonial ha subrayado, además, que esta operación también supone un paso más en su estrategia de reciclaje de capital, ya que redistribuye capital en oportunidades "que ofrecen perspectivas de crecimiento superiores y atractivos rendimientos ajustados al riesgo". Por su parte, para Generali Real Estate, esta transacción refleja "un enfoque continuo en la gestión activa de carteras, orientada a optimizar los rendimientos y mitigar los riesgos de concentración, manteniendo al mismo tiempo la exposición a activos de primer nivel en mercados estratégicamente relevantes".

Zonas emblemáticas

Los dos activos que gestionará la joint venture entre las dos empresas, LindenCorso y Atrium, están situados en zonas emblemáticas del centro de Berlín. En conjunto, los activos representan 42.000 metros cuadrados de superficie bruta y cuentan con un perfil diversificado de uso mixto que combina oficinas, espacios comerciales y viviendas de primer nivel.

Los dos inmuebles tienen plantas amplias, una base diversificada de inquilinos "de elevada calidad" y una ocupación superior al 90%, proporcionando ingresos estables a la sociedad. Ambas compañías han indicado que la transacción está sujeta a las autorizaciones pertinentes de las administraciones.