Este es el alquiler medio de una habitación en Barcelona, según la OCU

BarcelonaEl alquiler de habitaciones es una de las brechas que han encontrado los propietarios en Cataluña para sortear los topes de los alquileres. En consecuencia, el Parlament aprobó en diciembre una ley para regular el alquiler de temporada y de habitaciones, una iniciativa pionera en España.

A pesar de los avances legislativos, el precio medio de una habitación en Barcelona en agosto de este 2026 se ha situado en los 735 euros, según un estudio que la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha publicado este viernes. La entidad ha analizado 6.580 ofertas en Barcelona y en Madrid que el 31 de agosto estaban publicadas en Idealista. En la capital española, el precio medio es de 689 euros al mes.

Desde la OCU, recuerdan que "las diferencias entre barrios son muy amplias y pueden suponer hasta 3.600 euros de ahorro al año". En Barcelona, las zonas más caras son el Eixample derecho, donde, según la OCU, el precio medio de una habitación se sitúa en los 832 euros, y Sant Gervasi, donde se piden 804 euros al mes. Sorprende que el tercer lugar del ranking lo ocupe el Raval, donde el alquiler actual por una habitación es de 800 euros, respecto a los 625 que la OCU asegura que se pagaban en 2023. En cambio, las zonas más económicas de Barcelona son el Camp de l'Arpa (577 euros) y el Guinardó (583 euros).

Es más barato alquilar un piso entero en grupo

En paralelo, la organización de consumidores asegura que alquilar un piso entero entre tres personas y, después, repartir el coste, supone un gasto de entre 347 y 938 euros por persona al mes, una horquilla muy alta en función del tipo de vivienda. "Compartir entre tres personas un piso de 80 metros cuadrados acostumbra a salir bastante más barato que hacerlo cada uno por su cuenta", señala la OCU. Ahora bien, "en este caso, conviene dejar clara la responsabilidad de los que firman el contrato" y "cómo hacerlo" para sustituir a un compañero que se marche.

Esta conclusión se alinea con el perfil de pisos más buscados en Fotocasa y Housfy. Según datos facilitados por los dos portales al ARA, los inmuebles de tres habitaciones son los que tienen más demanda: los prefieren el 40% de los inquilinos, mientras el 22,5% los quieren de cuatro habitaciones. La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, destaca que los pisos de tres habitaciones "representan un mejor equilibrio entre el precio y la funcionalidad". En el mercado de compra, todavía son la opción preferida, pero por razones diferentes: "Responden a una necesidad de estabilidad y de crecimiento familiar".

¿Qué dice la ley en Cataluña?

El Parlament fijó el pasado diciembre que, en caso de alquilar un piso por habitaciones, la suma de mensualidades "no puede sobrepasar la renta máxima aplicable al arrendamiento unitario de la vivienda". Añadió la normativa sobre el alquiler de habitaciones a la ley de vivienda, que castiga con penas de hasta 90.000 euros vulnerar el tope.

La cámara catalana también incorporó a la ley de vivienda la figura de los inspectores, encargados "de investigar la comisión de presuntas infracciones" a la norma.