El precio de la vivienda continúa disparándose en el segundo trimestre

BarcelonaCataluña registró un encarecimiento de la compra de viviendas del 10,1% entre abril y junio de 2026 en comparación con el mismo periodo del año pasado, según el índice de precios de la vivienda, actualizado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El encarecimiento, aunque se desacelera ligeramente respecto a las cifras registradas recientemente –con subidas por encima del 11% en algunos trimestres del año pasado–, sigue siendo de los más altos desde la pandemia de la covid-19, y encadena subidas por encima de los dos dígitos desde finales de 2024. De hecho, el aumento entre abril y junio es el tercero más acusado en la serie histórica, solo superado por los segundos trimestres de 2007 (+10,3%) y de 2025 (+11,6%).

Si se tiene en cuenta la variación trimestral, los precios de la vivienda en Cataluña registraron un aumento del 2,4% en el segundo trimestre en comparación con el periodo entre enero y marzo.

La estadística señala subidas por encima del 10% en Cataluña desde el último trimestre de 2024. El mayor encarecimiento se dio en el primer trimestre de 2025, con un aumento de los precios del 11,7% interanual en la compra de viviendas. Este año, tanto el primer como el segundo trimestre anotan incrementos por debajo del umbral del 11%, pero sin perder los dos dígitos.

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 y hasta el último trimestre de 2024, solo se había sobrepasado el encarecimiento del 10% interanual en dos ocasiones, en el tercer y el cuarto trimestre de 2017, del 10% y el 10,2%, respectivamente. De hecho, el índice de precios de la Vivienda del INE ha subido ininterrumpidamente de manera interanual desde el segundo trimestre de 2014.

Por tipo de vivienda, la de segunda mano se encareció un 10,6% en el segundo trimestre en comparación con el mismo periodo del año pasado, mientras que la vivienda nueva lo hizo a un ritmo más bajo, del 6,4%.

El incremento de precios entre trimestres se da únicamente entre las viviendas de segunda mano, que se encarecen un 2,7% respecto a los niveles de entre enero y marzo, mientras que los precios de las viviendas nuevas bajan un 0,3% de un trimestre a otro.

Encarecimiento más acelerado en el conjunto de España

A pesar de las fuertes subidas, Cataluña es la tercera comunidad autónoma con un incremento más bajo, solo por encima de Navarra y el País Vasco. En el conjunto del Estado el aumento interanual de los precios de la vivienda entre abril y junio fue del 12,2%, dos puntos más que la cifra catalana. Las comunidades autónomas que tuvieron incrementos más altos fueron Ceuta, Asturias y Castilla y León.

De la misma manera que ocurre en Cataluña, el encarecimiento lo lideraron en el Estado en el segundo trimestre las viviendas de segunda mano, con un aumento interanual del 12,9% de media. En cambio, los precios de las viviendas nuevas subieron un 7,4% interanual.

En cuanto a la variación entre el primer y el segundo trimestre del año, los precios aumentaron un 3,4% de media en el Estado. La compraventa de viviendas de segunda mano se encareció un 3,7% entre un trimestre y otro, mientras que el de las viviendas nuevas lo hizo en un 1%.