¿Cuántos pisos se compran con hipoteca? Agosto de máximos desde la crisis financiera

BarcelonaParece que hay cambios en el mercado de la vivienda. Las compraventas con hipotecas ganan peso, y en agosto ya llegaron a ser la mitad de las 12.442 operaciones cerradas en Cataluña, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este lunes. Es una proporción que no se veía desde 2011, en plena crisis económica.

Según Òscar Gorgues, gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, esta tendencia muestra que "cada vez hay más compradores finalistas, gente que compra para vivir allí y que, a la vez, requiere más financiación". A su parecer, los inversores pierden protagonismo en el mercado porque, por un lado, "comprar para alquilar cada vez sale menos a cuenta" en un contexto de precios al alza y, por otro, la nueva regulación instaura un marco "de inseguridad jurídica".

Más allá de los actores que operan en el mercado, Gorgues subraya que "el mercado continúa muy dinámico", es decir, que la demanda se mantiene y las transacciones también. Este agosto se cerraron un 7,8% más de compras que el mismo mes del año pasado y la firma de hipotecas creció un 9%.

En agosto la provincia de Barcelona concentró casi el 64% de operaciones; la de Tarragona, el 16%; la de Gerona, el 14%, y la de Lérida, el 6%. Son proporciones similares a las de los últimos años. "Probablemente, si hubiera más vivienda para vender, la venderíamos", sostiene Gorgues, pero reitera que hay un problema de oferta y de nueva construcción. "Vivimos básicamente de vivienda de segunda mano", concluye.

De media, el valor de cada hipoteca subió hasta rozar los 194.000 euros, el máximo registrado en la serie histórica, en un contexto con los precios –y, especialmente, los de la vivienda– al alza. El INE estima que en el segundo trimestre –el último con datos disponibles– las compraventas se encarecieron un 10% respecto a 2025, y que desde principios de 2026 los precios han subido casi un 6%. Ahora bien, habrá que ver cómo afecta la subida de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) de septiembre a los préstamos y al mercado de la vivienda.

España: compras sin hipoteca

En el conjunto del Estado, en cambio, la mayoría de compras de viviendas todavía se realizan sin hipoteca. Dicho con otras palabras, solo el 43% de las operaciones contaron con financiación bancaria, en la línea de los últimos años. Hay que remontarse hasta agosto de 2011 para invertir la proporción.

Tanto el mercado de compraventa como el de las hipotecas registraron incrementos en agosto, pero inferiores a los de Cataluña: se cerraron un 3,5% más de operaciones y un 2% más de hipotecas.