El gobierno español endurecerá las restricciones en zonas inundables: los nuevos edificios no podrán tener garaje

BarcelonaEl gobierno español endurecerá las restricciones para construir en zonas inundables. El ejecutivo quiere aprobar una normativa nueva para que las viviendas que se creen en estos espacios no puedan tener garaje ni sótano. El proyecto de real decreto de gestión de los riesgos de inundación que saldrá este jueves a información pública establece que las nuevas viviendas que se construyan en zonas inundables deberán levantarse al menos un metro por encima de la cota de agua. La nueva norma también prohíbe que estas construcciones nuevas tengan garajes subterráneos, sótanos o cualquier edificación bajo rasante.

Además de endurecer los requisitos de construcción, el texto estipula que los edificios que ya están construidos en zona inundable deberán someterse a procesos de adaptación y defensa. Para ello, se deberán tomar medidas que permitan reducir las consecuencias de las inundaciones, que es el fenómeno natural más nocivo en España.

En las zonas inundables, cuando se trate de suelo rural, no se podrán construir nuevos equipamientos o servicios esenciales, ni tampoco centros deportivos cubiertos, superficies comerciales o zonas de acampada. En cambio, sí se podrá construir en suelo urbanizado de zonas inundables, pero al menos un metro por encima de la cota de inundación y sin que haya espacios que queden bajo rasante.

En cuanto a las zonas de flujo preferente –las franjas de las zonas inundables donde se concentra el flujo de agua durante las crecidas de los ríos– sobre suelo rural solo se podrá actuar para prevenir riesgos, con excepciones muy tasadas. En suelo urbanizado en este tipo de zonas especialmente peligrosas, se prohíben los nuevos usos residenciales y se suprime el régimen especial para municipios afectados por zonas de flujo preferente. Aun así, en el proyecto de real decreto se habilita un régimen especial para municipios con más de un tercio de su superficie en zona inundable.

"Ya no vale salir corriendo"

Por ahora los planes de protección civil de los municipios están centrados generalmente en la evacuación, y de ahora en adelante deberán contar con un nuevo plan de adaptación al riesgo de inundación. "Ya no vale salir corriendo. La tecnología permite que no entre el agua en los edificios", han indicado fuentes del ministerio de Transición Ecológica. Este ministerio está trabajando con el de Vivienda en una ordenanza tipo para los municipios, que podrán después adaptarla a las particularidades de su territorio.

Entre otras medidas, el texto que propone el ejecutivo exige que, cuando se lleve a cabo la compraventa de un bien en zona inundable, tanto en las escrituras como en el registro figure el riesgo de inundación que afecta a este bien, "para que quien compre lo haga bien informado". La ministra Sara Aagesen se ha referido a este punto del real decreto desde Valencia, donde ha señalado que "el conocimiento de información no significa que esta vivienda no se pueda habitar, sino que en una situación de riesgo, se debe saber que esta casa es más vulnerable".