La caída de la venta de viviendas no frena las subidas de precios
El número de hipotecas se desploma mucho más que la venta de pisos
BarcelonaLa subida de los tipos de interés y, por tanto, del Euribor, al que van referenciadas la mayoría de las hipotecas, ya impacta en el mercado inmobiliario. Las operaciones de compraventa de vivienda van a la baja. Pero, pese al descenso, los precios de los pisos no sólo no se han estabilizado, sino que siguen aumentando, según se desprende de los datos de los registradores de la propiedad.
Así, durante el segundo semestre se registraron en Cataluña 24.210 operaciones de venta de viviendas, un 4,8% menos que en el trimestre anterior. De estas ventas, 4.058 eran de pisos nuevos, un 5,3% menos que en el trimestre anterior, mientras que 20.152 fueron de vivienda usada, un 4,7% menos que en el primer trimestre.
Pero el precio de la vivienda aumentó en el segundo trimestre un 4,2% respecto al trimestre anterior, con una media de 2.474 euros el metro cuadrado. Un precio que se disparó un 9,6% en el caso de los nuevos pisos, hasta los 2.747 euros el metro cuadrado, mientras que en el caso de los pisos de segunda mano fue del 3% y el precio, de media, se situó en 2.417 euros el metro cuadrado.
En el conjunto del Estado, la compraventa de viviendas retrocedió un 5,7% en el caso de los nuevos pisos y un 5,6% en los de segunda mano, hasta 28.739 y 123.244 pisos, respectivamente. En el caso de los pisos nuevos, el precio aumentó un 4,1%, hasta los 2.212 euros el metro cuadrado, mientras que en el caso de la vivienda usada el encarecimiento fue del 2,7%, hasta los 1.925 euros el metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, la de Madrid es la que registró el precio más elevado por metro cuadrado, con 3.299 euros, seguida de las Islas Baleares, con 3.214 euros; País Vasco, con 2.943 euros, y Cataluña, con 2.474 euros. Por contra, los precios más bajos se situaron en Castilla-La Mancha, con 864 euros por metro cuadrado, y Extremadura, con 783 euros. En todas las comunidades se produjeron aumentos intertrimestrales de precios entre abril y junio, excepto en La Rioja (-7,3%), Cantabria (-3,9%) y País Vasco (-1,6%).
Fuerte descenso de las hipotecas
La evolución de las hipotecas constituidas en los últimos meses muestra una mayor tendencia de descenso que la caída de las compras. Así, según los registradores, en número de hipotecas totales, en junio del pasado año se constituyeron 53.902 operaciones frente a las 41.761 de junio de este año, lo que supone un descenso del 22,5%. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 40.864 operaciones de junio de 2022 se ha pasado a 31.632 de junio de este año, un 22,6%, similar al descenso de las hipotecas totales, con unas 9.200 operaciones menos.