Las empresas aceleran la desinversión en vivienda en Cataluña en 2025

BarcelonaEl mercado de la vivienda de Catalunya pierde pisos en manos de empresas. Las personas jurídicas vendieron el pasado año 12.010 viviendas más de las que compraron, una diferencia que confirma una tendencia de desinversión y que, según el Colegio Notarial de Cataluña, apunta a "un traspaso progresivo de vivienda hacia compradores particulares".

Este fenómeno también se produce en el conjunto del Estado, donde las personas jurídicas vendieron 45.108 viviendas más de las que adquirieron, y en la ciudad de Barcelona, ​​donde se vendieron 1.705 más de las que se compraron, según los datos del informe Radiografía del mercado de la vivienda en Cataluña 2007-2025 con datos del notariado, presentado este viernes en el Colegio de Economistas de Catalunya.

El año pasado, las personas jurídicas representaron el 10,7% de las compras de vivienda en España, porcentaje que se eleva al 12,3% en Cataluña y al 13,8% en Barcelona.

"Hemos establecido un indicador que permite observar con mayor precisión cómo, aparte de las viviendas que venden las empresas, son absorbidas por compradores particulares", ha explicado el director del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra.

Estos datos aportan contexto al debate sobre la estructura de la propiedad –es decir, si los pisos pertenecen a pequeños, grandes tenedores o megatenedores– que actualmente condiciona parte de las políticas públicas que buscan mejorar el acceso a la vivienda. A finales de enero, la Cámara de la Propiedad Urbana y el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB) presentaron dos informes al respecto. En medio de todo ello, el Govern tiene previsto prohibir la compra especulativa de vivienda, tal y como pactó a mediados de febrero con Comuns.

Asimismo, cabe recordar que el precio de la vivienda está batiendo todos los récords. Primero fueel precio de los pisos nuevos, después el detodas las viviendas del mercado libre juntos–de obra nueva y de segunda mano– y, finalmente, hace una semana cayó lo que más se resistía: el valor de estas últimas, también llamadas viviendas usadas, superó el máximo alcanzado en el 2007. Casi veinte años después del estallido de la burbuja.