Barcelona hace el 'sorpasso' a Madrid en inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria en España se situará en 10.500 millones de euros en 2021, una cifra que supera en un 33% la de 2020, de 7.896 millones de euros, a pesar de que todavía es ligeramente inferior a la inversión registrada en 2019, que tenía un valor de 11.670 millones de euros, según el informe de cierre de año de la consultoría Cushman & Wakefield. Destaca, sin embargo, el buen momento del mercado en Barcelona, con una inversión de 2.974 millones de euros este año, un aumento considerable respecto a los 1.413 millones contabilizados en 2020, y superando a Madrid. Destaca especialmente el sector de las oficinas en la capital catalana, que cerrará el año con una inversión de 1.995 millones de euros y una subida del 37,8% respecto a los 755 millones registrados en 2020 y un 13% más que los 1.760 millones registrados en 2019.

Por otro lado, Madrid ha cerrado el año con una inversión global en el sector inmobiliario de 2.063 millones de euros, una cifra inferior a la de los 3.366 millones registrados en 2020. Además, el mercado de oficinas en Madrid cerrará con una cifra de 665 millones de euros. Esta es inferior a la de 2020, año en el que se llegó a los 1.400 millones de euros, y está muy por debajo de 2019, cuando se invirtieron alrededor de 2.200 millones de euros en este sector. El descenso de los volúmenes de inversión en Madrid no está motivado por una falta de interés o confianza, hay una liquidez para entrar en el mercado de oficinas de la capital similar o incluso superior a la de 2019. El problema es que se ha acentuado la tendencia de la escasez de producto experimentada desde 2019, según la consultora.

La inversión de 2021 se ha centrado sobre todo en el residencial (26%) y las oficinas (25%), seguido por activos del segmento industrial logístico (21%), hotelero (18%) y retail (10%). El perfil inversor coincide con el que dominaba el mercado antes de la pandemia. Quien sigue atrayendo principalmente la inversión es el comprador extranjero, a pesar de que respecto al año pasado el estatal ha ganado un poco de protagonismo.

El sector logístico, por su parte, es el que más cambios ha registrado desde el mes de marzo de 2020. El sector tiene a su favor una demanda sólida, liquidez y rentabilidades muy atractivas, y ha convertido el producto logístico en el objetivo de los principales fondos internacionales en ubicaciones clave del área de Madrid, principalmente.