La escalada del precio del alquiler frena, pero cae el número de contratos

BarcelonaLa escalada del precio del alquiler se ha contenido en Cataluña y, sobre todo, en la ciudad de Barcelona, ​​en el último año y medio. Eso sí, el número de contratos de alquiler que se firman se ha desplomado de una forma importante, según se desprende de los datos de la Agencia de la Vivienda de Catalunya que se basan en las fianzas depositadas en Incasòl. Unos datos que indican que en el tercer trimestre de 2025 el precio medio del alquiler en Barcelona ciudad se situaba en 1.153,11 euros, mientras que en el conjunto de Catalunya la renta media de alquiler era de 876,83.

La consejera de Territorio, Silvia Paneque, ha sacado pecho de estos datos en un comunicado este domingo, en el que ha señalado que "los precios del alquiler se han reducido de forma acumulada un 3,3% en Barcelona ciudad, y se han mantenido prácticamente estables (0,8%) en el conjunto de los municipios declarados zona de mercado2" sin contención de rentas), hasta el tercer trimestre de 2025.

De hecho, el primer trimestre de 2024 el precio medio del alquiler en Barcelona era de 1.193,41 euros al mes, según las fianzas depositadas en Incasòl, mientras que en el tercer trimestre de 2025 (el último con datos disponibles) había descendido a 1.153,11 euros, si bien con un repunte respecto a los dos trimestres anteriores (1.087,2 euros en el primer trimestre y 1.135,55 euros en el segundo). Sin embargo, en el caso del conjunto de Cataluña, aunque la contención de rentas hizo bajar el precio medio del alquiler durante el año 2024 y principios del 2025, el tercer trimestre volvió a despegar. Así, el precio medio del alquiler en el primer trimestre de 2024 era de 868,91 euros, pero en el tercer trimestre de 2025 ya había repuntado hasta los 876,83 euros al mes.

Eso sí, mientras que los precios se contienen, el número de contratos cae. En el primer trimestre de 2024 en la ciudad de Barcelona se firmaron 9.825 contratos de alquiler de vivienda, pero en el tercer trimestre de 2025 fueron casi 2.000 menos, en concreto 7.855. El descenso del número de contratos firmados también se produce en el conjunto de Cataluña. En el primer trimestre de 2024 se firmaron 34.496 contratos, mientras que en el tercer trimestre de 2025 fueron 26.962.

Sin embargo, Territori destaca que en las zonas declaradas tensionadas donde se aplican las medidas de contención de rentas, el precio del alquiler se ha frenado. El precio medio mensual de los contratos de alquiler habitual en el tercer trimestre de 2025 ha sido de 894,78 euros en las zonas tensas, de 1.153,11 euros en Barcelona ciudad, de 617,41 euros en el resto del país, y de 876,83 euros en el conjunto de Catalunya, destaca la conselleria. Y añade que la evolución trimestral de las rentas en el conjunto de los municipios declarados tensionados es coherente con el mecanismo de fijación de precios establecido por la legislación: los nuevos contratos toman como referencia el precio de los contratos anteriores más el IPC acumulado, o bien el índice de alquiler. En consecuencia, las variaciones trimestrales tienden a heredar las producidas cuando se firmaron estos contratos anteriores, hace entre cinco y siete años, actualizadas con el IPC.

Menos alquiler de temporada

La conselleria pone en valor que en las zonas tensadas, desde el primer trimestre de 2024, el crecimiento de los precios se sitúa por debajo del IPC. Asimismo, también destaca que con un registro de 341 viviendas, el tercer trimestre de 2025 es el segundo con el menor incremento en el número total de contratos de temporada desde el inicio de la contención de rentas.