Desahucios a vulnerables suspendidos hasta el 2030 y prórroga de los alquileres: las claves de los decretos

MadridA la espera de conocer los textos definitivos de los dos decretos en materia de vivienda que este martes ha aprobado el gobierno español –la misma ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha reconocido que han estado abiertos hasta el último momento–, estas son las claves de las principales medidas.

Desahucios

Se prohíben hasta 2030 algunos desahucios de familias vulnerables –se debe acreditar– que no tienen alternativa habitacional. Hasta este lunes por la noche, el texto hacía una distinción entre un gran fondo de inversión (se suspenden los desahucios automáticamente) y un particular. En este segundo caso, el juez debe detener el desahucio si la administración competente no ha podido ofrecer una alternativa habitacional. Además, sería esta administración quien compensaría al propietario.

Con todo, hay algunos matices todavía por concretar: la revisión que debe hacer el juez y si el desahucio afecta a un propietario que tiene uno o dos inmuebles. En este último caso prevalecería su "vulnerabilidad económica" y no la del inquilino.

Prórroga de los contratos

Se recupera la prórroga extraordinaria de los contratos vigentes hasta el 31 de diciembre de 2028. Se le podrá pedir al propietario la prórroga del alquiler hasta dos años (se tendrá que revisar anualmente) a condición de que se esté al día con los pagos de la renta o si se ha pagado el alquiler los 8 meses anteriores desde la solicitud de la prórroga. El propietario tiene la obligación de aceptar la prórroga si no se llega a un acuerdo alternativo, se firma un nuevo contrato o se ha comunicado la necesidad de recuperar el inmueble.

En el segundo decreto se prevé la "renovación automática de los alquileres". Esto responde a la exigencia del Sindicato de Inquilinas, pero también de los partidos de izquierdas, de aprobar contratos de alquileres indefinidos.

Definición de 'fondo buitre'

El gobierno español ha asegurado que se pone fin a las compras "especulativas" de grandes inversores y se define muy bien qué es un fondo buitre. Fuentes del ministerio de Economía explican que se ha encontrado un equilibrio. Aquí la clave será ver si se define en función de la práctica especulativa (el tipo de compraventa que realizan) o en función de su forma jurídica.

Pisos de temporada y habitaciones

Se quiere poner freno a los pisos de temporada y habitaciones. En cuanto a los primeros, se recupera la medida de un IVA sobre los pisos turísticos. En concreto, del 10%. La regulación del alquiler de habitaciones será similar a la norma que se está tramitando en el Congreso, ha explicado la ministra de Vivienda. Esto quedó fuera del texto que se estaba negociando y se ha incorporado a última hora.

Ayudas fiscales

Se ofrecen incentivos fiscales tanto a los inquilinos como a los propietarios. En el primer caso, también se incorporan avales públicos con un interés casi inexistente para poder acceder a un inmueble en propiedad. Los incentivos fiscales a los propietarios se ofrecen para movilizar los inmuebles: en caso de contención de los precios de los alquileres o incluso de rebaja.

Socimis

El gobierno español recupera la propuesta de 2025 sobre las socimis. En concreto, para aquellas socimis que tienen pisos de alquiler, se incrementa del 15% al 25% la tributación sobre una parte de los beneficios no distribuidos a través de dividendos. Por tanto, no sobre todos los beneficios. El incremento no afecta a aquellas socimis que gestionan oficinas, naves o centros comerciales, como es el caso de la catalana Colonial. Ahora bien, el incremento prevé fuertes deducciones siempre que los activos (inmuebles) se destinen al alquiler asequible o si se reinvierte el beneficio obtenido en pisos de alquiler asequible durante unos años.