Maribel Ramos: "Espero que Casa 47 no se ponga en riesgo"

BarcelonaA principios de año, el gobierno español anunció a bombo y platillo la creación de una empresa pública para gestionar la vivienda de alquiler asequible en manos del Estado, Casa 47. Sin embargo, cuando en septiembre lanzó su portal web había 800 pisos disponibles en toda España. Maribel Ramos (Badajoz, 1977) asumió la presidencia de Casa 47 en septiembre, y concede a l'ARA su primera entrevista.

Casa 47 ha lanzado este septiembre su portal web, con una oferta de 800 pisos, 93 de los cuales en Cataluña. Esperan añadir 1.500 próximamente. ¿Esta es la oferta de vivienda asequible de la que dispone el gobierno español, después de ocho años de gobierno de coalición?

— Obviamente, no. En este momento tenemos unas 2.500 viviendas, pero algunas todavía tenemos que adecuarlas. En este momento, la Sareb es la principal vía de entrada de pisos. También recibimos patrimonio en manos de otras instituciones del Estado –como sociedades y ministerios– y compramos vivienda ya construida. Además, impulsamos la construcción, haciendo de promotores directamente o colaborando con el sector privado.

¿Entiendes las críticas?

— Las entiendo y las acepto, sobre todo cuando vienen de las personas que tienen una necesidad absoluta de vivienda. Pero cuando vienen de gente que tiene responsabilidad de gestión y que, por tanto, sabe cuáles son las dificultades, me parecen comentarios que vienen a reventar. Casa 47 tiene menos de un año, y en este tiempo hemos llegado a la máxima capacidad a la que podíamos llegar. No es un proyecto de esta legislatura, es una apuesta a largo plazo y ha llegado para quedarse.

Hace pocos días que el presidente del gobierno ha convocado elecciones generales. ¿Casa 47 está en peligro?

— Creo y confío de verdad que no, independientemente de quién gane las elecciones. Si el gobierno de coalición vuelve a gobernar, no corre peligro en absoluto. En el caso hipotético de que no fuera así, espero que Casa 47 no se ponga en riesgo, sobre todo teniendo en cuenta la infraestructura que se ha levantado alrededor de esta empresa pública y la capacidad de movilización de la administración central.

Pongamos cifras a Casa 47.

— En cuatro años, Casa 47 podría tener perfectamente 50.000 pisos. Son promesas que no sé si tiene demasiado sentido explicar, porque la gente que necesita un piso lo necesita ahora, pero es la realidad: el problema es que la vivienda requiere planificaciones a largo plazo, y se ha empezado demasiado tarde. No ha llegado tarde el gobierno central, sino las administraciones en general. La crisis inmobiliaria paralizó la construcción pública y, en lugar de hacer planteamientos contracíclicos, hicimos ver que el problema no existía.

Una de las vías para incorporar vivienda es comprar pisos en el mercado libre. En marzo abrieron una convocatoria pública con un presupuesto de 100 millones de euros. ¿En qué punto está?

— Debemos realizar los procesos de tasación de los inmuebles que se nos han ofrecido. Después haremos la propuesta en firme a los propietarios y veremos si llegamos a acuerdos o no. Una vez cerremos este proceso, con el dinero que no nos gastemos de los 100 millones abriremos una adjudicación directa y la gente nos podrá volver a ofrecer vivienda.

¿Qué valoración hacen de las ofertas que han recibido?

— Las administraciones tenemos unos procedimientos que quizás no están excesivamente adaptados a la realidad del mercado inmobiliario, y eso hace que no seamos especialmente competitivos. Debemos continuar trabajando para hacer atractivo vender tu casa a la administración.

Se lo preguntaré de otra manera: ¿han tenido que rebajar las expectativas de gasto?

— Sí, por supuesto, hemos tenido que rebajar expectativas. No sé si pensábamos que gastaríamos 100 millones, pero tenemos el convencimiento de que debemos gastar mucho más. La primera vez que hacemos algo es necesario que analicemos cómo podemos mejorar para la vez siguiente, y en Casa 47 siempre hacemos las cosas por primera vez.

Sobre los polémicos pisos de la Sareb: son 40.000 inmuebles y 2.400 suelos donde construir. ¿Cuántos ha incorporado Casa 47 y qué coste ha tenido para la ciudadanía?

— Si de algo me siento especialmente orgullosa de verdad es de haber participado en este proceso. La Sareb se crea, por desgracia, para rescatar bancos y sin tener en cuenta a la gente que lo estaba pasando mal. Cuando impulsamos Casa 47 decidimos que los pisos no son activos, sino viviendas. El coste que tiene incorporarlos es nulo, más allá de los impuestos que hay que pagar en cualquier transición: estos pisos ya se han pagado, lo que no sería razonable sería que volviéramos a pagarlos otra vez.

¿Puede garantizar que incorporarán todas las viviendas de la Sareb que cumplan las condiciones?

— Puedo garantizar que las 40.000 viviendas llegarán, salvo que haya un cambio de gobierno y el siguiente lo detenga. En 2027 está previsto el traspaso de todos los pisos con alquiler social, y nosotros subrogaremos todos los contratos con las condiciones que tienen. Además, trimestralmente iremos incorporando el resto de inmuebles: los que tienen un alquiler asequible, que también renovaremos con las mismas condiciones, y los que están vacíos, que pondremos a disposición de la ciudadanía en menos de tres meses.

¿Cuándo creen que acabarán el proceso?

— Hay una parte de los activos de la Sareb que técnicamente todavía no se consideran viviendas, sino deuda, y que tienen un proceso judicial abierto. Hasta 2030 habrá procesos de conversión de la deuda a vivienda, de modo que estimamos que el final de la incorporación de los activos de la Sareb a Casa 47 no llegará hasta entonces. Ahora bien, no lo podemos asegurar porque hay una derivada judicial que no controlamos.

Ya hay activas diversas bolsas de vivienda gestionadas por administraciones. ¿Tiene sentido añadir otra, en lugar de concentrar toda la oferta en una misma ventana?

— Cada administración se orienta a necesidades y situaciones diferentes. La puerta no es la misma porque las personas a quienes nos dirigimos tampoco lo son. A grandes rasgos, Casa 47 está orientada a trabajar por la asequibilidad de la vivienda: nos centramos en el 60% central de la población en términos de ingresos. Introducimos la perspectiva del derecho a la vivienda para evitar que acabe siendo un factor de exclusión. En cambio, estamos convencidos de que en casos de exclusión residencial y pobreza deben intervenir comunidades y ayuntamientos.

Los potenciales beneficiarios de Casa 47 son personas con una renta anual de entre los 16.800 y los 63.000 euros. Solo el 6,5% de los contribuyentes superaron el umbral de los 60.000 euros el año 2024. ¿Es un tope excesivo?

— Hace referencia a los ingresos del conjunto de la unidad familiar. Además, para cada vivienda establecemos una serie de límites, en función de las características que tenga. En cualquier caso, el alquiler no puede suponer más de un 30% de los ingresos netos de quien acceda a ella, pero tampoco menos de un 15%, para que las familias con más ingresos no acaparen la oferta. En la distribución de la población en función de la renta, asistimos a la horquilla de gente que hay entre el 20% y el 80%.