Máximo histórico de donaciones de padres a hijos por la crisis de la vivienda: "Pueden ser la solución"
El envejecimiento de la población hace que las herencias cada vez lleguen más tarde, en muchos casos cuando el beneficiario ya está jubilado
Las donaciones económicas o de inmuebles que se firman ante notario han crecido un 20% hasta "máximos históricos", y el Colegio Notarial de Cataluña lo relaciona con la crisis de vivienda y la necesidad de recibir ayudas para poder comprar una. "Responden mucho a la voluntad de ayudar al hijo o familiar que quiere adquirir una vivienda, y las donaciones pueden ser la solución: tanto de dinero para comprar una como de vivienda si los padres tienen la suerte de tener más de una", ha explicado la vicedecana del Colegio, Raquel Iglesias, en la presentación de los datos del V Observatorio Notarial de Cataluña. "Donaciones por mera generosidad, sin necesidad, sí que las hay, pero no las vemos tanto", ha aclarado.
En concreto, durante el primer trimestre de 2026 han crecido un 20% las donaciones registradas en Cataluña –un 8% en el Estado– en comparación con el año pasado. Así, este inicio de año se ha consolidado la tendencia que también apuntaban los datos del balance anual de 2025: en Cataluña se hicieron un 22% más de donaciones que en 2024, mientras que en el Estado crecieron un 13%. El volumen de donaciones autorizadas en Cataluña el año pasado representan hasta el 10% del total de las que se hicieron en todo el Estado.
Por edades, la mayoría de las personas que el año pasado recibieron una herencia tenían entre 56 y 70 años (25.885), seguidas de la franja de 41 a 55 (17.412) y de 71 a 81 (10.499). "La edad aumenta cada vez más por el envejecimiento de la población", ha dicho Iglesias, que ha explicado que esto alimenta las voces que defienden eliminar la herencia legítima que obliga a reservar una parte a los familiares más cercanos. "Muchos legitimarios heredan cuando ya están jubilados", ha explicado, y ha añadido que los padres de la generación que ahora son "potenciales compradores de viviendas" –es decir, que tienen menos de 40 años– tienen ahora entre 50 y 60 años. "Muchos han ahorrado y quizás han heredado, o quizás ya tienen su casa y cuando reciben por herencia la casa de la madre o el padre, puede ser objeto de donación a su hijo", plantea Iglesias.
Según datos del mismo Colegio Notarial de Cataluña hechos públicos en marzo, el año 2025 el conjunto fue de 15.738 donaciones en vida de padres a hijos, superior a las poco más de 12.000 del año anterior. En cuanto al total de donaciones –fueran o no de padres a hijos–, el incremento del 2025 las situó en 22.980, y supone un salto importante respecto al 2024 (18.801). En cambio, los años anteriores los datos oscilaron menos, entre las 18.963 del 2021 y las 17.669 del 2023.
Heredar habiéndose jubilado
Por cada donación en vida que se hace en Cataluña, se autorizan seis testamentos –el año pasado fueron 144.140, un 3% más–, aunque Iglesias ha insistido en que no hay una opción más favorable en el ámbito fiscal, sino que depende de cada caso. El año pasado los testamentos continuaron al alza (un 3% más), pero se adjudicaron un 2% menos de herencias. Además, Cataluña continúa siendo la comunidad donde más poderes preventivos se formalizan, con 12.822 en 2025, un 8% más que en 2024 y casi el doble que hace cinco años.
Los testamentos que se hacen en Cataluña representan el 19% del total del Estado, algo que Iglesias atribuye a "la tradición de la sociedad catalana, que se preocupa por su sucesión". Más de la mitad de herencias tienen un valor de entre 100.000 y 500.000 euros, y la media es de 237.000 euros. Muchas veces la herencia es una vivienda, que puede o no ir acompañada de ahorros. Los notarios también han contabilizado unas 2.400 herencias de entre 1 y 5 millones de euros, 225 herencias de más de 5 millones de euros, y también un pequeño grupo de herencias superiores a 100 millones de euros.