El precio de la vivienda rompe el techo de 2007 y alcanza su récord en España

BarcelonaEl precio de la vivienda libre se disparó de media un 8,4% en 2024 en España, el mayor repunte desde 2007, cuando los precios crecieron un 9,8%. Con este incremento, la vivienda registra 11 años seguidos de encarecimientos y llega en 2024 a su récord histórico rompiendo finalmente el techo de 2007, el último año antes del estallido de la burbuja inmobiliaria de los años 2000 y el primero con registros por parte del INE.

Estos datos del índice de precios de la vivienda (IPV, en sus siglas en castellano), que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), son diferentes en el caso de Cataluña, que ni registra el repunte más fuerte desde 2007 –la vivienda libre se encareció un 7,4% en el 2020,2 por 2 018– ni ha roto el techo de hace 17 años.

Los datos muestran así dos mercados que van a un ritmo similar, con un encarecimiento de la vivienda superior a la registrada en los últimos seis años, pero con una diferencia básica: mientras que en España los precios ya han superado los máximos de la burbuja inmobiliaria –ya lo empezaron a hacer en el primer trimestre de 2024–, en Cataluña este sorpasso histórico no se ha producido. Esto se explica porque durante el boom de 2007 los precios de la vivienda en el Principado alcanzaron cifras mucho más altas que en el conjunto de España.

¿Se puede hablar de burbuja?

Ahora bien, si el encarecimiento mantiene el ritmo actual, Catalunya batirá los precios récord de 2007 en el primer trimestre de 2025, sobre todo teniendo en cuenta la flexibilización del crédito que se está produciendo por la bajada de los tipos de interés, que ya están en su nivel más bajo desde febrero del 2023. Esta tendencia hace legítima una pregunta: ¿superar los precios de la burbuja inmobiliaria significa que pueda crearse otra? Para el gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, ​​Òscar Gorgues, rotundamente no.

"No estamos ante una burbuja, los compradores de ahora acceden a la vivienda con una situación crediticia solvente, ahora la banca es mucho más cautelosa. La compra especulativa en el mercado es minoritaria", dice Gorgues en declaraciones al ARA. Este experto ve en la actual tendencia al alza de precios una consecuencia de la falta de oferta: "Hay menos pisos de los que se necesitan y el precio aumenta con una demanda solvente y constante. Estamos ante un mercado hipertensionado; por tanto, es exactamente lo contrario de lo que ocurría durante la burbuja, cuando la gente compraba para especular".

Un encarecimiento sin freno

La tasa de crecimiento del 8,4% registrada el año pasado en España es más del doble que el 4% del año anterior y supera en un punto porcentual la de 2022, que hasta ahora era la mayor subida desde 2007. En el caso de la vivienda de nueva construcción, la subida de 2024 fue aún más alta, del 10,9% crecimiento medio de 2023. En cuanto a los pisos y casas de segunda mano, también registran el segundo mayor aumento (de nuevo por debajo de 2007), con un 8,2%, casi cinco puntos más que el año anterior. En cuanto al cuarto trimestre del año, los precios se encarecieron un 11,3% respecto al mismo período de 2023, 3,2 puntos más que la tasa del tercer trimestre.

Para Gorgues, este encarecimiento aún puede ir a más, porque los precios –que tocaron fondos en el 2013– han remontado y en el 2024 se situaron un 6,72% por encima del año 2007. menos ha subido. La obra nueva ha subido más por escasez", añade.

En Cataluña, el encarecimiento del 7,4% supera la subida del 2007 pero está por debajo del 9,6% y el 8,8% registrados en los años 2017 y 2018. En el caso de la vivienda de nueva construcción, la subida del 2024 fue del 9,6% el año pasado registró un incremento del 7,1%, por debajo de los años 2017 y 2018 pero por encima de 2007, al igual que en el caso del precio general. Por lo que respecta al cuarto trimestre del año, los precios aumentaron un 10,4% respecto a los últimos tres meses del año anterior, 3,6 puntos más que la tasa del tercer trimestre.