Más de la mitad de los municipios metropolitanos no ha generado vivienda protegida en seis años

BarcelonaMás de la mitad de los municipios del área metropolitana de Barcelona no ha generado ninguna vivienda de protección oficial (VPO) en el periodo comprendido entre los años 2020 y 2025. Así lo señala la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), que según los datos publicados este martes alerta de que la presencia de VPO en la demarcación continúa siendo "insuficiente y territorialmente muy desigual en el ámbito metropolitano". La APCE manifiesta especial preocupación por este punto de la geografía catalana, ya que es el ámbito con más demanda residencial de Cataluña.

De hecho, y teniendo en cuenta tan solo el año 2025, solo uno de cada cuatro municipios metropolitanos –el 23% de 131 localidades– registraron alguna calificación provisional de vivienda de protección oficial. En este sentido, los promotores también observan que casi un 90% de los pueblos y ciudades de la zona registraron una ratio inferior a 1 vivienda de protección oficial por cada mil habitantes. Según la APCE, el Plan Territorial Sectorial de Vivienda estima que el área metropolitana necesita el equivalente a 3 viviendas por cada mil habitantes para cubrir las "crecientes y urgentes" necesidades de vivienda de la sociedad.

Al mismo tiempo, los promotores denuncian la "lentitud" de los procesos para poder sacar adelante viviendas de uso protegido. Según los datos presentados este martes, en Barcelona y sus alrededores se registraron 104.004 solicitudes en el registro de solicitudes de vivienda con protección oficial, mientras que el número de VPO calificadas provisionalmente no llegaron a las 3.000 unidades. Esto equivale a casi 35 solicitudes por cada vivienda de protección oficial que se inicia.

Para el presidente de la APCE, Xavier Vilajoana, el diagnóstico es "claro". "La demanda de vivienda protegida es muy superior a la nueva oferta que se está generando. Si por cada VPO comenzado hay casi 35 solicitudes inscritas, el problema no es solo de regulación, sino de capacidad real de construcción", lamenta. Es por ello que Vilajoana pide "suelo, licencias, financiación, seguridad jurídica y viabilidad económica", al mismo tiempo que apuesta por establecer una gobernanza metropolitana en la que las necesidades residenciales "no se detengan en los límites administrativos municipales".

Preocupación en el resto del territorio

Los datos de la APCE ponen de relieve la situación en el resto de demarcaciones catalanas, también en una situación en la que la oferta sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda registrada de vivienda asequible. En el ámbito gerundense, durante el año 2025 solo se registraron 79 calificaciones provisionales de vivienda protegida frente a las casi 5.000 solicitudes vigentes en el Registro de HPO. La ratio, por tanto, es aún más elevada que en el área metropolitana, ya que, por cada vivienda protegida iniciada, hay más de 60 solicitudes presentadas.

Pero donde la construcción de este tipo de hogares está más estancada es en las demarcaciones de Lleida y Tarragona. En las comarcas de Poniente, durante el 2025 tan solo se comenzaron 16 viviendas protegidas. De estas, solo una se encontraba en el Alt Pirineu y l'Aran. Teniendo en cuenta que en el registro de solicitantes de HPO de la demarcación figuran 2.625 solicitudes, esto equivale a más de 160 expedientes vigentes por cada vivienda protegida que se inicia.

Por otra parte, en el Camp de Tarragona y las Terres de l'Ebre se comenzaron a edificar 21 viviendas protegidas en 2025, frente a las 3.941 solicitudes vigentes. La demanda, por tanto, supone tener casi 188 solicitudes abiertas por cada HPO iniciado, la ratio más alta de toda Cataluña.