Amplían los préstamos a jóvenes para comprar un piso: cubrirán rehabilitaciones y compra de VPO

BarcelonaEl gobierno de Salvador Illa continúa dando recorrido a una de las medidas estrella de su legislatura, los préstamos a jóvenes para la primera compra de un piso o una casa que les sirva como residencia habitual. Ahora también podrán servir para financiar obras de rehabilitación y comprar viviendas que ya tienen la calificación de protección oficial (HPO), según ha informado la consejera y portavoz del ejecutivo, Sílvia Paneque, en rueda de prensa este martes.

Los conocidos como préstamos de emancipación financian hasta el 20% del valor del inmueble –la entrada que normalmente no cubren los bancos–, hasta un máximo de 50.000 euros. Desde que entraron en funcionamiento en junio de 2025, la Generalitat ha ampliado las personas que pueden acceder elevando la edad máxima de los 35 a los 40 años, y permitiendo comprar garajes y trasteros situados en el mismo edificio, aunque no formen parte de la misma finca registral.

Paneque ha destacado que la extensión del uso de los 50.000 euros también a rehabilitaciones es "muy importante en entornos rurales" y núcleos antiguos que, en diversas ciudades medias de Cataluña, están degradados por los cambios demográficos y las nuevas tendencias arquitectónicas. Ocurre, por ejemplo, en Valls, Manresa, Balaguer o Tortosa.

Mismo presupuesto anual

A pesar de ampliar el número de potenciales beneficiarios y de supuestos en los que se puede utilizar, el gobierno catalán mantiene el presupuesto inicial, de 100 millones de euros anuales. Antes del verano, fuentes de la Generalitat ya aseguraron a el ARA que ampliarán la bolsa "en caso de que sea necesario". Paneque ha sacado pecho del "éxito" de la medida: según ha detallado este martes, se ha utilizado para comprar 2.000 pisos y se han beneficiado de ello 3.000 personas.

En el primer año en funcionamiento de la iniciativa, la Generalitat repartió 91,4 millones de euros, según adelantó el ARA. A principios de julio se habían pagado 50,5 millones, correspondientes a la compra de 1.387 viviendas, y el resto quedaban a la espera de la formalización de la operación ante notario.

Los ayuntamientos podrán ampliar el préstamo

El gobierno catalán también ha puesto sobre la mesa la posibilidad de que los ayuntamientos puedan ampliar los préstamos por encima de los 50.000 euros, a cargo de sus presupuestos, a través de convenios entre las administraciones locales, el Instituto Catalán de Finanzas (ICF, que gestiona los préstamos) y la Agencia Catalana de la Vivienda.

La media de los préstamos otorgados es de 36.633 euros, y el coste total de los pisos, de 190.834 euros. Según la Generalitat, el precio medio de venta en Cataluña en el año 2025 fue de 240.460 euros, un 26% más.

Los jóvenes deberán devolver el dinero sin intereses en los tres años posteriores a haber terminado de pagar la hipoteca y, a cambio, el inmueble pasará a formar parte del parque de vivienda asequible. Esta calificación limita su precio de venta, pero asegura que los jóvenes no vendan la propiedad por un valor inferior al que pagaron por ella: la podrán poner al mismo precio y sumarle el IPC y el coste de determinadas reformas.