Cataluña no podrá limitar los precios del alquiler si gana el PP

BarcelonaA menos de 24 horas de una huelga general motivada, entre otras cuestiones, por la situación insostenible de la vivienda en Cataluña y en España, y pocas horas antes de someter a votación los decretos anticrisis en la Diputación Permanente del Congreso, prevista para este jueves, el Partido Popular ha presentado su programa electoral para las elecciones generales del 29-N, con un aviso para navegantes en materia de vivienda. La formación plantea hasta 14 medidas sectoriales en este ámbito, entre las cuales destaca la derogación frontal de la ley estatal de vivienda, aprobada en 2023 y reformada recientemente.

En Cataluña, el País Vasco, Navarra, Asturias y Galicia (las autonomías que aplican la ley), esta medida supondría poner fin a la aplicación de los límites de precios del alquiler, ya que comportaría la eliminación automática de las zonas tensionadas y de los índices de precios, tal como defiende el programa electoral popular. La formación que preside Alberto Núñez Feijóo justifica la propuesta argumentando que así se recuperará "la seguridad jurídica que necesitan propietarios e inquilinos" y se eliminarán la "intervención" y la "incertidumbre", factores que, según los populares, han hecho caer "la oferta del mercado del alquiler".

Es la medida más significativa por su impacto directo sobre los inquilinos catalanes. Sin ley estatal que lo ampare, el Tribunal Constitucional ha dejado claro en dos sentencias diferentes que la Generalitat no tiene competencia para fijar un límite a los precios de los alquileres. Aunque el Parlament fue pionero en legislar sobre esta materia, no fue hasta que el Congreso de los Diputados aprobó la ley de vivienda que se pudieron fijar los topes con seguridad jurídica.

La otra gran propuesta de los populares, que sitúan como eje central de las medidas sectoriales en materia de vivienda, es la promesa de construir hasta un millón de viviendas. Para hacerlo, plantean aprobar una nueva ley del suelo, hacer públicas las parcelas de titularidad pública "para que promotores y cooperativas puedan conocerlas", acelerar la concesión de licencias de obras e incentivar la inversión de las empresas que "cumplan con los objetivos nacionales de creación de suelo y movilización de suelo público".

El programa también incluye un gesto hacia los jóvenes que se puedan permitir adquirir su primera vivienda. El PP plantea reducir el IVA de la compra de la primera vivienda del 10% al 4% para los menores de 40 años y permitir fraccionar el pago de los impuestos "al ritmo de la hipoteca". Otra medida dirigida a los jóvenes es la reducción del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), sin especificar su cuantía, para que puedan acceder a la primera vivienda y pagar también este impuesto de manera fraccionada.

"El ocupa saldrá en 48 horas por orden judicial"

En materia de ocupación ilegal, los populares son contundentes: "El ocupa saldrá en 48 horas por orden judicial". No es ninguna novedad, ya que la legislación vigente ya prevé el desalojo sin necesidad de una orden judicial previa cuando se denuncia inmediatamente una entrada ilegal y se puede acreditar que es reciente, en los supuestos de delito flagrante de violación de domicilio. El programa electoral también promete reformar la ley de propiedad horizontal "para que las comunidades de propietarios puedan pedir al juez el desalojo". Además, asegura que los propietarios que tengan la vivienda ocupada "no estarán obligados a pagar el agua, la luz, el gas ni los impuestos" del inmueble mientras dure la ocupación. Tampoco es una propuesta nueva, ya que la jurisprudencia también ha previsto esta posibilidad.