La firma de hipotecas crece un 12,5% en plena escalada del Euríbor

BarcelonaEn junio se han firmado un 12,5% más de hipotecas sobre vivienda en Cataluña que en el mismo periodo del año pasado, aunque las compraventas de viviendas han subido un 1% raspado. Según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este miércoles, ha sido el junio con más formalizaciones de préstamos desde 2010. El incremento de todas las hipotecas (incluidas las de fincas rústicas y solares) es del 14%.

En el ámbito de la vivienda, Cataluña registró la contratación de 8.045 hipotecas y encadena tres meses de aumento –en marzo se firmaron 8.663– a pesar de la escalada del Euríbor. La semana pasada este índice, al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, superó por primera vez la barrera del 3% en tasa diaria, algo que no pasaba desde septiembre de 2024. Así pues, la compra con financiación sigue ganando protagonismo en el mercado de la vivienda, fuertemente tensionado, y se utiliza en el 85% de las operaciones.

Estarán especialmente atentos a la evolución del Euríbor los firmantes del 38,3% de las hipotecas constituidas en junio con un tipo de interés variable. Según el INE, el tipo de interés medio variable de las hipotecas firmadas en el sexto mes del año se sitúa en el 3,07%, el nivel más alto desde inicios de 2025.

En cambio, el 61,7% de los préstamos contraídos en junio se vincularon a un tipo fijo, que de media se fijó en el 2,89%, un 0,05% menos que el mes anterior, y un 0,08% menos que hace un año.

Desde enero de 2021, las hipotecas a tipo fijo son mayoritarias. Hasta el estallido de la pandemia no era así. En los años de la crisis económica de 2008 y los inmediatamente posteriores, cuando los tipos tocaban fondo, la firma de hipotecas a tipo fijo era prácticamente irrisoria, pero a partir de 2016 se disparó: pasaron de determinar el 10,2% de los préstamos firmados en enero de ese año, al 40,2% al cabo de un año y medio.

Menos compra inversora

El gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, opina que la evolución de las hipotecas "refleja de forma clara" las dinámicas del mercado de la vivienda en Cataluña: "El inversor está menos activo porque en Cataluña está penalizado y, en cambio, quien está comprando es quien busca residencia habitual".

Haciendo balance del primer semestre de 2026, cree que el mercado de la vivienda "continúa teniendo un nivel alto" e insiste en que "no crece más porque no da más de sí, no hay suficiente oferta para dar respuesta a toda la demanda".