El euríbor vuelve a subir en agosto y se acerca al 3%: ¿Cómo afecta a las hipotecas?

BarcelonaEl euríbor diario a doce meses, la referencia para las hipotecas a interés variable, ha cerrado agosto en una media del 2,952%, cerca del nivel del 3% al que ya ha llegado algunas jornadas del mes que acaba y no se veía desde septiembre de 2024. En la última sesión de agosto, el euríbor diario a un año ha alcanzado el 3,003%. Como consecuencia de esta evolución, aquellos que tengan la revisión de su préstamo hipotecario este mes verán que se encarece su cuota mensual una media de 80,32 euros, hasta los 936,76, y unos 963 euros anuales.

El ascenso de agosto es el quinto que se produce este año, después de los de marzo, abril, mayo y julio. Desde hace meses, de todas formas, las nuevas hipotecas que se firman son mayoritariamente de interés fijo. Pero, en todo caso, la evolución al alza de los tipos de interés encarece también la oferta de los nuevos préstamos. Según los datos del comparador Kelisto, el diferencial medio que se aplica a las hipotecas de interés variable ha pasado del 0,61 en junio al 0,64 en julio y al 0,68 en agosto. El tipo a las fijas, durante el mismo periodo, ha pasado del 2,763% al 2,89% y en agosto al 3,03%, mientras que a las mixtas (tienen un periodo a tipo fijo y otro variable) el tipo en el periodo fijo ha pasado del 2,43% al 2,65% y al 2,72%, y el diferencial medio en el periodo variable, de 0,74 a 0,81 y 0,82 en agosto.

La tendencia de este indicador, que hace referencia al precio al que los bancos se prestan el dinero entre ellos, apunta a que el Banco Central Europeo (BCE) podría volver a subir los tipos de interés en la reunión del 10 de septiembre. Este incremento se da prácticamente por hecho, teniendo en cuenta que la inflación de la zona euro ya está por encima del óptimo 2% (2,9% en julio), explica el analista del comparador Helpmycash Miquel Riera.

Dependencia del conflicto en Irán

Desde esta compañía calculan que el euríbor diario a un año podría acabar el ejercicio "alrededor del 2,80%". De todas formas, si el conflicto de los Estados Unidos con Irán se complicara este indicador podría llegar en diciembre al 3% e incluso situarse alrededor del 3,10%.

Desde Kelisto destacan que "lo más preocupante es que este movimiento del euríbor viene acompañado de nuevas señales de que las presiones inflacionistas provocadas por el conflicto en Oriente Medio son más persistentes de lo que se esperaba". Una prueba es el índice de precios de consumo (IPC) avanzado, que fue en agosto en España del 4,3% por el ascenso de los carburantes.

En todo caso, hasta junio, a pesar de la subida del euríbor, en Cataluña se firmaron un 12,5% más de hipotecas sobre vivienda que en el mismo período del año pasado, a pesar de que las compraventas de viviendas aumentaron un escaso 1%, según el INE. La previsión del euríbor de diferentes organismos y entidades se mueve en una horquilla entre el 2,65% y el 2,89% de cara al cierre del año, según Kelisto.