El Banco de España enfría la urgencia a la hora de limitar la concesión de hipotecas a pesar del incremento de precios
La entidad cree que aplicar restricciones sobre los criterios de concesión podría reducir el número de propietarios
MadridLa crédito hipotecario continúa circulando –de hecho, algunas entidades financieras han advertido que de una forma insostenible– mientras los precios de la vivienda suben mes tras mes. En este contexto, ya hay quien está notando una dificultad a la hora de comprar: los hogares en los que la vivienda principal está en régimen de alquiler tienen una "capacidad financiera limitada" para adquirir un primer inmueble en propiedad mediante una hipoteca, según el Banco de España. Sea como sea, el escenario no muestra señales de preocupación a juicio del organismo supervisor, que desde hace unos meses analiza si debe activar alguna limitación sobre los criterios de concesión de las hipotecas de alto riesgo que se están dando.
"No tenemos una sensación de urgencia en cuanto a la aplicación de medidas. Sí de continuar trabajando", ha reflexionado David Pérez Cid, director general de Estabilidad Financiera, Regulación y Resolución del Banco de España, este jueves durante la presentación delInforme de Estabilidad Financiera de primavera.
En noviembre del año pasado el ente que preside José Luis Escrivá abrió la puerta a poner límits a los criterios de concesión de algunas hipotecas para evitar una burbuja inmobiliaria. Lo hizo después de que el Fondo Monetario Internacional (FMI) lo recomendara teniendo en cuenta que solo tres países de la UE, entre ellos España, no restringen esta actividad.
El objetivo final sería el de evitar un sobreendeudamiento de las familias, sobre todo las más vulnerables, y que se vea debilitada su capacidad de pago. De momento, el organismo supervisor cree que la expansión actual del crédito inmobiliario continúa siendo "compatible" con el hecho de que los hogares mantengan un nivel de endeudamiento bajo.
Durante este tiempo el Banco de España ha avanzado en el análisis, pero no hasta el punto de decidir si activa o no posibles medidas. "Estamos definiendo si las medidas son eficaces desde el punto de vista de dotar de más resiliencia a los hogares y a las entidades bancarias [...] pero también si pueden tener efectos [negativos] en otras dimensiones", ha reflexionado Pérez. El Banco de España reconoce que limitar los criterios de concesión reduce el riesgo del crédito hipotecario, pero no quiere que, por ejemplo, afecte al mercado del alquiler tensando aún más los precios (puede desplazar familias hacia este mercado) o reduzca el consumo de los hogares jóvenes porque deciden ahorrar para poder comprar más adelante. De hecho, una de las conclusiones a las que ha llegado es que una limitación podría reducir el número de propietarios.
Descarta una burbuja
"Cuando se habla de burbuja inmobiliaria, esta se caracteriza por elementos que no vemos hoy: una demanda muy alta [del crédito] y unos estándares de concesión de las hipotecas que se deterioran", ha añadido el directivo del Banco de España. De hecho, en el informe del Banco de España se constata que aunque los criterios de concesión del crédito hipotecario se han relajado ligeramente, se mantienen muy por debajo de sus máximos históricos. "En conjunto, los riesgos inmobiliarios para la estabilidad financiera están contenidos", se concluye en el documento que analiza, precisamente, los factores que pueden hacer tambalearse el sector bancario y en consecuencia la economía.
En este sentido, el organismo apunta que el conflicto en Oriente Medio después del ataque de Estados Unidos e Israel a Irán es el riesgo principal para la estabilidad financiera. Asimismo, ha avisado del alto nivel de endeudamiento público en el Estado, y que supera el 100% del producto interior bruto (PIB).