La medida del Gobierno para comprar pisos a los fondos

BarcelonaLos fondos de inversión quieren vender los pisos que tienen en Cataluña. Así lo cree la consejera de Territorio, Sílvia Paneque. Y ya tiene una fórmula para ir comprando estos pisos: la compra conjunta, una idea que lanzó el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, en el debate de política general en el Parlamento esta semana, y en la que el equipo de Territorio ya hace tiempo que trabaja.

De hecho, la medida no es solo para comprar los pisos de los fondos, sino que la finalidad es ayudar a la gente mayor a poder tener un piso en régimen de propiedad. Pero Paneque cree que hay muchos pisos de los fondos donde viven familias de alquiler que esta figura les permitiría comprar. Y estas viviendas, en muchos casos, con el tiempo, podrían acabar en manos de la administración catalana.

La figura es posible solo en Cataluña gracias al Código Civil catalán. La idea de la Generalitat, que piensa sacar la primera licitación en enero del año que viene con una dotación de 100 millones de euros, es que las personas de 40 a 55 años puedan comprar la mitad de un piso y la Generalitat compre la otra mitad. Esta operación permitiría al comprador quedarse en el piso durante 50 años. Pasado este plazo, el piso pasaría a la Generalitat y formaría parte del parque público con protección permanente. La operación la podrían realizar también mayores de 56 años, pero entonces la Generalitat tendría el 60% del piso y el copropietario el 40%. Y la copropiedad se acortaría en este caso a 40 años.

Así, indica la consejera Paneque, personas que no podrían acceder a un piso porque no les darían, por su edad, una hipoteca tan alta, o el plazo del crédito sería tan corto que no podrían afrontar las cuotas, podrían tener un piso en copropiedad pidiendo la mitad de la hipoteca y, por tanto, con una cuota equiparable a un alquiler.

La medida, además, permitiría a estos copropietarios vender su parte del piso por el periodo que les quedara para estar en él. Y en caso de fallecer antes de cumplir el periodo, sus herederos podrían heredar su parte y estar en él hasta acabar el periodo, o comprar la parte de la Generalitat para tener el 100% del inmueble. Eso sí, sería para siempre una vivienda protegida.

La consejera de Territorio asegura que a Cataluña le faltaba un parque público de vivienda de alquiler, y por eso se ha puesto en marcha el plan 50.000 y a más largo plazo el plan 214.000, para tener este parque de alquiler protegido. Según Paneque, durante los últimos años la Generalitat ha adquirido unas 5.000 viviendas, en gran parte de fondos de inversión, "y en estos pisos en gran parte viven familias que podrían ser propietarias".

"Este mecanismo nos permite que aquellas familias que puedan adquieran [el piso] de forma compartida con la Generalitat", asegura la consejera, que añade que "de alguna manera, estamos activando a estas clases medias trabajadoras para que sean propietarias y tengan la estabilidad y la tranquilidad de este piso, y nos ayudan de alguna manera a este trabajo que estamos haciendo desde la Generalitat de tanteo y retracto".

Ejército comprador

Para la consejera, además de los pisos que compran la Generalitat, las diputaciones, los ayuntamientos y el tercer sector, sería como "tener un ejército de personas, de ciudadanos de clase media, que nos ayudarían a tener este parque de vivienda del cual los grandes fondos se están deshaciendo".

Según la consejera, hace dos años que los fondos quieren desinvertir porque "son fondos que habían visto la vivienda como un fondo financiero" y que "ven que en este momento con las políticas de vivienda que hay en Cataluña, topando el alquiler, no tienen la rentabilidad que esperaban, y se desprenden de estos pisos y van a buscar otros activos para invertir".