Barcelona avanza Madrid y se convierte en la ciudad que capta mayor inversión hotelera del Estado

BarcelonaBarcelona cerró el 2025 con más de 16 millones de turistas, una cifra que no ha dejado de crecer desde la pandemia, pero que aún no ha alcanzado, por muy poco, su máximo histórico, los 16,14 millones de turistas del 2019. Y cuanto más viajeros visitan la ciudad, más valen sus hoteles. Así se constata la tendencia alcista que está registrando la inversión en los últimos años.

La capital catalana fue la ciudad que captó mayor inversión en todo el Estado durante el 2025, con un volumen de 598 millones de euros, casi un 5% más que el año anterior, tal y como recoge Christie & Co, consultora especializada en el sector turístico. Sigue un crecimiento que encadena desde 2023, aunque no supera su recuerdo, alcanzado en 2021 con 872 millones de euros, en plena resaca pandémica, cuando muchos hoteles cambiaron de manos para hacer frente a la crisis que había provocado la cóvida.

Lo que sí consiguió Barcelona en el 2025 fue arrebatar el liderazgo en Madrid, quedando con el 31% de toda la inversión que se hizo en el conjunto de España. Desde el 2022, Madrid se había convertido en la ciudad que captaba mayor inversión hotelera, dejando la segunda posición para Barcelona, ​​pero el año pasado tuvo que conformarse con 355 millones de euros, frente a los 598 millones de euros de la capital catalana.

"Todos los inversores tienen Barcelona en su lista", destaca el director de inversión de Christie & Co, Alberto Martín. La principal operación que se registró en Barcelona en el 2025 fue la compra del hotel The Hoxton a finales de año por 110 millones de euros, según fuentes del sector. La gestora suiza Partners Group y el inversor inmobiliario estadounidense Trinity Investments adquirieron este establecimiento de Poblenou en la firma inversora británica Norlake Hospitality.

También cambió de manos el Hotel Barceló Raval, adquirido por 70 millones de euros por el fondo alemán Real IS en Union Investment, otra firma inversora alemana. Aparte, el año también empezó con movimientos de Meridia, el fondo de Javier Faus, que vendió por 25 millones de euros el Hotel Hesperia del Mar en Catalonia, que lo ha rebautizado como Catalonia Barcelona Beach. A finales de año, la cadena hotelera fundada por los hermanos Vallet también adquirió en Meridia el Hotel Gallery, que se convirtió en su 30º establecimiento en la ciudad y se ha convertido en el Catalonia Boulevard.

Asimismo, el sector también vio cómo la gestora canadiense Brookfield compraba la cadena hotelera Generator en Europa a la firma británica Queensgate, por un importe de 776 millones de euros. En Barcelona, ​​dispone de un hostel en Córcega con Bruc. La transacción más controvertida fue la nueva propiedad del Hotel Palace, que ha pasado a ser del estado argelino para saldar las deudas del magnate Ali Haddad.

La operación más alta de la historia

Un momento de mucho dinamismo para el sector hotelero que también se replica a nivel estatal, donde los destinos urbanos como Barcelona y Madrid se vieron superados por los destinos vacacionales. La inversión se situó en los más de 4.200 millones de euros y se acerca al récord histórico, los 4.860 millones conseguidos en 2018. "El sector turístico ha ido ganando relevancia en la cartera de los inversores a escala global: lo ven un sector tan rentable y seguro como otros. Además, España se ha competido con otros competidores". Martín.

La principal operación que se ha cerrado este año en el Estado, y en toda la historia del sector, ha sido la compra por parte de la cadena hotelera Spring Hotels del complejo Mare Nostrum de Tenerife por 430 millones. Una operación que representó por sí misma el 17% de toda la inversión realizada en España y que, además, ha tenido sello catalán, pese a producirse en Canarias. A pesar de su fuerte presencia en las islas, Spring Hotels nació en 1985 en Barcelona a través de Diagonal Plaza, la sociedad propietaria y gestora de la cadena, fundada por las familias catalanas Plaza y Vidal.

Se mantendrá el interés en 2026

Pese a las buenas cifras de inversión que ha registrado Barcelona, ​​el sector empieza a hablar de cierta estabilización, especialmente, por el bajón que se registró de turistas estadounidenses, uno de los mercados más importantes para la ciudad. La capital catalana ha visto cómo los ingresos y los precios disminuían un 1% en 2025, en comparación con el año anterior, mientras el empleo se mantenía estable de un ejercicio a otro, después de acostumbrarse a acumular subidas. "Venimos de años de mucho crecimiento y Barcelona ha empezado a estabilizarse. En cambio, otros destinos de España han seguido expandiéndose. Madrid y Marbella han aguantado mejor", señala el socio de la consultora Cushman & Wakefield Bruno Hallé.

Una contención que, de momento, no repercute en la inversión. "Sigue habiendo mucho interés en comprar en Barcelona. Con la moratoria hotelera, hay muy poca oferta y la única opción es adquirir establecimientos existentes, que han pasado a valer más. No creo que fuera la intención, pero el PEUAT ha hecho más ricos a los hoteleros", sostiene Hallé. "Cuantos más beneficios tienen los hoteles, mayor es su valoración, como ocurre con cualquier otra empresa. Aparte, se produce una relación simbiótica entre el establecimiento y el destino: si a Barcelona le va bien, lo mismo ocurre con sus hoteles", añade Martín. Por eso, el sector espera que en 2026 continúen las operaciones, también porque los fondos que compraron hoteles en plena pandemia quieren vender unos activos que compraron barato y ya les han dado muchos beneficios.