La firma de hipotecas crece y gana peso en el mercado de vivienda

BarcelonaLa firma de hipotecas en Cataluña creció un 9,3% en mayo respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este lunes. Ganaron protagonismo en un mercado fuertemente tensionado y llegaron a representar el 84,4% del total de operaciones.

Mientras las hipotecas crecieron, la compra de viviendas bajó un 5,6% interanual. Según el gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, "la clave es preguntarse si han cambiado los compradores y sus necesidades". "Quien se compra un piso para vivir normalmente pide una hipoteca, mientras que el inversor pide menos financiación o directamente no pide", explica.

El pasado mayo las operaciones con préstamos rondaron el 72,9% del total, pero, aun así, si miramos la evolución intermensual –desde este abril–, las hipotecas retroceden ligeramente: se utilizaron en el 85,2% de las compranventas y en marzo, en el 86,6%.

Entre 2007 y 2012, el número de hipotecas firmadas sobre viviendas superó al de compras en todos los meses porque en muchos casos no se utilizaban para comprar el piso, sino que el piso servía para obtener financiación con otro objetivo. En cambio, a partir de mediados de 2013 las hipotecas se redujeron hasta representar entre el 50% y el 70% de las compraventas. El peso de las hipotecas marcó mínimos en agosto de 2013, cuando solo el 38,9% de las operaciones inmobiliarias estuvieron vinculadas a uno de estos préstamos.

Más dinero prestado

En paralelo, este mes de mayo el capital prestado en préstamos hipotecarios al conjunto del país aumentó un 21,94%, hasta los 1.528,34 millones de euros. De hecho, el importe medio de cada hipoteca superó el umbral de los 200.000 euros, el máximo que se ha registrado nunca en un mes de mayo.

Gorgues defiende que el incremento del volumen de dinero prestado "no quiere decir que el piso sea más caro" –que también– sino que "el comprador necesita más financiación, porque es más finalista". "Puede indicar que hay otra configuración del mercado", apunta.

La vivienda es la primera preocupación de los catalanes, según el Centre d'Estudis d'Opinió (CEO). El elevado precio y la escasez de la oferta centran la discusión pública, mientras que, en paralelo, "administraciones y entidades critican la presencia de grandes inversores y fondos buitre.

Al conjunto del Estado, se firmaron un 0,09% menos de hipotecas. Catalunya fue la tercera comunidad donde más aumentaron estas operaciones, por detrás de Navarra (33,52%) y las Canarias (16,52%). También son los territorios donde más se disparó el importe del préstamo, un 46,26% en las Canarias y un 31,31% en Navarra.