Los notarios dicen que la compra especulativa de vivienda es muy baja

Barcelona"La compra especulativa de viviendas es muy baja". Así de contundente se ha mostrado este martes el decano del Colegio de Notarios de Catalunya, José Alberto Marín, tras la presentación del nuevo Portal Estadístico del Notariado. Esta herramienta informática y gratuita permite tener información "fiable" del mercado de la vivienda, según el decano, porque "todas las compraventas pasan por la notaría".

Para Marín, el problema de la vivienda en Catalunya viene por dos frentes: la falta de oferta –porque no se construye– y la falta de agilidad en la tramitación administrativa, especialmente los retrasos en la concesión de licencias por parte de los ayuntamientos. Unos agravios a los que, además, se suman los problemas de transporte público, sobre todo Cercanías, que hacen más difícil que la gente se vaya a vivir a la periferia, donde los precios son mucho más baratos que en la ciudad de Barcelona.

La herramienta lanzada por el Colegio permite acceder a los datos de compraventa de vivienda y al precio del metro cuadrado de las transacciones, así como saber la franja de edad del comprador, su nacionalidad –en caso de ser extranjero, si es residente o no–, si el comprador es una persona física o jurídica, y si hay financiación hipotecaria. Estos datos se pueden pedir para todo el Estado o descargar por comunidades autónomas, municipios, distritos postales e, incluso, un pedazo de una calle.

En el acto de presentación del portal, el director general del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra, ha presentado un amplio estudio sobre la evolución del mercado de la vivienda en España y Cataluña. Este informe muestra que el precio de la vivienda en Catalunya casi ha recuperado el precio del 2007 –antes del estallido de la burbuja– y que en Barcelona ya lo ha hecho: 4.587 euros el metro cuadrado en el 2025, una cifra que es récord histórico y supone un 5,5% más que el 2007 y un 1. nominales, y si se descontara la inflación el precio aún no habría superado los máximos.

Más hogares que viviendas

Sin embargo, los notarios ven en la falta de oferta la principal causa del aumento del precio, pero alertan de un problema de futuro: se crean muchos más hogares nuevos que viviendas llegan al mercado. "Vistas las previsiones de creación de nuevos hogares del Instituto de Estadística de Cataluña, para paliar la demanda deberíamos aumentar de forma muy sustancial la construcción de viviendas", ha dicho Martínez Lacambra.

El dato en el que se basa el Colegio de Notarios de Cataluña para negar la compra especulativa es la compra por parte de personas físicas y de personas jurídicas, así como el porcentaje y la procedencia de los compradores extranjeros. Así, en el conjunto del Estado las compras por parte de personas españolas fueron el 80,2%, mientras que un 19,8% de las viviendas fueron compradas por extranjeros. Del total de compradores, casi el 90% fueron personas físicas y sólo un 10% fueron personas jurídicas.

En el caso de Cataluña, el 87,6% de los compradores fueron personas físicas y poco más del 12% fueron personas jurídicas; mientras que un 79,18 por ciento de los compradores fueron españoles y un 20,82 por ciento fueron extranjeros. De ellos, un 12% eran franceses, un 11% italianos, un 9,2% marroquíes, un 6,4% chinos y un 5,29% rumanos. Unos datos que, según Martínez Lacambra, muestran que los extranjeros que compran viviendas en Catalunya, si son no residentes, adquieren en gran parte inmuebles como segunda residencia, y si son residentes, compran las viviendas para vivir.

Estas estadísticas, sin embargo, muestran que la proporción de compradores extranjeros y de personas jurídicas que compran viviendas es superior a la ciudad de Barcelona. Así, el pasado año un 86,22% de las viviendas las compraron personas físicas y un 13,78% personas jurídicas; y entre los compradores, un 67,86 por ciento eran españoles y un 32,14 por ciento eran extranjeros. Es decir, uno de cada tres pisos fue comprado por una persona que no era española. Entre los compradores en la ciudad de Barcelona destacan los italianos (19,16%), los franceses (11,6%), los chinos (8,72%), los estadounidenses (5,13%) y los alemanes (5,02%).

El problema de los jóvenes

Otro problema detectado por los notarios es que cada vez es más difícil acceder a un piso de compra para los jóvenes. Sólo el 12,8% de los compradores de pisos en Catalunya son jóvenes de entre 18 y 30 años, una caída de cerca de doce puntos desde el pico de la burbuja inmobiliaria, cuando el porcentaje llegó a rozar el 25%, según las cifras del Portal Estadístic del Notariat. "El mercado inmobiliario es excluyente para los jóvenes", aseguró el director general del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra. En el caso de la ciudad de Barcelona, ​​la proporción de jóvenes que compran una vivienda es aún menor, del 12,4%, y en el caso del conjunto del Estado es sólo del 9,6%.

La edad media de los compradores de viviendas es de 48 años en el Estado, de 46 años en Cataluña y de 43 años en la ciudad de Barcelona. Al acto de presentación del portal asistió el secretario de Territorio de la Generalitat, Jordi Terrades, que cuando se disponía a dirigirse a los asistentes fue interrumpido por cinco personas con gritos de "Estop desahucios" y en contra de Junts per Catalunya, por no apoyar el decreto del escudo social.